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Segregación o división de finca
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Segregación o división de finca
Buenas tardes,
Un familiar y yo queremos adquirir al 50% un terreno urbano (solar).
Nos suscita la duda de si segregar o dividir.
Mi pregunta es:
- ¿Hemos de escriturar la compraventa al 50%? ¿Segregar o dividir a posteriori?
- Diferencias, pros y contras entre segregar y dividir.
- ¿Cuál de las dos sería la opción más económica y/o ventajosa?
La intención clara es que cada uno pueda el día de mañana disponer de su porcentaje del terreno sin depender del otro, tanto para transmitir o hacer cualquier obra.
Gracias y un saludo.
Un familiar y yo queremos adquirir al 50% un terreno urbano (solar).
Nos suscita la duda de si segregar o dividir.
Mi pregunta es:
- ¿Hemos de escriturar la compraventa al 50%? ¿Segregar o dividir a posteriori?
- Diferencias, pros y contras entre segregar y dividir.
- ¿Cuál de las dos sería la opción más económica y/o ventajosa?
La intención clara es que cada uno pueda el día de mañana disponer de su porcentaje del terreno sin depender del otro, tanto para transmitir o hacer cualquier obra.
Gracias y un saludo.
Segregar y dividir tienen el mismo resultado (dos fincas distintas, aunque en el segundo caso desparece la finca matriz y se crean dos independientes), por lo que se le sugiere que vayan al ayuntamiento a ver si les dan licencia de segregación o división y el coste; y que pregunten en la oficina de hacienda de su comunidad autónoma no solo qué porcentaje han de pagar por cualquiera de las dos figuras, sino quién ha de soportar el impuesto, puesto que en la segregación, como norma, paga la finca segregada. El vendedor tiene que hacer la segregación o división en la misma escritura de compraventa, antes de transmitirlas, y ustedes comprar cada uno la que le corresponda, con su inscripción independiente.
Si cuentan con la licencia del Ayuntamiento, pueden segregar o dividir en la misma escritura de compraventa, y adjudicarse cada uno la parcela que acuerden. Se les enfatiza que han de ir al Ayuntamiento a comprobar si la parcela es divisible, cuánto ha de ser la mínima resultante y si obtendrán las correspondientes licencias para hacerlo. Todo eso, antes de comprar.
