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Vivienda en investigación
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Hola.Llevo unos dos años viviendo (pero sin papeles)en una vivienda que es situada en una Aldea fuera de la Ciudad.En todo este tiempo nadie no ha venido a reclamar la vivienda ni tan solo hacerme alguna pregunta.En este tiempo he preguntado a la poca gente que vive por alli si saben de quien partenecio esta vivienda (que realmente era una ruina) pero nadie saben nada,tampoco en la Oficina de Registro de la Propiedad no hay absolutamente ningún dato sobre esta vivenda,lo ultimo que me he enterado es que desde la Oficina de los Contribuientes,el Director me ha ayudado con unas informaciones muy utiles para mi y me ha dicho que la vivenda que estoy okupando no tiene proprietarios desde ya varios años y que esta de momento en Investigacion y que me puedo pasar por la Oficina Tecnica del Ayuntamiento del pueblo de lo cual partenece la vivienda y que pregunto al aparejador de esta tema.Pues esto es lo que he hecho la semana pasada y al igual de que me ha informado el Director de la Oficina de los Contribuientes,tambien me ha dicho el aparejador del Ayuntamiento:que la dicha vivenda lleva muchos años sin que nadie la reclama y esta en Investigaciones.Pues tambien se le he informado que llevo unos dos años viviendo en esta vivienda y quisiera vivir legal alli,que me puedo hacer el padronamiento,que me puedo racordar al agua potable,luz y por supuesto pagar todos los suministros y los demas.Pues la semana siguiente tengo una nueva cita con el aparejador y aver lo que me va a decir de nuevo.Os pido por favor si me podrias informar un poquito mas sobre esta tema y como puedo ya estar legal en esta vivienda y por supuesto empadronarme allí.Muchas gracias de antemano.
Es un procedimiento muy parecido al de su Rumanía natal, porque ambos sistemas (el español y el rumano) son de abolengo latino, y guardan afinidad en cuanto a la forma de incorporar al propio patrimonio una res (aparentemente) nullius; unas veces más apresuradas que otras. Usted lo que quiere es hacerse con una casa que, al parecer, y según le han dicho en los organismos oficiales, no está habitada hace mucho tiempo, lo que parecía confirmarlo el estado de abandono en que la encontró. Asimismo ha pedido la información al registro de la propiedad, y le han dicho que no hay datos sobre esa vivienda. Hasta le han dicho que hace tiempo que "nadie la reclama" y que está "en investigaciones".
Pero ha de empezar desde el principio, pues todas sus indagaciones están orientadas a la vivienda, y no al terreno donde está enclavada; siendo ambas cosas son indisociables: la casa presupone el terreno, pero no al revés. Puede que la casa jamás tuviese vida jurídica y que el propietario no hiciese la declaración de obra nueva y registro más catastro. Por lo tanto, indague sobre la parcela, empezando por el catastro (puede hacerlo online) y después vaya con el gráfico que le aparece en pantalla al registro de la propiedad. Es muy probable que esa parcela esté registrada, y que aparezcan propietarios con nombre y apellidos. Puede que no, y su camino hacia la titularidad sea otro. Si el Ayuntamiento tiene girado el recibo del IBI, tendrá una referencia catastral que le llevará a una certificación catastral descriptiva y gráfica, también capturable por la red. Sabiendo eso, tendrá un sólido punto de partida para usucapir, es decir, para quedarse con la parcela y la casa que hay construida, aunque necesitará algunos años para ello. Hágase con toda la documentación registral, vuelva a contactarnos dentro de 30 años, y ya le decimos algo.
Pero ha de empezar desde el principio, pues todas sus indagaciones están orientadas a la vivienda, y no al terreno donde está enclavada; siendo ambas cosas son indisociables: la casa presupone el terreno, pero no al revés. Puede que la casa jamás tuviese vida jurídica y que el propietario no hiciese la declaración de obra nueva y registro más catastro. Por lo tanto, indague sobre la parcela, empezando por el catastro (puede hacerlo online) y después vaya con el gráfico que le aparece en pantalla al registro de la propiedad. Es muy probable que esa parcela esté registrada, y que aparezcan propietarios con nombre y apellidos. Puede que no, y su camino hacia la titularidad sea otro. Si el Ayuntamiento tiene girado el recibo del IBI, tendrá una referencia catastral que le llevará a una certificación catastral descriptiva y gráfica, también capturable por la red. Sabiendo eso, tendrá un sólido punto de partida para usucapir, es decir, para quedarse con la parcela y la casa que hay construida, aunque necesitará algunos años para ello. Hágase con toda la documentación registral, vuelva a contactarnos dentro de 30 años, y ya le decimos algo.
