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Fincas sin títulos
Existe alguna posibilidad de acreditar, sin papeles, la titularidad de unas fincas? Lo explico mejor.Mis padres, compraron dichos terrenos, hace aproximadamente 75 años sin hacer escritura (como era normal en esas épocas) pero yo estoy casi segura que intervino un notario.Es posible averiguar en la notaría si estoy en lo cierto? Aclaro que no sé el año exacto de la compra ( entre 1927 y 1932, aprox.) Qué trámite debería realizar? De no haber actuado algún notario, podría hacer algo? Tambien aclaro que conozco perfectamente la ubicación y datos de vecinos colindantes.
Tengo un tío en circunstancias similares, no sabe por dónde empezar ni a quién recurrir, para peor, no conoce la ubicación de los terrenos y no se anima a consultar con algún abogado por temor a meterse en gastos y luego no conseguir nada.
Espero que alguien del foro te pueda ayudar porque
también me serviría.
Espero que alguien del foro te pueda ayudar porque
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Si intervino un notario supongo que sería para hacer una escritura pública. Si sabe en qué notario fue vaya allí y que le busquen el título.
Podría valer un título privado de compraventa, y a una mala, algún testigo de que se hizo, algún pago de gastos que se hicieran en la finca, etc. Intente reunir pruebas.
Para el segundo mensaje, si no tiene ninguna prueba y tampoco conoce la ubicación lo tiene bastante difícil. El primer paso que daría sería acudir al registro de la propiedad, a ver todo lo que tiene inscrito esa persona, por si acaso estuviera registrada.
Podría valer un título privado de compraventa, y a una mala, algún testigo de que se hizo, algún pago de gastos que se hicieran en la finca, etc. Intente reunir pruebas.
Para el segundo mensaje, si no tiene ninguna prueba y tampoco conoce la ubicación lo tiene bastante difícil. El primer paso que daría sería acudir al registro de la propiedad, a ver todo lo que tiene inscrito esa persona, por si acaso estuviera registrada.
Muchas gracias,J. Lo que averigué hasta ahora, fué en el ayuntamiento, lo hice por teléfono(vivo en Argentina) allí obtuve el número de parcelas y plígono con mapa del catastro vía fax, figuran otros titulares, aunque me dijeron que los mismos pueden no ser los propietarios," eso no lo entiendo" También pedí el teléfono de la notaría que pudo haber actuado, están de vacaciones hasta el 1/9/04. Tengo derecho a que me informen? Será demasiado complicado para ellos el echo de no saber yo, el año exacto de la compra?Hay algún trámite especial? No tengo comprobantes de pagos porque esas fincas no pagaban impuestos, (ni antes ni ahora}.Tal vez pueda contactar a algunos de los vecinos testigos, lo voy a intentar. Desde ya infinitamente agradecida si puede responderme.
Alguien puede ser el titular registral de una finca sin ser el titular real, ocurre cuando se transfiere la finca pero no se inscribe en el registro de la propiedad.
El notario sí que te buscará el contrato de compraventa, cobrándte, por supuesto.
De lo que sí te aviso es que quien esté "usando" la finca actualmente (aunque no sea legalmente el propietario) alegará que ha adquirido en propiedad la finca por usucapión, al haber pasado 30 años haciendo uso de ella en concepto de dueño.
El notario sí que te buscará el contrato de compraventa, cobrándte, por supuesto.
De lo que sí te aviso es que quien esté "usando" la finca actualmente (aunque no sea legalmente el propietario) alegará que ha adquirido en propiedad la finca por usucapión, al haber pasado 30 años haciendo uso de ella en concepto de dueño.
Otra vez gracias a J. Cómo se pudo transferir una finca sin ser propietario de la misma? Sobre la usucapión: no se lleva a cabo cuando hay constancias de pagos de impuestos durante esos 30 años? En este caso no puede haber dicha constancia, porque no se pagaban,y el ayuntamiento me confirmó que en la actualidad tampoco. Gracias y perdoná tantas preguntas.
Si el titular registral transfiere a título oneroso (por ejemplo por compraventa), aunque no sea el titular real, el nuevo adquirente será mantenido en su adquisición. En la realidad se puede vender una cosa que no es tuya en ciertos casos como el explicado, recuerda que el registro de la propiedad no refleja en el 100% de los casos la titularidad real, aunque la ley da ciertas ventajas al que está inscrito en el registro.
Lo de la usucapión, se deben reunir ciertos requisitos, los 30 años de posesión, y otros más, el más importante es que sea en concepto de dueño, es decir, comportarse al exterior como si fuera el verdadero propietario, una forma de hacerlo es el pago de impuestos, pero no es la única. De todas formas el que quiera alegar usucapión tiene que demostrarla.
Intento simplificar las respuestas para no liarte mucho, si tienes más preguntas hazlas.
Lo de la usucapión, se deben reunir ciertos requisitos, los 30 años de posesión, y otros más, el más importante es que sea en concepto de dueño, es decir, comportarse al exterior como si fuera el verdadero propietario, una forma de hacerlo es el pago de impuestos, pero no es la única. De todas formas el que quiera alegar usucapión tiene que demostrarla.
Intento simplificar las respuestas para no liarte mucho, si tienes más preguntas hazlas.
J: Gracias por animarme a seguir preguntando, espero no ser demasiado molesta. Cuando dices el titular registral, te refieres al que está inscripto en el registro de la propiedad? no al titular catastral? Perdona mi ignorancia. El titular real es el que sigue constando en el registro luego de haber transferido la finca, si el nuevo comprador no la inscribe? Lo de la ventaja, supongo que si alguien la pudo inscribir antes que nosotros, (no en el catastro, sino en el registro de la propiedad ) No nos quedaría ninguna posibilidad.Todo este lío, se me hace por los diferentes modos de titularidad que no dejan de sorprenderme.Muchas gracias.
El titular real es el que tiene en propiedad la finca. El problema es que la inscripción en el registro de la propiedad es voluntaria, por lo que puede no coincidir titular real (el propietario) con el titular registral.
Pero como ya dije el estar inscrito en el registro de la propiedad da ciertas ventajas, por ejemplo es prueba de título (salvo prueba en contrario, incluso aveces aunque exista prueba), se presume que quien está inscrito es el propietario y que la posee en concepto de dueño, así que lo tiene muy facil para usucapir.
Lo primero que deberías hacer es mirar en el registro de la propiedad a ver en que situación está la finca. Lo puedes hacer electrónicamente en www.registradores.org
Pero como ya dije el estar inscrito en el registro de la propiedad da ciertas ventajas, por ejemplo es prueba de título (salvo prueba en contrario, incluso aveces aunque exista prueba), se presume que quien está inscrito es el propietario y que la posee en concepto de dueño, así que lo tiene muy facil para usucapir.
Lo primero que deberías hacer es mirar en el registro de la propiedad a ver en que situación está la finca. Lo puedes hacer electrónicamente en www.registradores.org
J: otra vez muchísimas gracias, en estos días voy a consultar al registro de la propiedad, no lo hice antes porque dudo que estén inscriptas. Hablé a la notaría, me dijeron que después de cierta cantidad de años la documentación pasa al archivo correspondiente y que averiguara allí, me comuniqué y me respondieron que para ubicar un documento debo dar fecha exacta, día mes y año. Si no consigo nada en el registro, habrá alguna otra manera de averiguar en el archivo? Mi madre me aclaró que los terrenos fueron comprados al estado. Podría haber en algún sitio alguna constancia? Gracias nuevamente.
Lo suyo sería pedir una autorización en el archivo para buscar ese título, que vayas tú o alguien que conozcas y revise en el archivo las fechas en que crees que estará.
Si los terrenos fueron comprados al Estado quizás podrías buscar por ahí, aunque el tema también será complejo porque será buscar en otro inmenso archivo. Ponte en contacto con el ministerio de Hacienda (www.mineco.es), y busca por ahí.
Otra opción es buscar en algún centro de documentación especializado (busca en internet) y que te lo localicen ellos (aunque no se lo que te cobrarán).
No se me ocurren más maneras de demostrar que eso es tuyo.
A "juan ma", en España la tierra es del propietario, si bien la propiedad está sujeta al interés social. Por favor, dime cual es tu país porque me parece curioso, aunque supongo que estará muy matizado eso de que la tierra es de quien la trabaja.
Si los terrenos fueron comprados al Estado quizás podrías buscar por ahí, aunque el tema también será complejo porque será buscar en otro inmenso archivo. Ponte en contacto con el ministerio de Hacienda (www.mineco.es), y busca por ahí.
Otra opción es buscar en algún centro de documentación especializado (busca en internet) y que te lo localicen ellos (aunque no se lo que te cobrarán).
No se me ocurren más maneras de demostrar que eso es tuyo.
A "juan ma", en España la tierra es del propietario, si bien la propiedad está sujeta al interés social. Por favor, dime cual es tu país porque me parece curioso, aunque supongo que estará muy matizado eso de que la tierra es de quien la trabaja.
Muchas gracias. Por fin decidimos hacer la consulta al registro de la propiedad y las fincas no están inscriptas, ni a nombre de mis abuelos ni de nadie. En www.mineco.es- envié la consulta vía e-mail, pero no sé si me responderán por este asunto en particular, en cuanto a buscar en internet, no hago otra cosa desde hace tiempo pero no puedo encontrar nada específico. Sobre buscar personalmente en el archivo, si yo viajara allá, o alguien conocido lo hiciera por mí. Dónde debería pedir autorización? Gracias
sintiendolo mucho creo que unas fincas compradas en 1932 si no os ocupasteis de ellas no vas a poder recuperarlas nunca,alguien habra actuado como dueño y con el transcurso del tiempo has perdido tus derechos,llama a la notaria del partido judicial y prueba con un acta de notoriedad aportando alguna prueba si la tienes
