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Prórroga forzosa de contrato.
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Prórroga forzosa de contrato.
Efectivamente y como bien dice Leonjbr hay que leer con detalle el contrato: cuando dice que "...en Enero 2017 (sic) por 7 años.", ¿es ese el plazo contractual de duración pactado, o pactan un plazo de un año con prórrogas a favor del inquilino y obligatorias para el casero hasta siete años? ¿O es el plazo que dura la opción de compra, en cuyo caso habría que entender igualmente que es el plazo mínimo contractual ya que no se puede pactar una opción de compra y luego resolver el contrato antes de que expire?
La entrada en vigor de una nueva redacción legal no altera los contratos firmados con anterioridad. que siguen sujetos al texto vigente en el momento de su firma (salvo que expresamente en la ley se disponga otra cosa, lo que no es habitual y no ha pasado en este caso). Los contratos de 2017 tienen, salvo pacto, una prórroga forzosa de tres años (en realidad casi un 3 1, arts. 9 y 10 LAU).
La entrada en vigor de una nueva redacción legal no altera los contratos firmados con anterioridad. que siguen sujetos al texto vigente en el momento de su firma (salvo que expresamente en la ley se disponga otra cosa, lo que no es habitual y no ha pasado en este caso). Los contratos de 2017 tienen, salvo pacto, una prórroga forzosa de tres años (en realidad casi un 3 1, arts. 9 y 10 LAU).
Hoplon, gracias por su respuesta. Los puuntos dicen así textualmente.
1 Duración: El arrendamiento se pacta por un plazo de siete años y seis meses completos a contar desde el deia 01 Enero de 2017.
2 Prorroga Necesaria: Alcanzado el tecer año de contrato, o alcanzado el vencimiento en los contratos de duración inicial a tres o más años, el contrato se prorrogará necesariamente durante un año más si ninguna de las partes hubiese notificado a la otra al menos contreinta días de antelación aquella fecha su voluntad de no renovarlo.
Entonces mi duda es si tiene alguna posibilidad de que yo no pueda ejercer la opción de compra cuando acaben los 7 años. No tengo prima pactada pero ya le he ingresado 2000 euros en concepto de adelanto de opción de compra.
1 Duración: El arrendamiento se pacta por un plazo de siete años y seis meses completos a contar desde el deia 01 Enero de 2017.
2 Prorroga Necesaria: Alcanzado el tecer año de contrato, o alcanzado el vencimiento en los contratos de duración inicial a tres o más años, el contrato se prorrogará necesariamente durante un año más si ninguna de las partes hubiese notificado a la otra al menos contreinta días de antelación aquella fecha su voluntad de no renovarlo.
Entonces mi duda es si tiene alguna posibilidad de que yo no pueda ejercer la opción de compra cuando acaben los 7 años. No tengo prima pactada pero ya le he ingresado 2000 euros en concepto de adelanto de opción de compra.
