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Sustitución de un administrador de fincas
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En mi caso queremos destituir al adminstrador por no estar contentos con la gestión: el dinero de la comunidad pasaba por sus propias cuentas bancarias (quedándose los intereses).; creemos saber que se lleva un 10% de las obras de rehabilitación de la comunidad... Estos dos motivos serían "causa justa para cesarle y no indemnizarle"? la renovación de la junta se ha hecho en octubre y en noviembre la junta quiere cesarlo por tanto entendemos que o lo "despedimos con causa" o el administrador nos reclamará sus honorarios por el tiempo que le quedaba de gestión, esto es, 11 meses
Hola, llevamos dos años en un piso de nueva construccion y ahora resulta que la constructora no dio de alta la luz del garaje y llega union fenosa y nos la corta. Mi pregunta es como es que la administradora no se ha dado cuenta y no ha hecho nada cuando supuestamente la han llegado avisos? Ahora estamos sin poder abrir las puertas del garaje y eso que somos una comunidad de 150 vecinos. Aparte de haber tenido otros muchos fallos de obra que estan en juicio, la administradora la puso la constructora, se la puede echar en una reunion convocada por el presidente sin dar aviso a la administradora.
Cuando el administrador/ra, la pone el promotor, este mira más por los intereses de quien le ha puesto ya que le ha dado el trabajo y posiblemente otros, antes que la propia comunidad.
¿Se le puede echar?. Evidentemente que sí; pero no solamente echarla, sino que se pueden pedir responsabilidades por no atender convenientemente la comunidad que la ha contratado.
¿Se le puede echar?. Evidentemente que sí; pero no solamente echarla, sino que se pueden pedir responsabilidades por no atender convenientemente la comunidad que la ha contratado.
Hola, en nuestra comunidad también nos planteamos algunas dudas. Tenemos un presidente y un administrado-secretario, este podía disponer del saldo de la cuenta simplemente con su firma. Tras tres meses prestándonos sus servicios se le ha hecho llegar la inconformidad del presidente y los propietarios con sus gestiones, retrasos en las contrataciones, no presentaba presupuesto anual, engaños en cuanto a las cantidades disponibles en cuenta, en fin falta de transparencia. A una semana de una junta general comunica su renuncia y en el mismo día hace entrega al presidente de documentos y llaves. No firma renuncia ni baja y tampoco hay contrato por escrito. De momento sólo reclama los honorarios de la parte proporcional del mes pero desconocemos si puede haber otras consecuencias. Podríais aclararnos este punto, nuestra idea es contratar a un nuevo administrados pero esta vez con firma mancomunada para gestionar las cuentas. Gracias.
Soy nuevo en el foro y el tema me interesa... y que ocurre si en los últimos 3 años no ha convocado la junta ordinaria? se trataría de una falta lo suficiente mente grave como para evitar la indemnización en caso de cese?
Y si la junta extraordinaria,para revocar al administrador, la convocan los mismos vecinos, mediante una carta en los buzones, quedaría sin efecto al no haber podido comunicarla a aquellos vecinos que no residen en el edificio/urbanización? gracias!!
Y si la junta extraordinaria,para revocar al administrador, la convocan los mismos vecinos, mediante una carta en los buzones, quedaría sin efecto al no haber podido comunicarla a aquellos vecinos que no residen en el edificio/urbanización? gracias!!
Buenas:
No convocar una junta ordinaria en tres años si seria una falta grave porque es obligatorio convocar una junta anualmente. por otra parte, asi se no podia hacer una convocatoria ya que esta tiene que ser convocada por el presidente y que además tiene que ser notificada a todos los vecinos, lo normal es que el administrador tenga el domicilio real a efectos de notificaciones y citaciones. No se yo hasta que punto seria valido echarla en su buzón de la comunidad.
Por otra parte estoy de acuerdo con Dick turpin los administradores estamos muy mal visto injustamente, te hartas de trabajar para una comunidad, atiendes de la mejor forma posible, trabajas mucho para esa comunidad y después te acusan de cosas falsas por que uno dos o varios vecinos tiene intereses detrás y movilizan a parte de la comunidad haciendo acusaciones falsas y diciendo injurias. Yo tengo dos casos ahora y verdaderamente me siento muy indignada de todo lo que se me acuse, de falta de formalismos, de falta de transparencia y retraso en hacer reuniones y responder.
Respondo los correos y llamadas entre 24 y 48 horas soy totalmente educada y formal con mis clientes. tengo todos los justificantes en mi oficina a disposicion de quien quiera y las facturas que so de gastos varios las escaneo y las cuelgo en la web para que vean el desglose y ademas tengo una pagina web donde se pueden ver todos los movimientos de banco.
atiendo todas las peticiones y me preocupo y ademas nunca me he llevado un duro
me meresco que haya gente que habla mal de mi?
No convocar una junta ordinaria en tres años si seria una falta grave porque es obligatorio convocar una junta anualmente. por otra parte, asi se no podia hacer una convocatoria ya que esta tiene que ser convocada por el presidente y que además tiene que ser notificada a todos los vecinos, lo normal es que el administrador tenga el domicilio real a efectos de notificaciones y citaciones. No se yo hasta que punto seria valido echarla en su buzón de la comunidad.
Por otra parte estoy de acuerdo con Dick turpin los administradores estamos muy mal visto injustamente, te hartas de trabajar para una comunidad, atiendes de la mejor forma posible, trabajas mucho para esa comunidad y después te acusan de cosas falsas por que uno dos o varios vecinos tiene intereses detrás y movilizan a parte de la comunidad haciendo acusaciones falsas y diciendo injurias. Yo tengo dos casos ahora y verdaderamente me siento muy indignada de todo lo que se me acuse, de falta de formalismos, de falta de transparencia y retraso en hacer reuniones y responder.
Respondo los correos y llamadas entre 24 y 48 horas soy totalmente educada y formal con mis clientes. tengo todos los justificantes en mi oficina a disposicion de quien quiera y las facturas que so de gastos varios las escaneo y las cuelgo en la web para que vean el desglose y ademas tengo una pagina web donde se pueden ver todos los movimientos de banco.
atiendo todas las peticiones y me preocupo y ademas nunca me he llevado un duro
me meresco que haya gente que habla mal de mi?
Hola a todos:
Albita1985, eres una profesional que parece un poco verde, ya que bien es cierto que es el Presidente el que debe convocar las Juntas, deberías saber que también un 25% de los Propietarios, pueden convocar una Junta, en caso de no hacer caso el Presidente de las necesidades y/o pasar de los temas.
En cambio, te alabo tu forma de llevar las Comunidades, especialmente me ha gustado el que dispongas las facturas y el escaneo para colgarlo en la web, también los movimientos del banco, algo que vengo intentando desde hace años y no lo consigo.
Gracias por todo.
Saludos.
Albita1985, eres una profesional que parece un poco verde, ya que bien es cierto que es el Presidente el que debe convocar las Juntas, deberías saber que también un 25% de los Propietarios, pueden convocar una Junta, en caso de no hacer caso el Presidente de las necesidades y/o pasar de los temas.
En cambio, te alabo tu forma de llevar las Comunidades, especialmente me ha gustado el que dispongas las facturas y el escaneo para colgarlo en la web, también los movimientos del banco, algo que vengo intentando desde hace años y no lo consigo.
Gracias por todo.
Saludos.
Hay una solucion bien sencilla para solicitar cambio de administrador; simplemente decirle que habeis encontrado otro MUCHO MAS BARATO, y listos. no hay ni que dar explicaciones de nada mas, simplemente es cuestion de dinero. veras qué rapido lo entiende. eso si, si veis que pone pegas, se lo notificais mediante burofax y ningun problema. rapido y eficaz.
Nosotros en Madrid realizamos hace seis meses el cambio de administradores sin problema. Antes teníamos a una persona que no se preocupaba nada de la comunidad, con unos presupuestos super inflados, que teníamos que rebatir los vecinos. Ahora estamos bastante contentos. El procedimiento fué limpio, simplemente tuvimos que comunicar con la suficiente antelación al administrador (15 días antes de que finalizase el contrato anual) que no iba a ser renovado, y que la junta había elegido a un nuevo administrador. Traspaso de documentación correcta, siempre asesorados por el nuevo administrador. Me podéis preguntar detalles en privado
