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Impagos alquiler; trámites reclamación
Hola a todos,
Tengo un piso en alquiler a una mujer extranjera desde hace muchos años. Le vencía el contrato el 31/06 y ese mismo día después de enviarla un burofax que por cierto nunca retiró, firmó el nuevo contrato de alquiler por 5 años según la legislación vigente y con un precio de 650 euros ( antes eran 450e y estaba regalado….).
Pagó ese mismo día de la firma los 650e de alquiler del mes de julio y la fianza ( puesto que la anterior vez del anterior contrato canjeó ella por motus propio la fianza por una mensualidad).
Desde entonces ha dejado de pagar. Le reclamamos por email el alquiler de agosto y nos contestó el 20 de agosto que acababa de volver de su país, que estaba mal de dinero y que estaba confinada ( esto ultimo mentira cochina, que además que tendrá que ver una cosa con otra).
En septiembre ha pagado solo 300 euros. Total, que debe el alquiler de Agosto de 650 euros y 350 euros de septiembre, siendo en total 1000 euros. La llamamos y no lo coge. Le hemos enviado un nuevo email diciendo que debe pagar ya los 1000 euros que debe.
Tiene mala pinta. Ella cobra una pensión por incapacidad permanente, pero trabaja en negro limpiando casas…. Y de hecho el alquiler, que yo lo tengo correctamente declarado en mi irpf, ella siempre lo paga en efectivo en el banco ingresándolo. Pero ella tiene sus ingresos regulares y además vive con su hijo que trabaja.
Quiero gastarme lo mínimo imprescindible para presionarla… me podeis dar los pasos a seguir por favor?
Tengo un piso en alquiler a una mujer extranjera desde hace muchos años. Le vencía el contrato el 31/06 y ese mismo día después de enviarla un burofax que por cierto nunca retiró, firmó el nuevo contrato de alquiler por 5 años según la legislación vigente y con un precio de 650 euros ( antes eran 450e y estaba regalado….).
Pagó ese mismo día de la firma los 650e de alquiler del mes de julio y la fianza ( puesto que la anterior vez del anterior contrato canjeó ella por motus propio la fianza por una mensualidad).
Desde entonces ha dejado de pagar. Le reclamamos por email el alquiler de agosto y nos contestó el 20 de agosto que acababa de volver de su país, que estaba mal de dinero y que estaba confinada ( esto ultimo mentira cochina, que además que tendrá que ver una cosa con otra).
En septiembre ha pagado solo 300 euros. Total, que debe el alquiler de Agosto de 650 euros y 350 euros de septiembre, siendo en total 1000 euros. La llamamos y no lo coge. Le hemos enviado un nuevo email diciendo que debe pagar ya los 1000 euros que debe.
Tiene mala pinta. Ella cobra una pensión por incapacidad permanente, pero trabaja en negro limpiando casas…. Y de hecho el alquiler, que yo lo tengo correctamente declarado en mi irpf, ella siempre lo paga en efectivo en el banco ingresándolo. Pero ella tiene sus ingresos regulares y además vive con su hijo que trabaja.
Quiero gastarme lo mínimo imprescindible para presionarla… me podeis dar los pasos a seguir por favor?
Lo único que puede hacer es ir a un abogado para que interponga demanda de desahucio por falta de pago.
Si la renta son 650 euros mensuales el tema le saldra por unos 800, 900 euros, si bien condenaran en costas a la demandada. El problema es que usted tardará en cobrar esas costas si es que las termina cobrando.
Aunque le parezca mentira esto es lo menos malo, lo menos lento y lo menos caro.
Si la renta son 650 euros mensuales el tema le saldra por unos 800, 900 euros, si bien condenaran en costas a la demandada. El problema es que usted tardará en cobrar esas costas si es que las termina cobrando.
Aunque le parezca mentira esto es lo menos malo, lo menos lento y lo menos caro.
Entonces.... Por qué no todo el mundo deja de pagar alquileres si es tan fácil vivir por la gorra durante unos meses?? Porque hay mucha gente que no cobra más allá de una pensión... Entonces esa gente que si paga su alquiler... Está haciendo el tonto, no?
Y un deshaucio cuanto tarda en ejecutarse en Madrid? He visto que hay abogados que hablan de deshaucio express
Y un deshaucio cuanto tarda en ejecutarse en Madrid? He visto que hay abogados que hablan de deshaucio express
1.- Aunque le parezca mentira hay bastante gente "profesional" del no-pago-el-alquiler-sabiendo-que-no-me-pueden-embargar. Pero más de uno, .... La cosa está en que los caseros que son muy "profesionales" no le hacen contratos de alquiler a las personas que no tienen un sueldo "alto" que permita el embargo en caso de que llegue el caso (que es muy fácil que llegue).
2.- No se cuanto tarda un desahucio en Madrid, ahora se pasaran por aqui Hoplon o Grisolia y nos lo dirán, pero yo imagino que sobre 6 meses.
2.- No se cuanto tarda un desahucio en Madrid, ahora se pasaran por aqui Hoplon o Grisolia y nos lo dirán, pero yo imagino que sobre 6 meses.
La única opción que tiene, entre las legales, es acudir a una empresa especializada en desalojar inmuebles. A veces da resultado adoptar una actitud insistente (y persistente) de requerimiento personal al interesado.
Suelen cobrar unos tres mil euros. Suelen incluir el juicio si finalmente se demuestra que la presencia constante ante la vivienda del inquilino no es suficiente para moverle a razonar.
Suelen cobrar unos tres mil euros. Suelen incluir el juicio si finalmente se demuestra que la presencia constante ante la vivienda del inquilino no es suficiente para moverle a razonar.
Le he vuelto a reclamar la deuda a la inquilina, y me dice que le caldera le expulsa gas por debajo, que le expulsa mucho gas. Le he dicho que me entregue las llaves y dice que ella va a estar hasta que se le acabe el contrato....
Por favor, me podéis decir si tengo obligación de arreglar la caldera cuando me debe dos mensualidades camino de tres?? Esto ya es chantaje!!
Por favor, me podéis decir si tengo obligación de arreglar la caldera cuando me debe dos mensualidades camino de tres?? Esto ya es chantaje!!
Debe usted arreglar la caldera mientras el contrato siga en vigor, que es hasta que se extingue por decisión mutua o sentencia judicial.
La inquilina pretende convertir un posible futuro desahucio en cuestión compleja, no lo permita.
Elija un técnico competente y de su confianza, que vaya, la arregle, y reseñe bien en la factura el motivo de la avería.
La inquilina pretende convertir un posible futuro desahucio en cuestión compleja, no lo permita.
Elija un técnico competente y de su confianza, que vaya, la arregle, y reseñe bien en la factura el motivo de la avería.
