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Gastos de revisión e instalación de gas.
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Gastos de revisión e instalación de gas.
Saludos, he sido parte arrendataria de un contrato de vivienda de uso habitual y en la domiciliación de los suministros de gas me han estado repercutiendo en las facturas bimensuales el coste de las revisiones de la instalación (de forma fraccionada).
He estado revisando la normativa legal de aplicación y realizado alguna consulta y me indican que este coste debe soportarlo el arrendador.
Me gustaría si me podéis corroborar si esto es correcto y en tal caso si le podría reclamar al arrendador la cantidad correspondiente. También necesitaría saber cuanto tiempo atrás se podría reclamar.
GRACIAS
He estado revisando la normativa legal de aplicación y realizado alguna consulta y me indican que este coste debe soportarlo el arrendador.
Me gustaría si me podéis corroborar si esto es correcto y en tal caso si le podría reclamar al arrendador la cantidad correspondiente. También necesitaría saber cuanto tiempo atrás se podría reclamar.
GRACIAS
En el contrato de arrendamiento en el pacto suministros se especifica" los servicios de agua, alcantarillado y basura,gas, electricidad y cualesquiera otros que pudieran ser susceptibles de individualización mediante contadores serán de cuenta del arrendatario durante la vigencia del presente contrato.Dichos suministros permanecerán a nombre del arrendador y domiciliados en la cuenta del arrendatario."
Formalmente con el suministrador de gas se rellenó un documento de Hoja de subrogación contrato de gas y/o de energía eléctrica, se autoriza a gas natural servicios el inicio del cobreo del suministro y a la entidad bancaria a efectuar el cargo en cuenta.Entiendo que tras esto sería yo Cesionario.
Formalmente con el suministrador de gas se rellenó un documento de Hoja de subrogación contrato de gas y/o de energía eléctrica, se autoriza a gas natural servicios el inicio del cobreo del suministro y a la entidad bancaria a efectuar el cargo en cuenta.Entiendo que tras esto sería yo Cesionario.
Para mi interpretación del art. 21 LAU, la revisión periódica de la instalación de gas no puede considerarse una avería, sino una tarea rutinaria de mantenimiento, y por ello debe abonarla quien se sirve de su consumo, en este caso el inquilino. Sin perjuicio de opinión fandada en mejor derecho.
En el caso hipotético de que se quisiera reclamar, estaríamos ante un plazo de cinco años: art. 1964 CC.
En el caso hipotético de que se quisiera reclamar, estaríamos ante un plazo de cinco años: art. 1964 CC.
Buenos días:
Se trata de un tema controvertido ya que la jurisprudencia es dispar:
A favor del pago por el propietario/arrendador encontramos,por ejemplo, la sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid, Sección 12ª, 939/2013, de 19 de diciembre y la sentencia de la Audiencia Provincial de Lleida, Sección 2ª, sentencia 362/2003.
A favor del pago por el arrendatario/inquilino la sentencia de la Audiencia de Zaragoza, Sección 5ª, 627/2012, de 5 de diciembre,entre otras.
Un saludo.
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Se trata de un tema controvertido ya que la jurisprudencia es dispar:
A favor del pago por el propietario/arrendador encontramos,por ejemplo, la sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid, Sección 12ª, 939/2013, de 19 de diciembre y la sentencia de la Audiencia Provincial de Lleida, Sección 2ª, sentencia 362/2003.
A favor del pago por el arrendatario/inquilino la sentencia de la Audiencia de Zaragoza, Sección 5ª, 627/2012, de 5 de diciembre,entre otras.
Un saludo.
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Muchas gracias por vuestras rápidas respuestas.
Yo pienso que en la revisión lo que se valora es la correcta combustión de la instalación así como que no existan fugas para evitar problemas de toxicidad por monóxido de carbono o riesgos de incendio/explosión y esto es una cuestión de habitabilidad de la vivienda por lo que ya solo por eso lo debe garantizar el arrendador. Alguna de las revisiones es legalmente obligatoria. En las facturas no se distingue las obligatorias de las que no lo son. Esto es independiente de si se hace o no uso de la instalación pues son periódicas. Tampoco usar una cadera para calentar agua o tener calefacción puede ser un uso incorrecto de la misma.
Mis actuales caseros me han comentado que tienen el servicio de revisión contratado aparte y que a mi solo me llegará en las facturas el consumo que haga. Espero que no haya sorpresas cuando me empiecen a llegar las nuevas facturas.
Yo pienso que en la revisión lo que se valora es la correcta combustión de la instalación así como que no existan fugas para evitar problemas de toxicidad por monóxido de carbono o riesgos de incendio/explosión y esto es una cuestión de habitabilidad de la vivienda por lo que ya solo por eso lo debe garantizar el arrendador. Alguna de las revisiones es legalmente obligatoria. En las facturas no se distingue las obligatorias de las que no lo son. Esto es independiente de si se hace o no uso de la instalación pues son periódicas. Tampoco usar una cadera para calentar agua o tener calefacción puede ser un uso incorrecto de la misma.
Mis actuales caseros me han comentado que tienen el servicio de revisión contratado aparte y que a mi solo me llegará en las facturas el consumo que haga. Espero que no haya sorpresas cuando me empiecen a llegar las nuevas facturas.
Itoito lo que es obligatorio es pasar una inspección del estado de la instalación en cuanto a aspectos de seguridad. El mantenimiento sería por ejemplo limpieza de cal o de suciedad en los calentadores que no es lo que se tendría que reclamar en mi caso.
Una avería por falta de mantenimiento sería objeto de otro debate.
Una avería por falta de mantenimiento sería objeto de otro debate.
Buenas tardes:
Tras la última reforma operada en la Ley de Enjuiciamiento civil- "Las que versen sobre cualesquiera asuntos relativos a arrendamientos urbanos o rústicos de bienes inmuebles, salvo que se trate de reclamaciones de rentas o cantidades debidas por el arrendatario o del desahucio por falta de pago o por extinción del plazo de la relación arrendaticia, o salvo que sea posible hacer una valoración de la cuantía del objeto del procedimiento", puede presentar una única demanda para reclamar ambos conceptos, de forma que si la cuantía no supera los 6.000 euros se tramitará por el Juicio verbal y, si es inferior a 2.000 euros, no precisará la intervención de abogado y procurador.
Un saludo.
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Tras la última reforma operada en la Ley de Enjuiciamiento civil- "Las que versen sobre cualesquiera asuntos relativos a arrendamientos urbanos o rústicos de bienes inmuebles, salvo que se trate de reclamaciones de rentas o cantidades debidas por el arrendatario o del desahucio por falta de pago o por extinción del plazo de la relación arrendaticia, o salvo que sea posible hacer una valoración de la cuantía del objeto del procedimiento", puede presentar una única demanda para reclamar ambos conceptos, de forma que si la cuantía no supera los 6.000 euros se tramitará por el Juicio verbal y, si es inferior a 2.000 euros, no precisará la intervención de abogado y procurador.
Un saludo.
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