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construccion en suelo rustico
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Hola a todos, soy nuevo en este tema, voy a comprar una casa de campo, pero está pegada a un rio, no sé si esto afecta en algo, lleva construida más de 30 años pero el ultimo dueño la registro en el registro de propiedad hace un año y medio solo, no sé si la derriban o no, además el dueño tiene mucha prisa en venderla esto lo que me hace dudar aunque él me dice que no ha recibido multas y me dice después de cuatro años puedo legalizarla
Toda construcción en terreno rústico es ilegal a efectos legales, no te va a dar el crédito el banco al carecer de proyecto de ninguna de las maneras ni vas a tener fácil su venta a no ser via contrato privado sin seguro decenal...eso sí, a los 4 años prescribe la capacidad para q el ayuntamiento abra un expediente sancionador por causa de una denuncia y se convierte en una edificación ilegal no-demolible...legalizable via Plan General si se da el caso mediante un proyecto de legalización q has de pagar como si fuera un proyecto nuevo.
Me preguynto q os lleva a querer construir en rústico y querer los mismos derechos q la gente q se paga el suelo urbano y el necesario proyecto....Sé q a veces el causante de esto es el ayuntamiento q carece de Plan General...vergonzoso pero muy común...eso sí...si tiene Plan General y quieres edificar donde no se puede me parecería correcto q te abran un expdte sanciondor...cosa q no va a pasar a no ser q un particular denuncie a título personal...ya q el ayto. no lo va a hacer en este pais
Me preguynto q os lleva a querer construir en rústico y querer los mismos derechos q la gente q se paga el suelo urbano y el necesario proyecto....Sé q a veces el causante de esto es el ayuntamiento q carece de Plan General...vergonzoso pero muy común...eso sí...si tiene Plan General y quieres edificar donde no se puede me parecería correcto q te abran un expdte sanciondor...cosa q no va a pasar a no ser q un particular denuncie a título personal...ya q el ayto. no lo va a hacer en este pais
Hola, ante todo un saludo, escribo desde un pueblo de la provincia de Cádiz, y el tema es que tengo una finca de 9.200 m2, agua potable y agua de regadío. El 50% de la finca está destinada a arboles frutales, y la otra mitad destinada al cultivo de hortalizas. No tiene ninguna construccion hecha puesto que hasta ahora no lo hemos necesitado, pero estando en la situación en que estamos, me veo en la necesidad de "hacerme" un "cuarto" para vigilar que los "listos" de turno no se lleven lo que tanto tiempo y dinero cuesta producir.
mi pregunta es:
- ¿sabe alguien el tamaño máximo/minimo que puedo construir?, por un lado me dicen que el tamaño del "cuarto de aperos" va en relación al tamaño de la parcela, por otro lado me dicen que más de 4x2 imposible.
- por otro lado, mi intención es recuperar la arquitectura popular, o sea, que no quiero un cuarto cuadrado como una caja de zapatos, sino que me gustaría que fuera una choza, como tántas que había en esta zona décadas y décadas atrás, con su techo de madera y cubierta de castañuelas, con una choza de 10x5 me avío sobradamente.
¿alguien me puede asesorar en este tema?
un saludo y gracias de antemano!!!
mi pregunta es:
- ¿sabe alguien el tamaño máximo/minimo que puedo construir?, por un lado me dicen que el tamaño del "cuarto de aperos" va en relación al tamaño de la parcela, por otro lado me dicen que más de 4x2 imposible.
- por otro lado, mi intención es recuperar la arquitectura popular, o sea, que no quiero un cuarto cuadrado como una caja de zapatos, sino que me gustaría que fuera una choza, como tántas que había en esta zona décadas y décadas atrás, con su techo de madera y cubierta de castañuelas, con una choza de 10x5 me avío sobradamente.
¿alguien me puede asesorar en este tema?
un saludo y gracias de antemano!!!
Hola,mi problema es similar a algunos q he leido,pero con algunas peculiaridades por lo q estamos desesperados,indignados,frustrados,...pues nos compramos una parcela rustica de 2000m2,en una zona q estaba parcelada con calles hechas de tierra de 8m de anchas ,cada parcela con su contador de luz y de agua .Ya habian varias casas de campo hechas y otras en obra.todas sancionadas por el ayuntamiento,pero con eso ya contabamos.mi peculiaridad es q casi a punto de terminar nuestra casa para la cual solicité permiso de vallado y caseta de aperos ,nos viene la sanción y fecha de dejar la obra ,a los pocos dias se presenta el secretario del ayuntamiento con la policia local y precintan la parcela por desobediencia .a las demas obras igual sancionadas no las precintaron y me dicen q con nosotros quieren dar ejemplo.
Posteriormente entraron dentro de la casa y retiraron materiales de albañileria al deposito municipal del ayunt.sin previo aviso,posteriormente me llama un policia local al movil y me dice q han entrado a mi casa y han hecho fotos del interior y q aun tengo guardadas herramientas .El resto de obras estan terminando sin problemas y ami me estan robando materiales porque no me dejan terminar el vallado para el cual tengo licencia.
pido ayuda u orientación de algun tipo ,¿ todo esto es normal ?gracias.
Posteriormente entraron dentro de la casa y retiraron materiales de albañileria al deposito municipal del ayunt.sin previo aviso,posteriormente me llama un policia local al movil y me dice q han entrado a mi casa y han hecho fotos del interior y q aun tengo guardadas herramientas .El resto de obras estan terminando sin problemas y ami me estan robando materiales porque no me dejan terminar el vallado para el cual tengo licencia.
pido ayuda u orientación de algun tipo ,¿ todo esto es normal ?gracias.
Con independencia de que la forma de actuar sea la adecuada o no, que no discuto por tener únicamente la subjetiva información de una de las partes, ¿ que esperabas si solicitas licencia para casa de aperos y construyes una vivienda y, me atrevo afirmar sin temor a equivocarme, sin presentar proyecto alguno.
¿ Andalucía ?
¿ Andalucía ?
Al respecto del post de Alhemu: El motivo del cambio de criterio municipal, puede ser, suponemos, se aprobó la modificación del código penal, ante la absoluta indisciplina que existe en este país, y se pasó a considerar delito de prevaricación por omisión, el hecho de que los funcionarios no tramitasen las denuncias o las ilegalidades que lleguen a conocer. Desde este momento, los funcionarios y autoridades, están funcionando más con pánico que con razón, motivo por el cual me atrevo a aventurar que le precintaron la vivienda.
Por lo que al precinto respecta, eso ocurre en toda España cuando se incumple una orden de paralización de obras. Es más aquel funcionario que paralizada una obra permita que continúa puede estar cometiendo un delito de prevaricación por omisión. De todos modos, lo de que entrase la policía en una finca privada sin su consentimiento, puede ser una irregularidad grave, ya que sería preceptiva la solicitud de entrada en domicilio del Juzgado, provocando la ilicitud de la prueba que se hubiese practicado y la nulidad de las actuaciones realizadas, aunque habría que estudiar el alcance..
Como sabe, su situación es grave, ya que edificar en suelo rústico es un DELITO, que lleva aparejado pena de prisión, por lo que le recomiendo asesoramiento urgente.
Soy abogado especialista en urbanismo en ejercicio y trabajo en agosto: si le puedo ayudar o asesorar, no tiene más que enviarme un mail a: letradourbanista@gmail.com
Un saludo y siento decirle las cosas con tanta crudeza, pero es la verdad.
Por lo que al precinto respecta, eso ocurre en toda España cuando se incumple una orden de paralización de obras. Es más aquel funcionario que paralizada una obra permita que continúa puede estar cometiendo un delito de prevaricación por omisión. De todos modos, lo de que entrase la policía en una finca privada sin su consentimiento, puede ser una irregularidad grave, ya que sería preceptiva la solicitud de entrada en domicilio del Juzgado, provocando la ilicitud de la prueba que se hubiese practicado y la nulidad de las actuaciones realizadas, aunque habría que estudiar el alcance..
Como sabe, su situación es grave, ya que edificar en suelo rústico es un DELITO, que lleva aparejado pena de prisión, por lo que le recomiendo asesoramiento urgente.
Soy abogado especialista en urbanismo en ejercicio y trabajo en agosto: si le puedo ayudar o asesorar, no tiene más que enviarme un mail a: letradourbanista@gmail.com
Un saludo y siento decirle las cosas con tanta crudeza, pero es la verdad.
lo de antes broma. Tirar te la pueden tirar perfectamente, el que las viviendas de alrededor estén en igual situación no te da un trato de favor. Lo de tirarla o no dependerá de la amistad o familiaridad que tengas con el alcalde o concejal de urbanismo de tu pueblo, todo lo demás, legalidades etc, sobra. Así funciona este país.
