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construccion en suelo rustico
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Tengo un terreno rustico de 750 m2, a 300 mtr. de un pueblo, con luz metida y un pozo. Tengo intencion de hacerme un caseto para meriendas con un cuarto baño y una habitacion para quedarme a dormir de 50 m2, haciendo fosa septica para las aguas. Me gustaria saber si puedo hacerlo y que requisitos tendria que realizar (planos,proyecto de obra,...), me han dicho que me valdria haciendo una memoria valorada, pero no me fio. Gracias
Estimado Genfis:
Lo que pretendes, aún siendo una edificación simple, por Ley NO lo puedes hacer, dado que incumples varios preceptos que, aunque puedan parecer absurdos, hay que cumplir en "rustico".
Incumples Parcela Mínima de Cultivo para hacer un "caseto vividero" con habitación y cuarto de baño -para hecerlo tendría en principio que ser "vinculado a explotación agropecuaria". Unicamente podrias hacer una "Edificación para Aperos de Labranza" y con un máximo de metros cuadrados (suelen ser unos 20 según las Comunidades)
Aun dotando a tu edificación de "fosa séptica -que entiendo debería ser de decantación total-" y teniendo como citas luz (¿con Alta y Contador?) y pozo, dudo que consiguieras Licencia Municipal.
En cuanto a los requisitos de Proyecto y/o simplemente un simple Presupuesto, en caso de conseguirlo, yo preguntaría al Ayuntamiento de los requisitos necesarios, y en caso de que te autoricen y concedan Licencia, ¿Te lo pondrían por escrito?.
Lo que pretendes, aún siendo una edificación simple, por Ley NO lo puedes hacer, dado que incumples varios preceptos que, aunque puedan parecer absurdos, hay que cumplir en "rustico".
Incumples Parcela Mínima de Cultivo para hacer un "caseto vividero" con habitación y cuarto de baño -para hecerlo tendría en principio que ser "vinculado a explotación agropecuaria". Unicamente podrias hacer una "Edificación para Aperos de Labranza" y con un máximo de metros cuadrados (suelen ser unos 20 según las Comunidades)
Aun dotando a tu edificación de "fosa séptica -que entiendo debería ser de decantación total-" y teniendo como citas luz (¿con Alta y Contador?) y pozo, dudo que consiguieras Licencia Municipal.
En cuanto a los requisitos de Proyecto y/o simplemente un simple Presupuesto, en caso de conseguirlo, yo preguntaría al Ayuntamiento de los requisitos necesarios, y en caso de que te autoricen y concedan Licencia, ¿Te lo pondrían por escrito?.
Hola a todos, os quiero contar mi caso por si alguien me puede orientar. Tengo un terreno rustico (no urbanizable) de 10.000m2, unos 2000 están declarados como hortal y el resto es pinar. Desde el año 82 tengo instaladas 2 casetas metalicas como las que se usan en las obras para guardar mis aperos (moticultor, desbrozadora ...) una tiene 18 m2 y otra 6 m2. He pensado sustituirlas (ya que están algo deterioradas) por una caseta de madera de 25 m2. Esta caseta no tendrá ningún tipo de servicio (ni agua, ni luz, ni saneamientos) y no está anclada al suelo. El problema está en que el ayuntamiento no me da licencia para instalarla alegando que debo pedir licencia de obra mayor y no me la dan ya que no está permitido construir. La caseta ya la tengo comprada y estoy pensando arriesgarme a instalarla sin licencia. ¿Qué me puede ocurrir? ¿Me pueden sancionar? ¿Pueden demolerla? Gracias por vuestra atención.
Hola, hace ya mas de cuatro años construimos una pequeña casa en suelo rústico. Ahora, queriamos que estuviera en el catastro y pagar IBI. Nos dicen que hay que hacer una declaracion de obra antigua. Nos gustaria tener informacion de como y donde hacerlo, si es que semejante figura juridica existe. Un saludo
Hola, hace un par de años, compré una casa rustica con su escritura.
El banco me concedió la hipoteca y en las escrituras figura como casa rustica.
Bien, ahora estoy de alquiler y necesitaba reformar la casa para poder meterme en ella, asi que fui al ayuntamiento a pedir el permiso.
En el ayuntamiento me dijeron que no me podian dar permiso, pues la casa está fuera de ordenacion, pues el terreno solo tiene 3000m2, o sea, que lo unico que me podian dar era el permiso para arreglar tejado para quitar goteras, pues segun ello, no podia incrementar el valor de expropiacion.
Bien, resulta que al arreglar el tejado, casi toda la casa se biene abajo y opto por hacerla nueva.
La casa tenia 153m2 y yo le he añadido hasta 200.
Han venido, la han visto a medio construir, le han hecho fotos y segun lo que me han comentado en el ayuntamiento, tengo 36.000 euros de multa.
Dicen que no puedo seguir construyendola, pero ahora me pregunto yo..¿Pueden hacer eso??
¿que pasa ahora con mis escrituras??
¿como voy a pagar al banco una hipoteca de una casa que ya no tengo????
¿que puedo alegar para que me dejen terminar mi casa?
El banco me concedió la hipoteca y en las escrituras figura como casa rustica.
Bien, ahora estoy de alquiler y necesitaba reformar la casa para poder meterme en ella, asi que fui al ayuntamiento a pedir el permiso.
En el ayuntamiento me dijeron que no me podian dar permiso, pues la casa está fuera de ordenacion, pues el terreno solo tiene 3000m2, o sea, que lo unico que me podian dar era el permiso para arreglar tejado para quitar goteras, pues segun ello, no podia incrementar el valor de expropiacion.
Bien, resulta que al arreglar el tejado, casi toda la casa se biene abajo y opto por hacerla nueva.
La casa tenia 153m2 y yo le he añadido hasta 200.
Han venido, la han visto a medio construir, le han hecho fotos y segun lo que me han comentado en el ayuntamiento, tengo 36.000 euros de multa.
Dicen que no puedo seguir construyendola, pero ahora me pregunto yo..¿Pueden hacer eso??
¿que pasa ahora con mis escrituras??
¿como voy a pagar al banco una hipoteca de una casa que ya no tengo????
¿que puedo alegar para que me dejen terminar mi casa?
hola tengo una casa con mas de 30 años en suelo rustico. nos ha instalado un electricista 6 postes que incluso cruzan la carretera con los permisos correspondientes para cruzar.como la casa es ilegal no puede proceder al enganche por no tener permiso del ayuntamient, permiso de obra, certificado de primera ocupacion o lo que sea pero a mi suegro le va a costar la vida que podemos hacer pa que nos den la luz. termino muncipal de ayora (valencia.l )
Hola keflass yo soy electricista , y lo tienes un poco mal yo tengo un chalet y me pasa lo mismo, tienes un opcion ,como no es suelo urbanizable no tedan cedula de habitabilidad, tienes que pedir licencia de obra menor que te la daran para interior de vivienda si tienes cosas mal como chapado caido sin grifos o ventanas en mal estado, y la tendras como maximo dos años , ah y si tienes la caja del contador en la misma puerta y si no lo tienes crudo , y si no licencia de alguna actividad a soy de valencia si tienes alguna duda o consulta mi correo es airtelec@hotmail.com.
MENSAJE PARA ALEXIS
antreiormente decías que con el certificado del ayuntamiento de prescripcion de ilegalidad, la obra según ello queda legalizada....entonces como es que yo: pagando contribución rústica por la finca y urbana por la construcción, teniendo una nota del ayuntamiento en la que figura la prescripcion de la ilegalidad y teniendo la escritura registrada de OBRA NUEVA....nome quiere dar nu luz ni agua diciendo que la obra es ilegal?!!!!!!!!!!
agradecería una respuesta
antreiormente decías que con el certificado del ayuntamiento de prescripcion de ilegalidad, la obra según ello queda legalizada....entonces como es que yo: pagando contribución rústica por la finca y urbana por la construcción, teniendo una nota del ayuntamiento en la que figura la prescripcion de la ilegalidad y teniendo la escritura registrada de OBRA NUEVA....nome quiere dar nu luz ni agua diciendo que la obra es ilegal?!!!!!!!!!!
agradecería una respuesta
hola
que pagues por tu casa contribución urbana y haya pasado el plazo de prescripción (4 años) no hace que tu construcción se legalice automáticamente, sigue siendo ilegal. Una modificación del plan general es la que haría que tu casa se convirtiera en una construcción legal.
infórmate en tu ayuntamiento del plan general, habla con el concejal de urbanismo o con el alcalde para tratar una posible solución a su negativa de suministro.
hasta luego
que pagues por tu casa contribución urbana y haya pasado el plazo de prescripción (4 años) no hace que tu construcción se legalice automáticamente, sigue siendo ilegal. Una modificación del plan general es la que haría que tu casa se convirtiera en una construcción legal.
infórmate en tu ayuntamiento del plan general, habla con el concejal de urbanismo o con el alcalde para tratar una posible solución a su negativa de suministro.
hasta luego
ya hablé con ellos dos pero no se niegan en redondo.
En fin espero que con la nueva ley del suelo que ha sacado el gobierno se acabe con esta conducta caprichosa de los ayuntamientos porque como todos sabemos poderoso caballero es don dinero. Me alegra saber que a los ayuntamientos se les acabó el chollo. Ya hemos visto los casos de Marbella etc etc pero esos son casos que salen al publico. La inmensa mayoría de los casos de corrupción quedan ocultos.
saludos
En fin espero que con la nueva ley del suelo que ha sacado el gobierno se acabe con esta conducta caprichosa de los ayuntamientos porque como todos sabemos poderoso caballero es don dinero. Me alegra saber que a los ayuntamientos se les acabó el chollo. Ya hemos visto los casos de Marbella etc etc pero esos son casos que salen al publico. La inmensa mayoría de los casos de corrupción quedan ocultos.
saludos
Hola Don Julián. He leido lo que has escrito sobre este tema y me gustaria aclararte unas cosillas. Pienso que estás totalmente equivocado y entiendo que sea algo lógico ya que no tienes porqué entender de urbanísmo. No obstante, lo más conveniente sería que consultases con algún experto sobre este tema. De todas formas te informo que has sido sin saberlo una persona afortunada durante 30 años ya que gracias al Ayuntamiento has podido construir en lo que parece que era un terreno rustico, te felicito. Sin embargo, ya no estamos en la epoca de los Romanos, ahora el propietario de un terreno es solo un simple propietario y únicamente puede hacer en su parcela lo que la legislación le permita. Hasta ahora has recibido únicamente beneficios, es el momento de afrontar las cargas. Seguro que en el trayecto de tu casa al trabajo, por ejemplo, pasa por calles que están arregladas y correctamente urbanizadas,. ¿Verdad?. Posiblemente dichas calles eran antes terrenos particulares y han sido cedidas y urbanizadas por propietarios particulares. El urbanismo se basa en el bien común no en el particular.
¿Te imaginas que todos pensaramos como usted? ¿Donde viviriamos?. Reflexine un poco sobre el tema.
Un saludo.
¿Te imaginas que todos pensaramos como usted? ¿Donde viviriamos?. Reflexine un poco sobre el tema.
Un saludo.
El tema que casi todos planteáis es básicamente el mismo. El terreno rústico ha sido por historia y por ley terreno dedicado a agricultura (y tb actualmente, aunque no se diga explícitamente, 'reserva' de suelo que a las administraciones no les conviene urbanizar de momento por si en un momento dado lo han de usar como Hospital, carretera, campo de golf o corruptela política...) Ante esto qué podemos hacer?
-Primero ser inteligentes, es decir, preguntar en el ayuntamiento las condiciones para poder construir en rústico, y todos os dirán lo mismo, a partir de una cierta cantidad de metros cuadrados se puede construir de un 2 a un 3 por ciento o algo más dependiendo de los planes urbanísticos vigentes. Habéis pensado en escriturar conjuntamente las parcelas de algún vecino para llegar a esos metros en que se permite, limitando el USO por contrato ante notario que cada uno puede hacer en cada parte de esa parcela conjunta y luego cada uno hacer su casa, dentro de esos 2 o 3 por ciento? y poner entre las 2 casas una valla con árboles para separar fincas? por esa valla no hay q pedir licencia...
Y ya actuar en consecuencia, si demostráis una actividad agrícola relacionada con la casa, en la mayoría de ocasiones os lo concederán si respetáis ese porcentaje permitido para construir.
-Si sóis pequeños parceleros ilegales, aunque la parcelación ilegal haya prescrito no os darán licencia para nada ni para piscina símplemente pq quizás tenéis en escritura 2000 metros y en ese municipio son mínimo 9000 metros para poder hacerte una casa, uníos para presentar un Plan Parcial o la herramienta urbanística que permitan las leyes para solicitar que el terreno rústico sea recalificado a urbano o urbanizable. Nosotros lo hemos conseguido tras 10 años de dale que te pego a pleitos...¿pq? pues pq en las mismas leyes urbanísticas se fijan los criterios que hacen que ese terreno rústico pueda ser urbanizado, fundamentalmente por no tener interés paisajístico, ser paraje natural o protegido, etc, estar cerca de carretera comarcal y sobre todo cerca de centro de población, etc. Hay unos criterios.
-Si has hecho tu casa y no ha prescrito y el ayuntamiento ha iniciado un expediente contra tí en regla, esto es, aparte de varias cosas, informarte debidamente...el plazo de prescripción se interrumpe, pero ojo, tienen que terminar el expediente en un tiempo determinado pues si nó lo que prescribe es su acción contra vosotros...sobre el inicio de dicha prescripción, en derecho, quien acusa, debe probar el delito...son ellos los que deben probar que comenzó en tal fecha, salvo que una ley diga lo contrario e invierta el orden de la prueba, como ha sucedido en 'Andasulía'...vosotros alegáis otra y en función de esas pruebas un juez decide, como en todo existen las apelaciones si nó os dan la razón en primera instancia. De entrada ya os digo que es difícil prueba el inicio de una construcción en campo y que casi todas las pruebas son atacables, ya es cuestión del mejor o peor abogado que busquéis; además, los jueces no se pillan los dedos, si ven pruebas débiles no suelen darles validez y suelen tomar medidas como, vale, casa arriba pero pagas indemnización, derribo pero te indemnizo porque la Admón. no actuó con celeridad...Una caso, en 'Andasulía' han tirado un megahotel en primera línea de playa que violaba la ley de costas y de medioambiente, la Junta ha tenido que pagar creo unos 300 millones de euros para poder comprarlo y luego derribarlo...Eso es inteligencia eh?...pq había prescrito.
-Respecto a lo del agravio comparativo es posible, está en la Constitución, pero igual, prepárate a pleitar 15 años y busca un muy buen abogado que lo fundamente debidamente.
-Respecto a no dar licencia en urbano...bufff, tienen que dártela, demándalos, los permisos de obras son 'reglados' es decir, que si cumples los requisitos legales te la tienen que conceder por obligación, yo pediría una indemnización...
-Primero ser inteligentes, es decir, preguntar en el ayuntamiento las condiciones para poder construir en rústico, y todos os dirán lo mismo, a partir de una cierta cantidad de metros cuadrados se puede construir de un 2 a un 3 por ciento o algo más dependiendo de los planes urbanísticos vigentes. Habéis pensado en escriturar conjuntamente las parcelas de algún vecino para llegar a esos metros en que se permite, limitando el USO por contrato ante notario que cada uno puede hacer en cada parte de esa parcela conjunta y luego cada uno hacer su casa, dentro de esos 2 o 3 por ciento? y poner entre las 2 casas una valla con árboles para separar fincas? por esa valla no hay q pedir licencia...
Y ya actuar en consecuencia, si demostráis una actividad agrícola relacionada con la casa, en la mayoría de ocasiones os lo concederán si respetáis ese porcentaje permitido para construir.
-Si sóis pequeños parceleros ilegales, aunque la parcelación ilegal haya prescrito no os darán licencia para nada ni para piscina símplemente pq quizás tenéis en escritura 2000 metros y en ese municipio son mínimo 9000 metros para poder hacerte una casa, uníos para presentar un Plan Parcial o la herramienta urbanística que permitan las leyes para solicitar que el terreno rústico sea recalificado a urbano o urbanizable. Nosotros lo hemos conseguido tras 10 años de dale que te pego a pleitos...¿pq? pues pq en las mismas leyes urbanísticas se fijan los criterios que hacen que ese terreno rústico pueda ser urbanizado, fundamentalmente por no tener interés paisajístico, ser paraje natural o protegido, etc, estar cerca de carretera comarcal y sobre todo cerca de centro de población, etc. Hay unos criterios.
-Si has hecho tu casa y no ha prescrito y el ayuntamiento ha iniciado un expediente contra tí en regla, esto es, aparte de varias cosas, informarte debidamente...el plazo de prescripción se interrumpe, pero ojo, tienen que terminar el expediente en un tiempo determinado pues si nó lo que prescribe es su acción contra vosotros...sobre el inicio de dicha prescripción, en derecho, quien acusa, debe probar el delito...son ellos los que deben probar que comenzó en tal fecha, salvo que una ley diga lo contrario e invierta el orden de la prueba, como ha sucedido en 'Andasulía'...vosotros alegáis otra y en función de esas pruebas un juez decide, como en todo existen las apelaciones si nó os dan la razón en primera instancia. De entrada ya os digo que es difícil prueba el inicio de una construcción en campo y que casi todas las pruebas son atacables, ya es cuestión del mejor o peor abogado que busquéis; además, los jueces no se pillan los dedos, si ven pruebas débiles no suelen darles validez y suelen tomar medidas como, vale, casa arriba pero pagas indemnización, derribo pero te indemnizo porque la Admón. no actuó con celeridad...Una caso, en 'Andasulía' han tirado un megahotel en primera línea de playa que violaba la ley de costas y de medioambiente, la Junta ha tenido que pagar creo unos 300 millones de euros para poder comprarlo y luego derribarlo...Eso es inteligencia eh?...pq había prescrito.
-Respecto a lo del agravio comparativo es posible, está en la Constitución, pero igual, prepárate a pleitar 15 años y busca un muy buen abogado que lo fundamente debidamente.
-Respecto a no dar licencia en urbano...bufff, tienen que dártela, demándalos, los permisos de obras son 'reglados' es decir, que si cumples los requisitos legales te la tienen que conceder por obligación, yo pediría una indemnización...
Neoliberal, te equivocas en muchas de tus afirmaciones:
-"todos os dirán lo mismo, a partir de una cierta cantidad de metros cuadrados se puede construir de un 2 a un 3 por ciento o algo más dependiendo de los planes urbanísticos vigentes"
Falso, eso depende de la normativa autonómica, en la mayoría ni con cierta cantidad de metros se puede construir, en otras la construcción se permite sólo si es para actividades profesionales y, sólo en unas pocas, se permite si se pasa de determinados metros sin más condiciones.
"por esa valla no hay q pedir licencia..."
Falso, por cualquier valla hay que pedir licencia.
"uníos para presentar un Plan Parcial o la herramienta urbanística que permitan las leyes para solicitar que el terreno rústico sea recalificado a urbano o urbanizable. Nosotros lo hemos conseguido tras 10 años de dale que te pego a pleitos"
Eso no es tan fácil como lo explicas, dependerá de la situación física y de la normativa de cada Comunidad autonóma.
Si está cerca de una población sí cambia, pero porque enseguida os tocaría urbanizar a vuestra costa.
Además eso tiene unos costes bastante elevados.
"son ellos los que deben probar que comenzó en tal fecha"
Falso, quien alega la prescripción de 4 años para que no sancione, es quien debe demostrar que hace más de 4 años que está acabada.
La administración denuncia por ser ilegal y es quien alega la prescripción quien tiene la carga de la prueba de la misma.
"De entrada ya os digo que es difícil prueba el inicio de una construcción en campo "
A la administración le basta con demostrar que hay una construcción sin licencia, punto, fácil de demostrar, quien alegue lo contrario es quien debe demostrarlo.
Neoliberal, te das cuenta de los errores que has cometido?
-"todos os dirán lo mismo, a partir de una cierta cantidad de metros cuadrados se puede construir de un 2 a un 3 por ciento o algo más dependiendo de los planes urbanísticos vigentes"
Falso, eso depende de la normativa autonómica, en la mayoría ni con cierta cantidad de metros se puede construir, en otras la construcción se permite sólo si es para actividades profesionales y, sólo en unas pocas, se permite si se pasa de determinados metros sin más condiciones.
"por esa valla no hay q pedir licencia..."
Falso, por cualquier valla hay que pedir licencia.
"uníos para presentar un Plan Parcial o la herramienta urbanística que permitan las leyes para solicitar que el terreno rústico sea recalificado a urbano o urbanizable. Nosotros lo hemos conseguido tras 10 años de dale que te pego a pleitos"
Eso no es tan fácil como lo explicas, dependerá de la situación física y de la normativa de cada Comunidad autonóma.
Si está cerca de una población sí cambia, pero porque enseguida os tocaría urbanizar a vuestra costa.
Además eso tiene unos costes bastante elevados.
"son ellos los que deben probar que comenzó en tal fecha"
Falso, quien alega la prescripción de 4 años para que no sancione, es quien debe demostrar que hace más de 4 años que está acabada.
La administración denuncia por ser ilegal y es quien alega la prescripción quien tiene la carga de la prueba de la misma.
"De entrada ya os digo que es difícil prueba el inicio de una construcción en campo "
A la administración le basta con demostrar que hay una construcción sin licencia, punto, fácil de demostrar, quien alegue lo contrario es quien debe demostrarlo.
Neoliberal, te das cuenta de los errores que has cometido?
Buenas a todos.
Es la primera vez que visito este foro y me parece muy interesante los consejos que aportais a los usuarios que como yo tiene mil dudas en este tema del suelo rustico.
Tengo bastante desconociemineto en este tema, pero en mi coso concreto aun no he hecho nada, pero quiero hacerlo y ya!
Mi caso es el siguiente; Tengo vista una parcela de 24500m2 catalogada como suero rustico e-pastos se encuentra en termino municipal de Guadamur (Toledo) Esta es una parcela que empieza entre otras dor parcelas de suelo urbano con posibilidad de conexion a agua, luz (alcantarillado no hay son fosas).
Mi intencion es comprar esta parcela y realizar dos viviendas y tambien me gustaria montar una explotacion agraria de temas cinegeticos para repoblaciones. Como el suelo era rustico ya hable con el ayuntamiento del municipio y con el arquitecto municipal referente a la posibilidad de una recalificacion del terreno en un futuro al encontrarse el terreno en cuestion entre dos parcelas de suelo urbano y acceso directo a este. La verdad no me quedo nada claro... Por ese motivo acudo a ustedes para apelar a su conocimiento en el tema.
No se que procedimiento seguir, ni con la compra ni de que forma saber a quien pertenece este terreno ni en temas de proyecto, construccion permisos...
Tambien me comentaron algo referente a segregar el terreno, pero no recuerdo porque era.
Si fueran ustedes tan amables de asesorarme, se lo agradeceria enormemente.
Un saludo y gracias.
Es la primera vez que visito este foro y me parece muy interesante los consejos que aportais a los usuarios que como yo tiene mil dudas en este tema del suelo rustico.
Tengo bastante desconociemineto en este tema, pero en mi coso concreto aun no he hecho nada, pero quiero hacerlo y ya!
Mi caso es el siguiente; Tengo vista una parcela de 24500m2 catalogada como suero rustico e-pastos se encuentra en termino municipal de Guadamur (Toledo) Esta es una parcela que empieza entre otras dor parcelas de suelo urbano con posibilidad de conexion a agua, luz (alcantarillado no hay son fosas).
Mi intencion es comprar esta parcela y realizar dos viviendas y tambien me gustaria montar una explotacion agraria de temas cinegeticos para repoblaciones. Como el suelo era rustico ya hable con el ayuntamiento del municipio y con el arquitecto municipal referente a la posibilidad de una recalificacion del terreno en un futuro al encontrarse el terreno en cuestion entre dos parcelas de suelo urbano y acceso directo a este. La verdad no me quedo nada claro... Por ese motivo acudo a ustedes para apelar a su conocimiento en el tema.
No se que procedimiento seguir, ni con la compra ni de que forma saber a quien pertenece este terreno ni en temas de proyecto, construccion permisos...
Tambien me comentaron algo referente a segregar el terreno, pero no recuerdo porque era.
Si fueran ustedes tan amables de asesorarme, se lo agradeceria enormemente.
Un saludo y gracias.
hola, a todos tengo un problemilla haber si alguien me lo puede resolver.
resulta que he comprado unos 7000 metros de trreno rustico en manacor (palma de mca) en los cuales hay una casita de campo de 80 metros resulta que esta casa la hicieron los anteriores dueños ilegalmente hace 6 años, yo queria saber como puedo "legalizarla" para asi poder pagar el ibi de esta casa, he oido que cuando pasa el catastro (pgou) te la "leglizan" pero. ¿ cada cuanto tiempo pasa y que documentos te hacen aportar?
¿ no se puede hacer de otra forma? . Hay vecinos en mi misma situacion que dicen que les vino una multa la pagaron y que ahora ya les viene el "IBI" de la vivienda ¿ esto es asi? . ¿la vivienda ya ha prescrito no me la pueden derrivar verdad?
cuando la hicieron,me dijeron los dueños que no le han dicho nada hasta ahora el ayuntamiento.
muchas gracias a todos por estos maravillosos foros . sois estupendos .
resulta que he comprado unos 7000 metros de trreno rustico en manacor (palma de mca) en los cuales hay una casita de campo de 80 metros resulta que esta casa la hicieron los anteriores dueños ilegalmente hace 6 años, yo queria saber como puedo "legalizarla" para asi poder pagar el ibi de esta casa, he oido que cuando pasa el catastro (pgou) te la "leglizan" pero. ¿ cada cuanto tiempo pasa y que documentos te hacen aportar?
¿ no se puede hacer de otra forma? . Hay vecinos en mi misma situacion que dicen que les vino una multa la pagaron y que ahora ya les viene el "IBI" de la vivienda ¿ esto es asi? . ¿la vivienda ya ha prescrito no me la pueden derrivar verdad?
cuando la hicieron,me dijeron los dueños que no le han dicho nada hasta ahora el ayuntamiento.
muchas gracias a todos por estos maravillosos foros . sois estupendos .
Hola, Janan. Yo soy de Badajoz,pero también conozco a gente de Mallorca. Creo, según me dijo una amiga mía de Mallorca, que en Baleares prescribe la ilegalidad en un plazo de ocho años. No te preocupes mucho. Creo que será fácil de legalizar. Yo no sé como será el ayuntamiento de Manacor,pero en Algaida( Palma de Mca),según sé de buena tinta por unos conocidos míos, las construcciones ilegales abundan y no pasa nada de nada. No creo que te la derriben. La gente decente tiene mucho miedo de incumplir las leyes, pero desde que me han contado el caso reciente de unos que compraron una casa rústica en las afueras de Algaida y la echaron abajo , construyendo otra cuatro veces más grande con todo el descaro del mundo, tan tranquilos y sin que les haya pasado nada...vamos yo ya no tengo ningún miedo de construir nada. Yo de ti no diría nada en el ayuntamiento, a ver si vas a ser tú el tonto al que le pillen, mientras hay gente que hace barbaridades y se va de rositas. Yo de ti haría fotografías de la casa o algo para demostrar la antigüedad de la obra (como fotos aéreas ) y piénsate dos veces lo de ir al ayuntamiento. Yo esperaría por lo menos dos años más antes de remover nada y busca documentación de la casa como te he dicho. Vive sin miedo y échale cara, como hacen algunos. Mucha suerte.
Hola a todos, me gustaría que me ayudaseís, porque no se cual es la situación legal de un terreno con casita que tengo. Os cuento, yo compre un terreno en marzo de 2005, era originariamente un terreno rústico dentro de un poligono de 4.400 m pero era de dos propietarios distintos que lo comprarón a medias, cada uno se hizo su casa y su piscina y lo tenian fisicamente dividido por una malla. Al irlo a comprar les obligue a segregarlo, ya que yo solo compraba la parte de uno de ellos, en escrituras consta que poseo 2.200 m con pozo y casa (viene hoja del catastro en la que figura la edificación con una antiguedad desde 1998, y viene hoja catastro actualizando metros, jardineria, piscina y demás). Ademas en el impuesto del IBI del ayuntamiento nos pone, Contribución urbana; V cat 41.310 pago 88.64 euros, contribución rústica Cero euros. Ahora viene la pregunta: lo tengo legalizado? sino, que debo hacer para legalizarlo? a prescrito la ilegalidad de la construcción? Muchisimas gracias
