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Subida renta piso alquilado
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Subida renta piso alquilado
Buenas tardes,
Soy propietaria de un piso que tenemos alquilado desde noviembre 2014. La duración del contrato es de 3 años prorrogable de año en año.
Cuando hagan los 3 años, en noviembre 2017, me gustaría poder subir la renta y actualizarla un poco a los precios de mercado ya que es bastante baja.
En el contrato, sólo se habla de las actualizaciones anuales conforme a los incrementos del ipc.
Mi pregunta es: puedo subir libremente la renta? cómo debo notificarlo? sería necesario hacer un contrato nuevo?
Muchas gracias
Soy propietaria de un piso que tenemos alquilado desde noviembre 2014. La duración del contrato es de 3 años prorrogable de año en año.
Cuando hagan los 3 años, en noviembre 2017, me gustaría poder subir la renta y actualizarla un poco a los precios de mercado ya que es bastante baja.
En el contrato, sólo se habla de las actualizaciones anuales conforme a los incrementos del ipc.
Mi pregunta es: puedo subir libremente la renta? cómo debo notificarlo? sería necesario hacer un contrato nuevo?
Muchas gracias
1.- Cuando termine el contrato actual puede subir la renta todo lo que quiera siempre que se ponga de acuerdo con el inquilino. Tendrá que llegar a un acuerdo, pero a priori no hay un límite para la renta más allá de lo que le marque el mercado.
2.- La contesto en la siguiente respuesta.
3.- TIene que hacer un nuevo contrato o bien un anexo al anterior especificando que se sube la renta de tal o cual manera. Por tanto no tiene que notificar nada puesto que el propio contrato o anexo es en sí mismo una puesta en conocimiento de la nueva renta,
2.- La contesto en la siguiente respuesta.
3.- TIene que hacer un nuevo contrato o bien un anexo al anterior especificando que se sube la renta de tal o cual manera. Por tanto no tiene que notificar nada puesto que el propio contrato o anexo es en sí mismo una puesta en conocimiento de la nueva renta,
A lo ya respondido por mi compañero de forma correcto añado que tal como indica el artículo 10 LAU:
"Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos como mínimo tres años de duración de aquel, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con treinta días de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará necesariamente durante un año más."
Por lo que sí quiere subir la renta envíe un burofax antes de que finalice el contrato en noviembre y la conmina a reunirse para fijar las condiciones de un nuevo contrato o de lo contrario no se renovará el contrato.
Si no respeta esto no podrá subirle la renta más allá de la subida del IPC y tendrá que esperar 1 año más en la misma situación.
"Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos como mínimo tres años de duración de aquel, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con treinta días de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará necesariamente durante un año más."
Por lo que sí quiere subir la renta envíe un burofax antes de que finalice el contrato en noviembre y la conmina a reunirse para fijar las condiciones de un nuevo contrato o de lo contrario no se renovará el contrato.
Si no respeta esto no podrá subirle la renta más allá de la subida del IPC y tendrá que esperar 1 año más en la misma situación.
