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Vender un inmueble proindiviso
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Vender un inmueble proindiviso
SI tengo una parte de un un inmueble proindiviso y quiero venderla, necesito autorizacion, consetimiento o renuncia del resto de copropietarios? porque hay quien me dice que si y he hablado con una empresa que me compra mi parte y me ha dicho que no. Que una vez vendida mi parte ellos por Ley si que tienen que comunicarlo al resto de propietarios que tienen unos dias para comprar esa parte por mi vendida, pero no que tengan que darme su consentimiento, aprobacion o renuncia. Alguien puede aclaramelo ?
Gracias
Gracias
Tiene razón la empresa que le quiere comprar. No precisa usted de ningún permiso, notificación ni consentimiento de los comuneros para vender su parte. Una vez vendida, sí podrían ejercer derechos de adquisición preferente los comuneros, pero eso no sería asunto de usted, que ya habría salido de la propiedad.
Siempre que se enajena un bien, ya sea por venta, herencia, donación, etc. se produce una perdida o ganancia por diferencia entre el precio de adquisición y el de enajenación, y hay que incluir este hecho en la declaración de renta.
En su caso, el precio de adquisición es el de la valoración en la herencia, y el de enajenación el de venta.
En su caso, el precio de adquisición es el de la valoración en la herencia, y el de enajenación el de venta.
Si solo tenías la nuda propiedad no se tiene en cuenta año a año en la declaración de la renta, porque no puedes obtener ningún rendimiento de esa propiedad, pero al venderlo sí hay que declarar la ganancia patrimonial (solo si la ha habido, lógicamente) entre la adquisición del inmueble (si fue por herencia el valor que se declarara en la adjudicación de herencia y se consignara en el ISD) y el precio de venta.
Esto será en la renta a presentar el año que viene. Si el valor de venta es superior al de la adjudicación de herencia hay que consignarlo, y saldrá a pagar lo que salga, y si es igual o inferior no.
Esto será en la renta a presentar el año que viene. Si el valor de venta es superior al de la adjudicación de herencia hay que consignarlo, y saldrá a pagar lo que salga, y si es igual o inferior no.
