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Tengo que hacer un contrato de alquiler a una pareja de hecho.
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Tengo que hacer un contrato de alquiler a una pareja de hecho.
Hola.
Tengo que hacer un contrato de alquiler a una pareja que no están casados y tienen 3 hijos.
Debo de poner los en el contrato? Creo que sería lo más correcto.
Otra duda que tengo es si la fianza tiene que ser un mes de alquiler o dos, o puede ser una cantidad que no tenga nada que ver con la cuantía del alquiler mensual?
Muchas gracias.
Un saludo.
Tengo que hacer un contrato de alquiler a una pareja que no están casados y tienen 3 hijos.
Debo de poner los en el contrato? Creo que sería lo más correcto.
Otra duda que tengo es si la fianza tiene que ser un mes de alquiler o dos, o puede ser una cantidad que no tenga nada que ver con la cuantía del alquiler mensual?
Muchas gracias.
Un saludo.
1.- Efectrivamente lleva razon Pepe123: con el nuevo cambio de LAU esto de la fanza es distinto: el importe es un mes de renta para alquiler de vivienda y dos meses para usos distinto al de vivienda (viviendas de temporada, garages, locales comerciales, etc).
2.- No es imprescindible expresar en el contrato el caracter solidario, pero desde luego yo le recomiendo que lo escriba expresamente para evitar malentendidos.
2.- No es imprescindible expresar en el contrato el caracter solidario, pero desde luego yo le recomiendo que lo escriba expresamente para evitar malentendidos.
Yo añadiría que se puede ampliar la fianza, un poquito, en virtud de la reforma del art. 36 LAU de abril del 2019:
"Art. 36
(...)
5. Las partes podrán pactar cualquier tipo de garantía del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en metálico.
En el caso del arrendamiento de vivienda, en contratos de hasta cinco años de duración, o de hasta siete años si el arrendador fuese persona jurídica, el valor de esta garantía adicional no podrá exceder de dos mensualidades de renta."
"Art. 36
(...)
5. Las partes podrán pactar cualquier tipo de garantía del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en metálico.
En el caso del arrendamiento de vivienda, en contratos de hasta cinco años de duración, o de hasta siete años si el arrendador fuese persona jurídica, el valor de esta garantía adicional no podrá exceder de dos mensualidades de renta."
