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Traspaso cafeteria con vicios ocultos e incumplimiento consejos para redactar burofax por favor
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6 Comentarios
Traspaso cafeteria con vicios ocultos e incumplimiento consejos para redactar burofax por favor
Buenas tardes
Hemos adquirido el traspaso de una cafeteria por 20000 euros de los cuales 10000 se han de pagar antes de agosto . Quien nos hizo el traspaso incumplio ya que indica estar al corriente de pagos a proveedores , suministros y no lo esta . asimismo no entrega ni la mitad de lo que esta en el inventario y lo poco que hay no esta servible .
en el contrato indica que esta legalmente ok para abrir y no es asi la electricidad no estaba conforme y la hicimos de nuevo , el toldo esta averiado . Hemos incurrido en 11 000 euros para adecentar el local por sus incumplimientos y no pudimos abrir este mes como previsto , no para de llamarnos porque tiene muchas deudas pidiendonos el resto del pago en efectivo . le queremos mandar un burofax indicando que incumplio y que con lo que le debiamos hemos ido pagando los deperfectos ya que el nos enganó y que sino lo denunciaremos . Como podemos formularlo o en que ley o articulo apoyarnos ? gracias
Hemos adquirido el traspaso de una cafeteria por 20000 euros de los cuales 10000 se han de pagar antes de agosto . Quien nos hizo el traspaso incumplio ya que indica estar al corriente de pagos a proveedores , suministros y no lo esta . asimismo no entrega ni la mitad de lo que esta en el inventario y lo poco que hay no esta servible .
en el contrato indica que esta legalmente ok para abrir y no es asi la electricidad no estaba conforme y la hicimos de nuevo , el toldo esta averiado . Hemos incurrido en 11 000 euros para adecentar el local por sus incumplimientos y no pudimos abrir este mes como previsto , no para de llamarnos porque tiene muchas deudas pidiendonos el resto del pago en efectivo . le queremos mandar un burofax indicando que incumplio y que con lo que le debiamos hemos ido pagando los deperfectos ya que el nos enganó y que sino lo denunciaremos . Como podemos formularlo o en que ley o articulo apoyarnos ? gracias
Yo le aconsejo que vaya a un abogado.
Lo que nos plantea no es que sea un pleito dificilísimo, pero es lo suficientemente peliagudo como para que no pueda redactarlo un particular con 3 o 4 directrices.
Tenga en cuenta que después de esto va a tener que ir a pleito. El que le vendió el local no va a avenirse a sus demandas, y no tendrán más remedio que demandarle.
Por tanto le repito que es mejor que vaya a un abogado desde ya.
Lo que nos plantea no es que sea un pleito dificilísimo, pero es lo suficientemente peliagudo como para que no pueda redactarlo un particular con 3 o 4 directrices.
Tenga en cuenta que después de esto va a tener que ir a pleito. El que le vendió el local no va a avenirse a sus demandas, y no tendrán más remedio que demandarle.
Por tanto le repito que es mejor que vaya a un abogado desde ya.
Buenas tardes
En primer lugar le agradezco su respuesta y su consejo .
En este caso reitero mi peticion de obtener por favor 3 o 4 directrices ya que sé que la otra parte se avenirá a ello y no habrá pleito ya que ha sido condenado por infinidad de deudas y tiene sus cuentas embargadas .
Gracias de antemano
Un saludo
En primer lugar le agradezco su respuesta y su consejo .
En este caso reitero mi peticion de obtener por favor 3 o 4 directrices ya que sé que la otra parte se avenirá a ello y no habrá pleito ya que ha sido condenado por infinidad de deudas y tiene sus cuentas embargadas .
Gracias de antemano
Un saludo
Debería usted seguir el consejo de Leonjbr.
El art. 1124 del Código Civil se dedica a los incumplimientos contractuales:
"La facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las recíprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe.
El perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos...."
Está claro por su relato que usted va a optar por mantener el cumplimiento del contrato y exigir el resarcimiento de los daños soportados.
Pero recuerde: usted solamente puede reclamar si ha cumplido escrupulosamente su parte ("...con lo que le debíamos hemos ido pagando..."): si usted tampoco ha cumplido, por ejemplo en los plazos de pago, es usted tan incumplidor como la otra parte; así lo recoge el art. 1.100 del ya citado Código Civil: "...En las obligaciones recíprocas ninguno de los obligados incurre en mora si el otro no cumple o no se allana a cumplir debidamente lo que le incumbe. Desde que uno de los obligados cumple su obligación, empieza la mora para el otro...".
El asunto, por tanto, es peliagudo, y debe usted ser consciente de que una charla en un foro nunca podrá aportarle la seguridad de una consulta con un abogado y con los documentos encima de la mesa.
El art. 1124 del Código Civil se dedica a los incumplimientos contractuales:
"La facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las recíprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe.
El perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos...."
Está claro por su relato que usted va a optar por mantener el cumplimiento del contrato y exigir el resarcimiento de los daños soportados.
Pero recuerde: usted solamente puede reclamar si ha cumplido escrupulosamente su parte ("...con lo que le debíamos hemos ido pagando..."): si usted tampoco ha cumplido, por ejemplo en los plazos de pago, es usted tan incumplidor como la otra parte; así lo recoge el art. 1.100 del ya citado Código Civil: "...En las obligaciones recíprocas ninguno de los obligados incurre en mora si el otro no cumple o no se allana a cumplir debidamente lo que le incumbe. Desde que uno de los obligados cumple su obligación, empieza la mora para el otro...".
El asunto, por tanto, es peliagudo, y debe usted ser consciente de que una charla en un foro nunca podrá aportarle la seguridad de una consulta con un abogado y con los documentos encima de la mesa.
Muchas gracias por su respuesta
En nuestro caso no hemos incumplido ya que el pago vence en agosto 2024 , por eso queremos enviar un burofax en primer lugar para indicar el incumplimiento y los gastos en los que hemos incurrido y comunicar que sin resarcimiento de quien nos lo traspaso deduciremos esa cantidad de la suma a entregar en agosto
Quien nos lo traspaso tiene las cuentas embargadas por eso exige el pago en efectivo
En nuestro caso no hemos incumplido ya que el pago vence en agosto 2024 , por eso queremos enviar un burofax en primer lugar para indicar el incumplimiento y los gastos en los que hemos incurrido y comunicar que sin resarcimiento de quien nos lo traspaso deduciremos esa cantidad de la suma a entregar en agosto
Quien nos lo traspaso tiene las cuentas embargadas por eso exige el pago en efectivo
¿Escribe desde alguna comunidad que pueda tener especialidades de derecho foral?
El asunto le supone a usted un interés de más de diez mil euros, el doble si consideramos los gastos que ha hecho en reformas,, y creo que debería gastarse doscientos en que un abogado le examine los documentos y le redacte el burofax.
Pero si quiere hacerlo usted, use este modelo:
"Encabezamiento (destinatario) lugar y fecha.
Muy Sr. mío:
En relación con el contrato de traspaso de fecha ____ sobr eel local comercial sito en la calle _______, de (población).
LE REQUIERO que subsane los siguientes desperfectos e incumplimentos contractuales:
- (lista de defectos)
Si en el improrrogabe plazo de ¿un mes? no atendiese usted mi requerimiento, me veré obligado, muy a mi pesar, a ejercitar las acciones de incumplimento contractual y de saneamiento correspondientes, en defensa y amparo de mis intereses, reclamándole el resarcimiento de los daños y perjuicios sufridos, con intereses, gastos, costas y cuanto más proceda en derecho.
En la confianza de un acuerdo amistoso y extrajudicial, quedo la espera de su contestación,
Atentamente
(firma, nombre y dirección del remitente)"
El asunto le supone a usted un interés de más de diez mil euros, el doble si consideramos los gastos que ha hecho en reformas,, y creo que debería gastarse doscientos en que un abogado le examine los documentos y le redacte el burofax.
Pero si quiere hacerlo usted, use este modelo:
"Encabezamiento (destinatario) lugar y fecha.
Muy Sr. mío:
En relación con el contrato de traspaso de fecha ____ sobr eel local comercial sito en la calle _______, de (población).
LE REQUIERO que subsane los siguientes desperfectos e incumplimentos contractuales:
- (lista de defectos)
Si en el improrrogabe plazo de ¿un mes? no atendiese usted mi requerimiento, me veré obligado, muy a mi pesar, a ejercitar las acciones de incumplimento contractual y de saneamiento correspondientes, en defensa y amparo de mis intereses, reclamándole el resarcimiento de los daños y perjuicios sufridos, con intereses, gastos, costas y cuanto más proceda en derecho.
En la confianza de un acuerdo amistoso y extrajudicial, quedo la espera de su contestación,
Atentamente
(firma, nombre y dirección del remitente)"
