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Tengo un local a suelo ras con un sótano y lo quieren alquilar para montar una asesoría
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Tengo un local a suelo ras con un sótano y lo quieren alquilar para montar una asesoría
Hola, me gustaría que me aconsejarais porque estoy en un dilema. Tengo un local a suelo ras con un sótano y lo quieren alquilar para montar una asesoría entre varias personas.. para acondicionar el sótano, piden hacer unas reformas tales como un falso techo, pared divisoria de pladur, adecuación eléctrica y un humificador porque solo dispone de una pequeña ventana tipo respiradero que da a la calle. tendria algún problema en alquilar el local con este uso del sótano? deberia hacer yo la reforma para asegurarme un buen funcionamiento o correría a cargo del inquilino?
Muchas gracias,
Beatrice
Muchas gracias,
Beatrice
1.- En cuanto a problemas por la actividad: ud. no va a tener ningún problema de manera directa, pero indirectramente tiene que tener muy en cuenta que es muy posible que el Ayuntamiento no conceda la licencia de apertura por tratarse de un sótano. Ese riesgo lo corre en realidad el inquilino que es quien pide la licencia y a quien quizás se la deniegue el Ayuntamiento, pero indirectamente le afecta a ud. Le recomiendo muy encarecidamente que tenga mucho cuidado al redactar ese contrato de arrendamiento.
2.- En cuanto a las obras: pueden negociar como quieran, bien que sea a cargo suya bien que sea a cargo de los inquilinos, a medias o como quieran. Pero le vuelvo a repetir lo mismo: tenga mucho cuidado a la hora de redactar esta parte del contrato.
2.- En cuanto a las obras: pueden negociar como quieran, bien que sea a cargo suya bien que sea a cargo de los inquilinos, a medias o como quieran. Pero le vuelvo a repetir lo mismo: tenga mucho cuidado a la hora de redactar esta parte del contrato.
Buenas tardes, mi opinión y para evitar futuros problema es que lo primero que debe de hacer es que estos interesados en alquilar el local vayan al Ayto. y se aseguren de que van a poder desempeñar tal actividad en el local, de acuerdo con las características del mismo y, una vez que dispongan de tal autorización, licencia o hayan resuelto esta cuestión, formalice el contrato, con la seguridad de que no va a ocasionarle este aspecto ningún problema. Pienso que formalizar el contrato primero, sin tener la certeza de que puedan ejercer tal actividad por las condiciones del local, no puede mas que crearles futuros problemas y que en cuanto puedan rescindan el contrato.
Respecto a la obra, queda a la voluntad de las partes.
Un saludo.
Respecto a la obra, queda a la voluntad de las partes.
Un saludo.
fdaa: en principio lo que dice es correcto
PERO
tenga cuidado porque si va al ayuntamiento pretendiendo que le aseguren que se puede llevar a cabo la actividad NO VA A TENER SEGURIDAD NINGUNA.
El ayuntamiento no debe contestarle en ese momento si va a conceder la licencia o no. Lo que debe hacer (y lo que hará) es decirle que presente un proyecto y que ya le contestará, pero que de momento si quiere puede ir ocupando el local y empezando a trabajar. Por lo tanto, si para buscar seguridad le pregunta y le dicen que si de palabra TENGA CLARO QUE LA SEGURIDAD ES "EN FALSO". Luego vendrá la resolución escrita y ya veremos si se la conceden o no.
E incluso más: es muy frecuente el caso en que DE PALABRA TE DICEN QUE SI, pero luego al cabo de un año o más POR ESCRITO TE DICEN QUE NO y ya tenemos un pleito montado.
Yo, a base de experiencia, tengo este tema muy claro: lo de las licencias no tiene solución. Lo más que puede hacerse es firmar el contrato, pedir la licencia (con lo cual se concede por ley y de forma automática una suerte de licencia "provisional" para empezar la actividad) y luego presentar el proyecto y pedirle a Dios que el Ayuntamiento te conceda la licencia (que casi siempre se termina concediendo), y no hay más.
EN ESTA MATERIA NO EXISTE LA SEGURIDAD PREVENTIVA.
PERO
tenga cuidado porque si va al ayuntamiento pretendiendo que le aseguren que se puede llevar a cabo la actividad NO VA A TENER SEGURIDAD NINGUNA.
El ayuntamiento no debe contestarle en ese momento si va a conceder la licencia o no. Lo que debe hacer (y lo que hará) es decirle que presente un proyecto y que ya le contestará, pero que de momento si quiere puede ir ocupando el local y empezando a trabajar. Por lo tanto, si para buscar seguridad le pregunta y le dicen que si de palabra TENGA CLARO QUE LA SEGURIDAD ES "EN FALSO". Luego vendrá la resolución escrita y ya veremos si se la conceden o no.
E incluso más: es muy frecuente el caso en que DE PALABRA TE DICEN QUE SI, pero luego al cabo de un año o más POR ESCRITO TE DICEN QUE NO y ya tenemos un pleito montado.
Yo, a base de experiencia, tengo este tema muy claro: lo de las licencias no tiene solución. Lo más que puede hacerse es firmar el contrato, pedir la licencia (con lo cual se concede por ley y de forma automática una suerte de licencia "provisional" para empezar la actividad) y luego presentar el proyecto y pedirle a Dios que el Ayuntamiento te conceda la licencia (que casi siempre se termina concediendo), y no hay más.
EN ESTA MATERIA NO EXISTE LA SEGURIDAD PREVENTIVA.
