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Caseta de madera en terraza comunitaria de uso individual
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Hola a todos y felicidades por este foro .
Mi problema es el siguiente.Vivimos en una comunidad de 16 copropietarios en que la mayoria de las viviendas son duplex menos la de los dos aticos.En una reunion de la comunidad ,se decidio por mayoria dar permiso a todos los vecinos a hacer cerramientos de las terrazas tanto las de abajo que tienen mitad baldosa y mitad cesped tan to las los del segundo que tienen unos 16 mts.
Siempre que respetaran las fachadas y no molestara a ningun copropietario,la cuestion es que solo han cerrado dos vecinos de la parte de los que tienen baldosa y jardin y da la casualidad que es mi vecino de abajo.mi cabreo es que este vecino a incumplido de mala fe ,ha hecho el cerramiento un metro y medio de mas de mi terraza y se queja por todo ,si regamos por que le cae agua y el goteo a su acristalamiento hace ruido y le molesta porque estan comiendo.no puedo regar mi terraza porque le salpica a los cristales,porque le caen pelos del perro que lo tengo en una casetita en la terraza,no puedo poner jardineras en mi barandiilla porque se pueden caer en su cristalera,en fin un tocahuevos y me esta coartando mi libertad de uso de mi terraza.Lo ultimo ha sido que le caigan gotas del canalon del frente de mi terraza y el tio sin permiso de la comunidad ha alquilado un camion con brazo hidraulico y ha picado todo el frente de mi terraza para meter parte del canalon en el hormigon y soldarlo al hierro del forjado, y ha pasado a la comunidad el presupuesto que asciende a 1.800 euros.LLame al presidente y se le ha parado la obra.Otra cosa los cerramientos no tienen permiso del ayuntamiento,y cuando se aprobo por la comunidad no presento ningun proyecto del cerramiento para discutirlo,de saber que hiba a sobrepasar mi terraza metro y medio ,no se le habria concedido el permiso.Mis preguntas son:¿puedo denunciar a mi vecino al ayuntamiento o por via judicial para que acorte su cerramiento metro y medio mas,que seria al ras de mi terraza?¿puedo denunciar a la comunidad por no pedir documentacion antes de que iniciara el cerramiento, para poder devatirlo?
Que conste que yo no quiero que le desmonten el cerramiento solo que lo acorte pues creo que a abusado de la buena fe de la comunidad ,todas las terrazas son comunitarias pero de uso privativo.Espero que me ayuden con este tema que me esta coartando el uso de mi terraza,pues si no fuera alargado en demasia el cerramiento fuera de la fachada,todo el follon que viene por el agua se fuera evitado.gracias y espero sus comentarios.
Mi problema es el siguiente.Vivimos en una comunidad de 16 copropietarios en que la mayoria de las viviendas son duplex menos la de los dos aticos.En una reunion de la comunidad ,se decidio por mayoria dar permiso a todos los vecinos a hacer cerramientos de las terrazas tanto las de abajo que tienen mitad baldosa y mitad cesped tan to las los del segundo que tienen unos 16 mts.
Siempre que respetaran las fachadas y no molestara a ningun copropietario,la cuestion es que solo han cerrado dos vecinos de la parte de los que tienen baldosa y jardin y da la casualidad que es mi vecino de abajo.mi cabreo es que este vecino a incumplido de mala fe ,ha hecho el cerramiento un metro y medio de mas de mi terraza y se queja por todo ,si regamos por que le cae agua y el goteo a su acristalamiento hace ruido y le molesta porque estan comiendo.no puedo regar mi terraza porque le salpica a los cristales,porque le caen pelos del perro que lo tengo en una casetita en la terraza,no puedo poner jardineras en mi barandiilla porque se pueden caer en su cristalera,en fin un tocahuevos y me esta coartando mi libertad de uso de mi terraza.Lo ultimo ha sido que le caigan gotas del canalon del frente de mi terraza y el tio sin permiso de la comunidad ha alquilado un camion con brazo hidraulico y ha picado todo el frente de mi terraza para meter parte del canalon en el hormigon y soldarlo al hierro del forjado, y ha pasado a la comunidad el presupuesto que asciende a 1.800 euros.LLame al presidente y se le ha parado la obra.Otra cosa los cerramientos no tienen permiso del ayuntamiento,y cuando se aprobo por la comunidad no presento ningun proyecto del cerramiento para discutirlo,de saber que hiba a sobrepasar mi terraza metro y medio ,no se le habria concedido el permiso.Mis preguntas son:¿puedo denunciar a mi vecino al ayuntamiento o por via judicial para que acorte su cerramiento metro y medio mas,que seria al ras de mi terraza?¿puedo denunciar a la comunidad por no pedir documentacion antes de que iniciara el cerramiento, para poder devatirlo?
Que conste que yo no quiero que le desmonten el cerramiento solo que lo acorte pues creo que a abusado de la buena fe de la comunidad ,todas las terrazas son comunitarias pero de uso privativo.Espero que me ayuden con este tema que me esta coartando el uso de mi terraza,pues si no fuera alargado en demasia el cerramiento fuera de la fachada,todo el follon que viene por el agua se fuera evitado.gracias y espero sus comentarios.
pues yo tenia un atico en granada y puse una caseta de aluminio y un vecino me denuncio. Hasta vino uno del ayuntamiento para verlo, asi q no se yo hasta q punto es legal o no, lo q se es q si hay gente con muy mala leche en el mundo q son unos envidiosos y q solo por jorobar al projimo hacen lo imposible. Saludos
Hola, quiero compartir mi caso en busca de sus consejos. Estoy a punto de comprar un ph que tiene un ambiente grande techado que he descubierto por al escritura que es un "patio/terraza común de uso exclusivo" y al que se accede por escalera. Hoy esta terraza es un ambiente más de la casa, muy lindo luminoso y es casi el motivo pro el que quiero comprarlo, pero mi duda es si:
1- podré usarla como ambiente
2- podré mantenerla techada
3-si firmo un acuerdo entre vecinos (sería posterior a comprarla lo cual es un riesgo),eso garantiza que no puedan cambiar de idea mañana, o que si se vende un depto nuevamente haya que hacer todo lo de la firma?
Me recomiendan comprar algo así o no?
gracias
1- podré usarla como ambiente
2- podré mantenerla techada
3-si firmo un acuerdo entre vecinos (sería posterior a comprarla lo cual es un riesgo),eso garantiza que no puedan cambiar de idea mañana, o que si se vende un depto nuevamente haya que hacer todo lo de la firma?
Me recomiendan comprar algo así o no?
gracias
Hola, necesito asesoramiento sobre un problema comunitario. Soy propietaria de un bajo y tengo uso y disfrute del patio interior, el caso es que quiero cerrar un hueco que hay en él, ya esta techado por el suelo de la vecina, solo sería necesario el cerramiento de este. En una reunión que se realizó salió mayoría de votos a favor del cerramiento, pero el presidente dice que es por unanimidad y que ahora no se cierra porque como el dice no le sale de las narices. Me gustaría que me aconsejaseis lo antes posible. Gracias
Expongo mi caso: Con permiso de la Comunidad (unanimidad) y del Ayuntamiento, retiré unas filas de uralita del tejado comunitario que coincidían con mi ático, impermeabilizé convenientemente y logré una terraza de 40 mts./2. Posteriormente construí un cierre de aluminio de la mitad de superficie de la terraza.
Como sabemos, la envidia es la enfermedad nacional, me amenazaron con denunciar. Para evitar malos rollos y demostrar mi buena disposición, como no podía ser de otra manera, ofrecí la terraza (comunitaria creada por mí y de uso exclusivo) para la instalación de usos cumunes (paneles solares, etc) y como salida de emergencia en caso de incendio. Acompañé todo con un informe de un arquitecto en el que garantizaba que la terraza construida no afectaba para nada al resto de la Comunidad. Eso consta en el Libro de Actas, nadie lo impugnó (por el momento).
Además en este Foro leí que las obras ilegales con más de 15 años, prescriben.
Espero haber ayudado en algo.
Como sabemos, la envidia es la enfermedad nacional, me amenazaron con denunciar. Para evitar malos rollos y demostrar mi buena disposición, como no podía ser de otra manera, ofrecí la terraza (comunitaria creada por mí y de uso exclusivo) para la instalación de usos cumunes (paneles solares, etc) y como salida de emergencia en caso de incendio. Acompañé todo con un informe de un arquitecto en el que garantizaba que la terraza construida no afectaba para nada al resto de la Comunidad. Eso consta en el Libro de Actas, nadie lo impugnó (por el momento).
Además en este Foro leí que las obras ilegales con más de 15 años, prescriben.
Espero haber ayudado en algo.
A ver que me decis a esto: Yo dispongo de una terraza tambien de 65 m y quiero poner tambien una caseta de madera de 2x2,6, la terraza es comunitaria de uso exclusivo. He comentado al abogado de Legalitas si sería legal el poder ponerla y si hace falta pedir permiso tanto a la comunidad como al ayuntamiento y rotundamente me ha contestado que si puedo mientras no afecte a la fachada y estructura del edificio. Señalar que estoy en un atico, soy de Palma de Mallorca y os consulto a vosotros a ver que pensais vosotros respecto a esta rotundidad por parte de Legalitas y mas mirando vuestros comentarios que expresan todo lo contrario. La verdad es que no se que pensar y a quien creer. Muchas Gracias por vuestra atencion
Rasante, estás muy equivocado en todos tus conceptos.
Tampoco son 15 años, en tu caso.
Y la defensa de los derechos de cada cual, nada tiene que ver con la envidia, muchas veces la no defensa de los mismos trae grandes perjuicios que luego hay que lamentar. Y los caraduras se aprovechan de la buena fe y/o la ignorancia de otros
Hay que leerse las leyes y no creer que la misma es lo que a uno se le antoje.
Recomendación lee y reflexiona
Saludos
Tampoco son 15 años, en tu caso.
Y la defensa de los derechos de cada cual, nada tiene que ver con la envidia, muchas veces la no defensa de los mismos trae grandes perjuicios que luego hay que lamentar. Y los caraduras se aprovechan de la buena fe y/o la ignorancia de otros
Hay que leerse las leyes y no creer que la misma es lo que a uno se le antoje.
Recomendación lee y reflexiona
Saludos
Hola,
repasando el foro en busca de algo que no he encontrado, voy a aclarar algún que otro término...
Terraza de uso privativo: Es de uso exclusivo del propietario del piso PERO de propiedad común. Generalmente por tratarse de la cubierta de edificio en caso de terrados. Privativo no es privado.
Una caseta de 15 mts, no es una "caseta" y no es legal en absoluto en una terraza de un ático. Primero por el peso, segundo por los metros de habitabilidad que quedan alterados..aunque sean para guardar utensilios de jardineria 15mts tambien lo son para montarse un par de habitaciones o un gimnasio o un despacho.
A veces las causas pueden ser por envidias ,otras abuso del dueño que usa la terraza.
Si tanto pavor teneis a que sea ilegal, lo 1º es pedir permiso a la comunidad. Si ya la habeis puesto sin encomendaros a Dios o al Diablo pedid voluntariamente una inspección voluntaria a efectos informativos a Urbanidad del Ayuntamiento, con esto estais de momento cubiertos de denuncias que puedan surgir hasta que el Ayuntamiento resuelva.
Si no dificulta el paso de aguas al desagüe, no esta anclada a pared, suelo o barandillas y la altura no perjudica a ningun otro vecino en cuanto el derecho a vistas, ni un viento fuerte puede dañar la estructura,ni desde luego se usa como habitación complementaria a la propiedad teneis mucho ganado.
Si pasados los 5 años la administracion o algun vecino no ha denunciado, a no ser que existan causas de peligrosidad del edificio, el conflicto queda prescrito.
Soy propietaria de un atico con terrado privativo y una Comunidad sacada de la noche de los muertos vivientes. He ganado siempre.
repasando el foro en busca de algo que no he encontrado, voy a aclarar algún que otro término...
Terraza de uso privativo: Es de uso exclusivo del propietario del piso PERO de propiedad común. Generalmente por tratarse de la cubierta de edificio en caso de terrados. Privativo no es privado.
Una caseta de 15 mts, no es una "caseta" y no es legal en absoluto en una terraza de un ático. Primero por el peso, segundo por los metros de habitabilidad que quedan alterados..aunque sean para guardar utensilios de jardineria 15mts tambien lo son para montarse un par de habitaciones o un gimnasio o un despacho.
A veces las causas pueden ser por envidias ,otras abuso del dueño que usa la terraza.
Si tanto pavor teneis a que sea ilegal, lo 1º es pedir permiso a la comunidad. Si ya la habeis puesto sin encomendaros a Dios o al Diablo pedid voluntariamente una inspección voluntaria a efectos informativos a Urbanidad del Ayuntamiento, con esto estais de momento cubiertos de denuncias que puedan surgir hasta que el Ayuntamiento resuelva.
Si no dificulta el paso de aguas al desagüe, no esta anclada a pared, suelo o barandillas y la altura no perjudica a ningun otro vecino en cuanto el derecho a vistas, ni un viento fuerte puede dañar la estructura,ni desde luego se usa como habitación complementaria a la propiedad teneis mucho ganado.
Si pasados los 5 años la administracion o algun vecino no ha denunciado, a no ser que existan causas de peligrosidad del edificio, el conflicto queda prescrito.
Soy propietaria de un atico con terrado privativo y una Comunidad sacada de la noche de los muertos vivientes. He ganado siempre.
