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Inquilino moroso

10 Comentarios
 
Inquilino moroso
28/09/2021 17:32
Tenemos un inquilino moroso al cual ya hemos puesto demanda desahucio, aunque aun no le ha llegado.
Nos debe mas de 3400 euros.
Tambien le vencio contrato, pero pidio la prorroga de 6 meses por covid.
Con lo cual el contrato sera entonces hasta diciembre.
Mando fotos por wasap de piso lleno de humedades, las paredes negras, mandamos seguro de la finca el cual dictamino que eran humedades por condensacion, aun asi se lo hemos arreglado por lo que pudiera pasar.
Ahora nos manda por wasap foto de suelo al lado de nevera con liquido sucio y dice que la compro el hace 2 años de segunda mano, porque la otra se estropeo y foto de horno negro negro negro con muchisima mierda, diciendo que hace tiempo olia a gas y no se atrevio a usarlo.
Entiendo que con unas simples fotos por wasap sin ningun informe de tecnico que diga el tipo de averia, no tenemos que comprarle un horno nuevo y la nevera el la cambio en su momento sin decirlo y sin darnos la opcion de poderse arreglar.
Por otra parte, la empresa que fue para arreglar paredes humedades y cambiar una ventana, me dicen que el piso daba asco de sucio, mierda y que ahi no se ventila jamas.
Por otra parte seguro que se declara vulnetable , porque cobraba el paro, pero los obreros y otras personas me han dicho que est trabajando.
Y para rematar el tema, cambio el baño entero hace 4 años, porque al llamarle para decirle que no pagaba y que no renovabamos contrato, al mandar las fotos de las humedades vimos el cambio de baño entero, se lo dijimos y dijo que era porque hacia falta y estaban mal la bañera y azulejos, le dije que nos tenia que haber avisado y al principio dijo que nos avisaria de todo a partir de entonces, pero otro dia despues me decia que si que nos lo habia dicho, algo totalmente incierto.
En fin, quisiera saber si tengo la obligacion de comprar una nevera y un horno, simplemente por mandarme unas fotos donde se ve todo sucio y ademas sabiendo que las fotos de las humedades que nos mando no se correspondian con el estado actual de las paredes cuando fueron los obreros s reparar todo. Es decir, nos mando fotos de antes de que el limpiara las paredes.
Y si se declara vulnerable ademas tiene 2 hijos pequeños, aunque se tarden unos meses mas, siempre se acaba recuperando la vivienda no?
Imagino que se dara un tiempo a los servicios sociales para buscarles cobijo.
La demanda por mal uso del piso y no cuidarlo con diligencia, y hacer reformas sin permiso, aun se tardaria mas en recuperar el piso
29/09/2021 07:39
No haga nada, ni cambie el horno ni amplíe la demanda ni nada.
Simplemente láncelo cuanto antes y si acaso, en ejecución de sentencia, intente cobrar los daños que haya podido ocasionarle.
Su abogado sabe lo que tiene que hacer.
29/09/2021 09:50
Coincido con lo expuesto por Leonjbr: si ya ha interpuesto la demanda, y las fotos le llegan después de la fecha de interposición, no haga nada.
29/09/2021 09:59
Su abogado tal vez quiera examinar esta sentencia, aunque seguro que la conoce bien:

SAP Zaragoza (sección 4.ª) de 8 de octubre de 2004: la alegación del demandado relativa al incumplimiento del arrendador de su obligación de mantener la finca arrendada en condiciones de habitabilidad, no impide la estimación de la acción ya que el examen de esta cuestión queda fuera del ámbito del procedimiento y, en cualquier caso, dicho incumplimiento, de existir, sólo legitimaría al arrendatario a efectuar las oportunas reclamaciones en defensa de sus intereses.

También SAP de La Rioja 133/2018, de 25 de abril: No cabría excepcionar como cuestiones complejas, sin embargo, desperfectos sencillos en un arrendamiento para uso de vivienda, como goteras o falta de pintado de las paredes.

En resumen, el art. 444, 1 LEC no deja cauce para estas alegacione,s e incluso de examinarse no suelen prosperar.
29/09/2021 13:53
Muchas gracias a los dos por contestar,
Mi abogado me dice que esperemos a que le llegue la demanda, que ya se puso a mitad de mayo y aun no le ha llegado.
Que otra demanda por daños al piso irua por juicio ordinario y seria mas costosa en dinero y tardaria mas tiempo.
Pero tampoco me dice nada mas.
El piso esta a 350 km de mi lugar se residencia, en otra ciudad, el abogado es de la ciudad donde esta el piso.
Al mandarle burofax de fin de contrato, fue cuando el nos mando las fotos de hunedades y nos mando un burofax una amiga suya abogada diciendo que sus doshijos pequeños habian enfernado por culpa de las humedades y que o las arreglabamos en 5 dias o nos pondria incluso una demanda pénal porque nos lo habia comunicado en multioles ocasiones
Cosa incierta., la primera noticia de esas humedades fueron al decirle que no debia dinero y que no le renovariamos.
Por eso, aunque dijo el seguro que eran de condensacion, y habia una ventana de madera viejisima, decidimos arreglarle las paredes y cambiar ventana.
Lo que no quisiera es que alegara no cambiarle nevere ni horno, ante el impago, y que tampoco es la nevera que habia ni hay informe tecnico de horno.
Por lo que estamos viendo, es una persona capaz de todo para no irse, incluso de falsificar firma de aitorizacion de reforma de baño.
Aunque sea vulnerable y tenga hijos, siempre aunque se tarde mas, se les desahucia no?
29/09/2021 14:04
Muchas gracias a los dos por contestar,
Mi abogado me dice que esperemos a que le llegue la demanda, que ya se puso a mitad de mayo y aun no le ha llegado.
Que otra demanda por daños al piso irua por juicio ordinario y seria mas costosa en dinero y tardaria mas tiempo.
Pero tampoco me dice nada mas.
El piso esta a 350 km de mi lugar se residencia, en otra ciudad, el abogado es de la ciudad donde esta el piso.
Al mandarle burofax de fin de contrato, fue cuando el nos mando las fotos de hunedades y nos mando un burofax una amiga suya abogada diciendo que sus doshijos pequeños habian enfernado por culpa de las humedades y que o las arreglabamos en 5 dias o nos pondria incluso una demanda pénal porque nos lo habia comunicado en multioles ocasiones
Cosa incierta., la primera noticia de esas humedades fueron al decirle que no debia dinero y que no le renovariamos.
Por eso, aunque dijo el seguro que eran de condensacion, y habia una ventana de madera viejisima, decidimos arreglarle las paredes y cambiar ventana.
Lo que no quisiera es que alegara no cambiarle nevere ni horno, ante el impago, y que tampoco es la nevera que habia ni hay informe tecnico de horno.
Por lo que estamos viendo, es una persona capaz de todo para no irse, incluso de falsificar firma de aitorizacion de reforma de baño.
Aunque sea vulnerable y tenga hijos, siempre aunque se tarde mas, se les desahucia no?
29/09/2021 16:28
Si, echarse se echa. Tardará más o menos, pero al final se va.
29/09/2021 18:31
Gracias por las respuestas.
Esto se alarga demasiado, mas de 4 meses puesta la demanda y aun no le ha llegado.
04/12/2021 15:09
Buenas tardes
Por fin le llego la demanda al moroso, despues de 5 meses....
Y ha pedido abogado de oficio, el cual en menos de un mes ya se lo han asignado.
Estamos ahora en los 10 dias de espera para que diga algo.
¿Podria alegar humedades aunque ya estan arregladas o nevera y horno no reparados?
El jamás nos comunico que eso necesitaba arreglos, ni pidio permiso para reformar baño, lo unico que nos dijo es que cambio una ventana, pero tampoco pudio permiso ni nos mando factura, la cual yo al enterarme le dije que me la mandara y no me la ha mandado porque no la debe de tener, se la cambio un albañil amigo suyo.
Resumiendo, nunca nos comunico nada del piso, todo lo hizo el sin nuestra autorizacion...¿que puedecalegar para oponerse al desahucio? Porque lo del credito vencido no se exactamente lo que significa. Pero por lo que he leido seria algo que le debemos nosotros pero pienso que nos lo deberia haber dicho de manera demostrable, que ni demostrable ni por telefono, nunca nos mando uns factura ni aviso de reformas.
Por otro lado, la prorroga extraordinaria de 6 meses por covid, vence el 25 de diciembre.
Y el juicio esta programado para febrero y desahucio para abril.
Si no prosperara esta demanda se le puede poner otra por fin de contratp no?
04/12/2021 19:39
No se preocupe, su demanda de desahucio por impago va a prosperar: los motivos de oposición a la misma están tasados.

Y si, si como un mero ejercicio teórico examinamos si se puede interponer una demanda de desahucio por expiración del contrato después de haber sido desestimada una demanda de desahucio por impago, la respuesta es que si, claro que se puede.
04/12/2021 20:02
Muchas gracias por contestarme.
Como he leido de casos que el juez ha dado la razon al inquilino, por humedades y cosas de ese tipo....
Este inquilino ha incumplido muchas cosas...impago de renta, reforma de baño sin decir nada, cambio de dos ventanas tambien sin pedir permiso, cambio de nevera tambien sin decir nada, tener el piso como una pocilga, por lo que me han dicho varios de las empresas que fueron para hacerme presupuesto del arreglo de humedades, haber creado el las humedades por falta de ventilacion y no haber avisado inmediatamente, sino a los 4 años al decirle que nos debia dinero y que no le renovabamos contrato, salir del erte en el que estaba por el covid, y estar ahora trabajando, pero a mi no decirmelo, esto lo sabemos por los obreros que fueron al piso para hacer presupuestos y arreglos, mandarnos por wasap fotos de humedades que tampoco eran de como estaba el piso en ese momento...ya no estaba tan mal, segun me dijeron los obreros.
Al llegarle la demanda me llamo y me dijo que tenia dinero ahorrado y que se iba a ir en 2 meses, que las ventanas que cambio tenia guardadas las viejas y si le pagabamos las que puso el, las dejaba y si no, nos ponia las viejas...y que el cuarto de baño nos lo regalaba....en fin.
Y luego pide abogado de oficio...se ve que cree que asi retrasara el juicio...no lo entiendo.
Ya me lo dijo mi abogado...que esperaramos que tenia 3 dias creo para pedirlo...y efectivamente...lo pidio.
Todo esto hace que cuando se vaya esta familia, no alquilemos mas el piso...entre la mala experiencia y la nueva ley de vivienda ya habra una menos en el mercado.
Por otra parte tiene 2 niños pequeños, espero que no retrase mucho el desahucio.
Este piso esta alquilado por unos 300 o 400 euros por debajo de los alquileres de la zona, ya me dijeron en una inmibiliaria que no se iria ni con agua hirviendo. Se esta aferrando todo lo que pueda.