Logo

El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares

impagos alquiler; trámites reclamación

16 Comentarios
 
Impagos alquiler; trámites reclamación
16/09/2021 16:38
Hola a todos,

Tengo un piso en alquiler a una mujer extranjera desde hace muchos años. Le vencía el contrato el 31/06 y ese mismo día después de enviarla un burofax que por cierto nunca retiró, firmó el nuevo contrato de alquiler por 5 años según la legislación vigente y con un precio de 650 euros ( antes eran 450e y estaba regalado….).

Pagó ese mismo día de la firma los 650e de alquiler del mes de julio y la fianza ( puesto que la anterior vez del anterior contrato canjeó ella por motus propio la fianza por una mensualidad).

Desde entonces ha dejado de pagar. Le reclamamos por email el alquiler de agosto y nos contestó el 20 de agosto que acababa de volver de su país, que estaba mal de dinero y que estaba confinada ( esto ultimo mentira cochina, que además que tendrá que ver una cosa con otra).

En septiembre ha pagado solo 300 euros. Total, que debe el alquiler de Agosto de 650 euros y 350 euros de septiembre, siendo en total 1000 euros. La llamamos y no lo coge. Le hemos enviado un nuevo email diciendo que debe pagar ya los 1000 euros que debe.

Tiene mala pinta. Ella cobra una pensión por incapacidad permanente, pero trabaja en negro limpiando casas…. Y de hecho el alquiler, que yo lo tengo correctamente declarado en mi irpf, ella siempre lo paga en efectivo en el banco ingresándolo. Pero ella tiene sus ingresos regulares y además vive con su hijo que trabaja.

Quiero gastarme lo mínimo imprescindible para presionarla… me podeis dar los pasos a seguir por favor?
16/09/2021 19:02
Lo único que puede hacer es ir a un abogado para que interponga demanda de desahucio por falta de pago.
Si la renta son 650 euros mensuales el tema le saldra por unos 800, 900 euros, si bien condenaran en costas a la demandada. El problema es que usted tardará en cobrar esas costas si es que las termina cobrando.
Aunque le parezca mentira esto es lo menos malo, lo menos lento y lo menos caro.
17/09/2021 09:19
Coincido en todo con lo que Leonjbr ha respondido.
17/09/2021 11:42
Pero si la condenan...si esa mujer está cobrando una pensión por incapacidad...se la embargan la pensión? O como funciona con este tipo de gente que luego se declara insolvente?
17/09/2021 14:12
No voy a engañarla: es posible que usted no cobre nada. Pero aún así, cuanto antes recupere su piso, será mejor, y podrá volver a alquilarlo y sacarle un fruto.
23/09/2021 17:43
Y un monitorio para reclamar las cantidades indebidas ya que no llegan a 2000€? Por qué no voy a cobrar nada?? Si es una persona que cobra una invalidez...
23/09/2021 18:45
Olvídese de cobrar nada: una pensión de ese tipo rara vez supera el salario mínimo, es decir: es inembargable. Haga lo que le han dicho, desahucie ya y pase página.
23/09/2021 22:18
Coincido plenamente con la acertada respuesta de Grisolía.
24/09/2021 00:19
Entonces.... Por qué no todo el mundo deja de pagar alquileres si es tan fácil vivir por la gorra durante unos meses?? Porque hay mucha gente que no cobra más allá de una pensión... Entonces esa gente que si paga su alquiler... Está haciendo el tonto, no?

Y un deshaucio cuanto tarda en ejecutarse en Madrid? He visto que hay abogados que hablan de deshaucio express
24/09/2021 06:30
1.- Aunque le parezca mentira hay bastante gente "profesional" del no-pago-el-alquiler-sabiendo-que-no-me-pueden-embargar. Pero más de uno, .... La cosa está en que los caseros que son muy "profesionales" no le hacen contratos de alquiler a las personas que no tienen un sueldo "alto" que permita el embargo en caso de que llegue el caso (que es muy fácil que llegue).
2.- No se cuanto tarda un desahucio en Madrid, ahora se pasaran por aqui Hoplon o Grisolia y nos lo dirán, pero yo imagino que sobre 6 meses.
24/09/2021 10:04
De seis meses en Madrid no bajamos ni de broma, y mejor que se haga a la idea de un año.
24/09/2021 10:09
Entonces me tiene pillada?? Estoy flipando que la única opción que tengo es el deshaucio, gastarme 900€ en abogados y estar un año sin ingresos en el piso ... Alguna otra forma debe de haber porque esto no es justo, esto es una auténtica M.
25/09/2021 11:02
La única opción que tiene, entre las legales, es acudir a una empresa especializada en desalojar inmuebles. A veces da resultado adoptar una actitud insistente (y persistente) de requerimiento personal al interesado.

Suelen cobrar unos tres mil euros. Suelen incluir el juicio si finalmente se demuestra que la presencia constante ante la vivienda del inquilino no es suficiente para moverle a razonar.
27/09/2021 19:05
Le he vuelto a reclamar la deuda a la inquilina, y me dice que le caldera le expulsa gas por debajo, que le expulsa mucho gas. Le he dicho que me entregue las llaves y dice que ella va a estar hasta que se le acabe el contrato....

Por favor, me podéis decir si tengo obligación de arreglar la caldera cuando me debe dos mensualidades camino de tres?? Esto ya es chantaje!!
28/09/2021 10:08
Debe usted arreglar la caldera mientras el contrato siga en vigor, que es hasta que se extingue por decisión mutua o sentencia judicial.

La inquilina pretende convertir un posible futuro desahucio en cuestión compleja, no lo permita.

Elija un técnico competente y de su confianza, que vaya, la arregle, y reseñe bien en la factura el motivo de la avería.
28/09/2021 10:17
Hola, quiero ir asustandola, el monitorio es posible aunque el contrato de alquiler este vigente?
28/09/2021 11:55
No es posible. El monitorio solo sirve para deudas que estan ya casi preconfiguradas, no para impago de rentas.
Brendaa: yo la comprendo, pero cuanto antes vaya a un abogado mejor. Esto no va a poder hacerlo sola.