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Venta vivienda alquilada
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Venta vivienda alquilada
Buenas tardes, estoy viviendo en piso de alquiler desde hace dos años.
Me comenta el propietario que esta pensando en vender la vivienda.
El nuevo comprador tiene obligacion de subrogarse al contrato de alquiler y que podamos estar viviendo hasta que cumplamos los cinco años?
El comprador, podría después comunicarme que lo necesita como vivienda habitual y por lo tanto tener que dejar la vivienda en unos meses en lugar de cumplir los cinco años desde que firme el contrato?
Muchas gracias.
Me comenta el propietario que esta pensando en vender la vivienda.
El nuevo comprador tiene obligacion de subrogarse al contrato de alquiler y que podamos estar viviendo hasta que cumplamos los cinco años?
El comprador, podría después comunicarme que lo necesita como vivienda habitual y por lo tanto tener que dejar la vivienda en unos meses en lugar de cumplir los cinco años desde que firme el contrato?
Muchas gracias.
1.- Como principio general el comprador tiene que respetar el plazo que quede hasta que se cumplan los 5 años de duración minima. Es decir: que en su caso, en principio, tendría que respetar 3 años mas.
2.- En cuanto a la posibilidad de que el comprador reclame la vivienda para vivir él: yo no conozco jurisprudencia en sentido negativo o afirmativo. A ver si se pasa por aquí Hoplon y puede decirnos algo.
Pero hay una cuestión que es muy clara: para que el casero pueda pedir la vivienda para sí hace falta que en el contrato inicial se haya previsto expresamente esta posibilidad. ¿En su contrato hay una cláusula que diga eso? Si no existe soy de la opinión de que el comprador no va a poder reclamar vivir en la vivienda porque estaria faltando este requisito.
2.- En cuanto a la posibilidad de que el comprador reclame la vivienda para vivir él: yo no conozco jurisprudencia en sentido negativo o afirmativo. A ver si se pasa por aquí Hoplon y puede decirnos algo.
Pero hay una cuestión que es muy clara: para que el casero pueda pedir la vivienda para sí hace falta que en el contrato inicial se haya previsto expresamente esta posibilidad. ¿En su contrato hay una cláusula que diga eso? Si no existe soy de la opinión de que el comprador no va a poder reclamar vivir en la vivienda porque estaria faltando este requisito.
Hola Leonjbr:
Para el caso de que el nuevo comprador invoque su derecho a recuperar el uso de la vivienda arrendada para sí o un pariente en primer grado, hay resoluciones que establecen que incluso si la cláusula se puso en el contrato, ha de considerarse personalísima, vinculada al firmante originario, y por tanto el nuevo comprador no podrá hacerla valer.
Hace muchos años esto también pasaba: con la "renta antigua" muchos caseros intentaban vender la vivienda a una persona cercana, que invocase luego una causa de denegación de prórroga, o incluso terceros totoalmente ajenos compraban la vivienda muy barata (porque tenía "bicho"): muchas veces se consideraba fraude de ley.
Para el caso de que el nuevo comprador invoque su derecho a recuperar el uso de la vivienda arrendada para sí o un pariente en primer grado, hay resoluciones que establecen que incluso si la cláusula se puso en el contrato, ha de considerarse personalísima, vinculada al firmante originario, y por tanto el nuevo comprador no podrá hacerla valer.
Hace muchos años esto también pasaba: con la "renta antigua" muchos caseros intentaban vender la vivienda a una persona cercana, que invocase luego una causa de denegación de prórroga, o incluso terceros totoalmente ajenos compraban la vivienda muy barata (porque tenía "bicho"): muchas veces se consideraba fraude de ley.
