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¿són estos folletos comerciales vinculantes en la compra de la vivienda?
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6 Comentarios
¿són estos folletos comerciales vinculantes en la compra de la vivienda?
Buenas tardes,
hace un tiempo compré una vivienda sobre plano y en su momento me facilitaron los siguientes folletos, renders o imágenes comerciales:
* https://collipujol105.housemakers.es/wp-content/uploads/2019/10/Plano-3D-Tipolog%C3%ADa-Puerta-2%C2%AA.pdf
* https://collipujol105.housemakers.es/wp-content/uploads/2019/11/8.jpg
El caso, es que hoy me dan a escoger unas baldosas para WC, encimera de cocina y suelo de cocina que bajo mi perspectiva no se parecen en colores ni diseño a los que aparecen en la información comercial anterior.
Quisiera preguntar, en caso que alguien sea tan amable de poderme responder, ¿si los diseños anteriores son vinculantes y por lo tanto puedo pedir y/o exigir baldosas de colores/diseño similar al que aparece en dichos diseños?
Por último, añadir que dichos diseños comerciales aparecen en la página web de la promoción inmobiliaria y que, además, se me remitieron telefónicamente cuándo me interesé por la vivienda antes de adquirirla.
Muchas gracias de antemano.
Saludos,
hace un tiempo compré una vivienda sobre plano y en su momento me facilitaron los siguientes folletos, renders o imágenes comerciales:
* https://collipujol105.housemakers.es/wp-content/uploads/2019/10/Plano-3D-Tipolog%C3%ADa-Puerta-2%C2%AA.pdf
* https://collipujol105.housemakers.es/wp-content/uploads/2019/11/8.jpg
El caso, es que hoy me dan a escoger unas baldosas para WC, encimera de cocina y suelo de cocina que bajo mi perspectiva no se parecen en colores ni diseño a los que aparecen en la información comercial anterior.
Quisiera preguntar, en caso que alguien sea tan amable de poderme responder, ¿si los diseños anteriores son vinculantes y por lo tanto puedo pedir y/o exigir baldosas de colores/diseño similar al que aparece en dichos diseños?
Por último, añadir que dichos diseños comerciales aparecen en la página web de la promoción inmobiliaria y que, además, se me remitieron telefónicamente cuándo me interesé por la vivienda antes de adquirirla.
Muchas gracias de antemano.
Saludos,
En todo contrato sobre plano tiene que haber una remisión a la memoria de materiales, más o menos detallada, que se van a usar en el revestimiento. Las obligaciones no se suponen ni van implícitas en un contrato, sino que han de constar expresamente en el mismo, de forma que su ejecución sea una consecuencia de lo pactado; lo cual quiere decir que no es jurídicamente vinculante el dibujo de las estancias (sobre los materiales) pero sí es obligatorio una determinada calidad que ha de esperarse del precio y naturaleza del piso.
Muchísimas gracias por tu respuesta Grisolía. ¡Me has sido de muchísima ayuda!
Por cierto, si me permites una última pregunta. Resulta que cuando adquirí a la vivienda firmé el contrato de compraventa en el que se adjuntó un plano de la vivienda firmado. En este, se intuye o aprecia que la lavadora y este tipo de electrodomésticos irán integrados en la propia cocina, pero ahora me encuentro con que han hecho la instalación de la lavadora en mitad del comedor. Evidentemente, de ninguna de las maneras quiero tener la lavadora allí.
Quería preguntarte, teniendo en cuenta que los planos que firme son vinculantes, ¿legalmente tengo donde agarrarme para forzar el dicho cambio? El objetivo es que el diseño de la cocina prevea la instalación de la lavadora en ella en lugar del comedor.
Adjunto la imagen que firmé adjunta a la compraventa de la vivienda y el plano arquitectónico en actual ejecución dónde se puede apreciar la nevera en el comedor.
Plano firmado en compraventa:
https://drive.google.com/file/d/1fHcw6CzRzyZmU_vWXjtmmgpHRETBljYF
https://drive.google.com/file/d/1Sy0MNY9cCdgckm9z7EhpbuOEkxKPv4WQ
Lavadora en comedor: https://drive.google.com/file/d/1ayKaNI0-eFV0I_3QEO68rDT_TZon596_
Espero que alguien pueda aportar claridad al asunto en base a la legalidad del consumidor.
Muchísimas gracias de ante mano. :)
Por cierto, si me permites una última pregunta. Resulta que cuando adquirí a la vivienda firmé el contrato de compraventa en el que se adjuntó un plano de la vivienda firmado. En este, se intuye o aprecia que la lavadora y este tipo de electrodomésticos irán integrados en la propia cocina, pero ahora me encuentro con que han hecho la instalación de la lavadora en mitad del comedor. Evidentemente, de ninguna de las maneras quiero tener la lavadora allí.
Quería preguntarte, teniendo en cuenta que los planos que firme son vinculantes, ¿legalmente tengo donde agarrarme para forzar el dicho cambio? El objetivo es que el diseño de la cocina prevea la instalación de la lavadora en ella en lugar del comedor.
Adjunto la imagen que firmé adjunta a la compraventa de la vivienda y el plano arquitectónico en actual ejecución dónde se puede apreciar la nevera en el comedor.
Plano firmado en compraventa:
https://drive.google.com/file/d/1fHcw6CzRzyZmU_vWXjtmmgpHRETBljYF
https://drive.google.com/file/d/1Sy0MNY9cCdgckm9z7EhpbuOEkxKPv4WQ
Lavadora en comedor: https://drive.google.com/file/d/1ayKaNI0-eFV0I_3QEO68rDT_TZon596_
Espero que alguien pueda aportar claridad al asunto en base a la legalidad del consumidor.
Muchísimas gracias de ante mano. :)
Su vindicación acerca de la lavadora es muy correcta y justa, pues resulta absurda la ubicación sugerida por la promotora. En general suelen aceptar el cambio, pero si no es así, resulta necesario revisar el contrato que usted firmó con ellos, no siendo suficiente el plano para evaluar el grado de compromiso de las partes.
Muchísimas gracias Grisolía. Afortunadamente, escalando la situación a la persona adecuada ha sido posible llegar a un acuerdo para cambiar de ubicación la lavadora.
Por último, ahora si, ¿sabrías decirme si es posible forzar la ubicación de los transformadores de aire acondicionado para que estos se encuentren en el tejado en lugar de la terraza comunitaria? Cuando compré la vivienda me indicaron que los ubicarían en el tejado, pero por algún motivo que desconozco se ha planificado instalarlos en la terraza comunitaria. Siendo esta muy pequeña, los aparatos se comerían casi todo el espacio. Por ello y por el constante aire que expulsan cuando están en funcionamiento, sería muy difícil o imposible darle uso a dicha terraza.
Muchas gracias de nuevo :)
Por último, ahora si, ¿sabrías decirme si es posible forzar la ubicación de los transformadores de aire acondicionado para que estos se encuentren en el tejado en lugar de la terraza comunitaria? Cuando compré la vivienda me indicaron que los ubicarían en el tejado, pero por algún motivo que desconozco se ha planificado instalarlos en la terraza comunitaria. Siendo esta muy pequeña, los aparatos se comerían casi todo el espacio. Por ello y por el constante aire que expulsan cuando están en funcionamiento, sería muy difícil o imposible darle uso a dicha terraza.
Muchas gracias de nuevo :)
Es posible negociarlo todo, y en general la promotora suele tener buena disposición a ello, porque no quiere líos. Pero el uso de elementos comunes para instalar elementos requiere de la solicitud de más de un vecino, pues afecta a todos y rebasa la idea de un domicilio personal. Se le sugiere que, aunque no está formada la comunidad, primero intente aclarar el asunto y en su caso contacte con otros propietarios.
Muchas gracias Grisolía,
ya tenía pensado contactar con los demás propietarios, quería usar las redes sociales para ello pero no será tarea fácil, tendré que ir dando palos de ciego. Básicamente hablar a todo el mundo que haya hecho like a una serie de fotografías en IG. Necesitaré suerte.
En cualquier caso, según dices no es posible utilizar la terraza común para instalar elementos tales cómo los transformadores de aire. ¿Sabrías decirme donde puedo encontrar la ley o artículo que lo define? Así podré argumentar con mejor respaldo.
Mil gracias de nuevo! :)
ya tenía pensado contactar con los demás propietarios, quería usar las redes sociales para ello pero no será tarea fácil, tendré que ir dando palos de ciego. Básicamente hablar a todo el mundo que haya hecho like a una serie de fotografías en IG. Necesitaré suerte.
En cualquier caso, según dices no es posible utilizar la terraza común para instalar elementos tales cómo los transformadores de aire. ¿Sabrías decirme donde puedo encontrar la ley o artículo que lo define? Así podré argumentar con mejor respaldo.
Mil gracias de nuevo! :)
