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Servidumbre de luces y vistas
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Servidumbre de luces y vistas
Hola . He adquirido una vivienda en un pueblo . La casa antiguamente era una casa entera y q en su día se realizó una división y se dividió en dos casas . Las casas tienen dos plantas desván.
Yo he adquirido una de ellas y un terreno urbano que hay en la parte trasera de las dos casas . El terreno linda totalmente con la pared trasera de las casas .
Yo , en mi casa , he hecho una puerta y tengo salida a mi terreno directamente , que está vallado en todo su perímetro y con malla de ocultación.
La otra mitad de la casa, que es de otro propietario, su pared trasera linda directamente a mi terreno. Dicha casa, tiene en la planta baja, una ventana abierta que tiene vistas completas a mi terreno desde su cocina. Y en la planta superior tiene otra ventana que da directamente a mi terreno también.
La planta inferior de la casa, originalmente eran cuadras y no había ventanas. El propietario de la vivienda en su día, antes de yo adquirir mi casa y el terreno , abrió esa ventana en la planta baja, donde tiene ubicada su cocina. El propietario de dicha vivienda ha alquilado, con opción a compra, la casa a una familia que no es del agrado mío ni del de mi mujer. Y además en un futuro próximo me hubiera gustado adquirir esa otra casa para hacer un alojamiento rural y tener la casa completa.
Mi duda es, tengo derecho a solicitar que tape las ventanas que dan directamente a mi terreno ? No me hace mucha gracia que ellos me vean lo que hago en el jardín y desde luego que mi privacidad es completamente nula . Cada vez que nos bañamos en la piscina o vienen amigos a cenar , nos sentimos observados.
Yo he revisado las escrituras de mi casa y del terreno y no he visto en ningún lado que se haga referencia a la servidumbre de luces y vistas . Y la propietaria de la casa . Tampoco tiene nada porque el terreno es de mi propiedad.
Gracias
Yo he adquirido una de ellas y un terreno urbano que hay en la parte trasera de las dos casas . El terreno linda totalmente con la pared trasera de las casas .
Yo , en mi casa , he hecho una puerta y tengo salida a mi terreno directamente , que está vallado en todo su perímetro y con malla de ocultación.
La otra mitad de la casa, que es de otro propietario, su pared trasera linda directamente a mi terreno. Dicha casa, tiene en la planta baja, una ventana abierta que tiene vistas completas a mi terreno desde su cocina. Y en la planta superior tiene otra ventana que da directamente a mi terreno también.
La planta inferior de la casa, originalmente eran cuadras y no había ventanas. El propietario de la vivienda en su día, antes de yo adquirir mi casa y el terreno , abrió esa ventana en la planta baja, donde tiene ubicada su cocina. El propietario de dicha vivienda ha alquilado, con opción a compra, la casa a una familia que no es del agrado mío ni del de mi mujer. Y además en un futuro próximo me hubiera gustado adquirir esa otra casa para hacer un alojamiento rural y tener la casa completa.
Mi duda es, tengo derecho a solicitar que tape las ventanas que dan directamente a mi terreno ? No me hace mucha gracia que ellos me vean lo que hago en el jardín y desde luego que mi privacidad es completamente nula . Cada vez que nos bañamos en la piscina o vienen amigos a cenar , nos sentimos observados.
Yo he revisado las escrituras de mi casa y del terreno y no he visto en ningún lado que se haga referencia a la servidumbre de luces y vistas . Y la propietaria de la casa . Tampoco tiene nada porque el terreno es de mi propiedad.
Gracias
Si se trata de un terreno urbano es que hay un plan con medidas de distancia entre solares y volumetría muy exactas. Pida una certificación urbanística del terreno, y ahí le aparecerá si en realidad tiene usted que retranquearse (al ser la vivienda antigua) o puede agotar todo el terreno y construir un muro pegado a la pared donde están las ventanas. Si es el caso, y como de todas formas no se va a llevar bien con el vecino, tramite una licencia de obras y péguele un muro. Si no es el caso, es que también puede hacer muro, pero a dos metros de las ventanas del vecino. La respuesta, por tanto, la tienen en el Ayuntamiento. Lo que usted plantea no tiene nada que ver con servidumbres.
Gracias por la respuesta. El terreno acaba de recalificarse como urbano este año . Hasta este año era rustico y catastro lo ha recalificado por estar dentro del casco urbano. El ayuntamiento es en un pueblo de burgos muy pequeño de 80 habitantes, ellos tienen que tener la certificación urbanística?? Para lo del muro, no me viene bien levantar un muro ahí, pero puedo poner una pérgola estilo cenador pegado a su ventana para obstruirles la vista ?
Saludos
Saludos
Hola,
El hecho de que lo hayan calificado como urbano (sea cuando fuere) significa que está integrado dentro de un plan donde hay calles, vías, distancias entre los solares y, en fin, un diseño muy cabal. Vayan a la oficina técnica del Ayuntamiento. Si es una pedanía, habrá un Ayuntamiento principal y, en todo caso, les darán una respuesta técnica adecuada. Pidan el permiso que proceda, paguen lo que esté estipulado, y construyan con arreglo a ese permiso.
El hecho de que lo hayan calificado como urbano (sea cuando fuere) significa que está integrado dentro de un plan donde hay calles, vías, distancias entre los solares y, en fin, un diseño muy cabal. Vayan a la oficina técnica del Ayuntamiento. Si es una pedanía, habrá un Ayuntamiento principal y, en todo caso, les darán una respuesta técnica adecuada. Pidan el permiso que proceda, paguen lo que esté estipulado, y construyan con arreglo a ese permiso.
