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Arrendamiento propietarios y usufructuarios
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4 Comentarios
Buenos días compañeros,
Me ha llegado un tema y no encuentro a donde agarrarme. Si alguien me puede echar un cable,.....
Os cuento:
Mi cliente firmó un contrato de arrendamiento con uno de los propietarios de un piso. El piso pertenece a: la nuda propiedad la tienen tres hermanos y el usufructo lo tiene la madre de los tres.
Ahora mi cliente, que es el arrendatario y desconocía esta situación recibe una demanda para recuperar la posesión (como si fuera un ocupa)
Gracias de antemano a todos!!!!
Me ha llegado un tema y no encuentro a donde agarrarme. Si alguien me puede echar un cable,.....
Os cuento:
Mi cliente firmó un contrato de arrendamiento con uno de los propietarios de un piso. El piso pertenece a: la nuda propiedad la tienen tres hermanos y el usufructo lo tiene la madre de los tres.
Ahora mi cliente, que es el arrendatario y desconocía esta situación recibe una demanda para recuperar la posesión (como si fuera un ocupa)
Gracias de antemano a todos!!!!
0.- Respuesta rápida y corta: tu duda es muy fuerte, pero yo creo que tu cliente se "salva" sin más que presentar el contrato de arrendamiento y oponerse alegando que no es un okupa porque tiene título (el de arrendamiento). Ahora te lo desarrollo mejor.
1.- Como punto de partida para poner en pie esta consulta debe tenerse en cuenta que para que un contrato de arrendamiento sea válido basta con que quien se presenta como arrendador sea mero poseedor. No hace falta que tenga título alguno, ni de propietario ni de usufructuario ni nada por el estilo. Hay muchas sentencias al respecto pero por citar alguna te digo la dictada el 20 de febrero de 1990 por el TS (EDJ 1990/1731) en cuyo FUNDAMENTO DE DERECHO PRIMERO puede leerse literalmente:
"Pero a mayor abundamiento ha de tenerse presente que la acción ejercitada no es real, sino personal derivada del contrato de arrendamiento; es el arrendador, sea o no propietario, usufructuario, etc., quien está legitimado para instar la resolución judicial que se pretende, y como quiera que el arrendatario reconoció a la actora como arrendadora, puesto que en otro caso no le hubiera pagado a ella las rentas, es visto que no puede negarle la legitimación "ad causam" para postular la resolución del contrato, porque a nadie le es lícito ir contra sus propios actos."
Es decir: que si eres poseedor puedes alquilar e incluso desahuciar por falta de pago sin tener que demostrar nada mas que la propia relacion derivada del contrato de arrendamiento. Nada más.
2.- Por tanto yo deduzco que en tu caso los demas nudo propietarios y la usufructuaria NO tienen legitimación activa contra tu cliente, porque el contrato de arrendamiento genera derechos simplemente personales, no reales, y por tanto el unico que tiene acción contra el arrendatario es el arrendador, lo que no es el caso.
3.- Lo que tendrán que hacer los demandantes es demandar al co-nudo-propietario y posiblemente al arrendatario para anular el contrato de arrendamiento y, entonces si, lanzar a tu cliente, pero directamente, como han hecho, no lo veo.
Es una pregunta muy dificil y por supuesto que no estoy seguro, asi que vamos a esperar a que se pasen por aqui algunos compañeros del foro para estar mas seguros. En cualquier caso si que es cierto que aunque mi respuesta pueda estar mal, al menos te da un argumento para oponerte aunque al final pudieras terminar perdiendo.
1.- Como punto de partida para poner en pie esta consulta debe tenerse en cuenta que para que un contrato de arrendamiento sea válido basta con que quien se presenta como arrendador sea mero poseedor. No hace falta que tenga título alguno, ni de propietario ni de usufructuario ni nada por el estilo. Hay muchas sentencias al respecto pero por citar alguna te digo la dictada el 20 de febrero de 1990 por el TS (EDJ 1990/1731) en cuyo FUNDAMENTO DE DERECHO PRIMERO puede leerse literalmente:
"Pero a mayor abundamiento ha de tenerse presente que la acción ejercitada no es real, sino personal derivada del contrato de arrendamiento; es el arrendador, sea o no propietario, usufructuario, etc., quien está legitimado para instar la resolución judicial que se pretende, y como quiera que el arrendatario reconoció a la actora como arrendadora, puesto que en otro caso no le hubiera pagado a ella las rentas, es visto que no puede negarle la legitimación "ad causam" para postular la resolución del contrato, porque a nadie le es lícito ir contra sus propios actos."
Es decir: que si eres poseedor puedes alquilar e incluso desahuciar por falta de pago sin tener que demostrar nada mas que la propia relacion derivada del contrato de arrendamiento. Nada más.
2.- Por tanto yo deduzco que en tu caso los demas nudo propietarios y la usufructuaria NO tienen legitimación activa contra tu cliente, porque el contrato de arrendamiento genera derechos simplemente personales, no reales, y por tanto el unico que tiene acción contra el arrendatario es el arrendador, lo que no es el caso.
3.- Lo que tendrán que hacer los demandantes es demandar al co-nudo-propietario y posiblemente al arrendatario para anular el contrato de arrendamiento y, entonces si, lanzar a tu cliente, pero directamente, como han hecho, no lo veo.
Es una pregunta muy dificil y por supuesto que no estoy seguro, asi que vamos a esperar a que se pasen por aqui algunos compañeros del foro para estar mas seguros. En cualquier caso si que es cierto que aunque mi respuesta pueda estar mal, al menos te da un argumento para oponerte aunque al final pudieras terminar perdiendo.
Buenas tardes:
" El piso pertenece a: la nuda propiedad la tienen tres hermanos y el usufructo lo tiene la madre de los tres. "
Ahí es donde hay que poner, en mi opinión, el foco. La única que tenía derecho a arrendar la vivienda es la usufructuaria, siendo ésta también la legitimada activamente para instar demanda de acción reivindicatoria acumulando acción de nulidad del contrato de arrendamiento.
Un saludo
" El piso pertenece a: la nuda propiedad la tienen tres hermanos y el usufructo lo tiene la madre de los tres. "
Ahí es donde hay que poner, en mi opinión, el foco. La única que tenía derecho a arrendar la vivienda es la usufructuaria, siendo ésta también la legitimada activamente para instar demanda de acción reivindicatoria acumulando acción de nulidad del contrato de arrendamiento.
Un saludo
