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Prorrogar o pactar nuevo contrato alquiler vivienda.
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Su situacion es muy dudosa, porque hay indicios (no estoy seguro) de que el casero esta incurriendo en fraude de ley, ya que se esta escudando en dar prorrogas anuales para no hacer un contrato nuevo cuya duracion seria de al menos 5 años.
Pero en cualquier caso la solucion es facil: digale que quiere hacer un contrato nuevo o que si no se va. Con eso bien con el bien con otro casero seguro que tendra un periodo minimo de tranquilidad de 5 años.
Pero en cualquier caso la solucion es facil: digale que quiere hacer un contrato nuevo o que si no se va. Con eso bien con el bien con otro casero seguro que tendra un periodo minimo de tranquilidad de 5 años.
Buenas tardes, muchas gracias por contestar tan rápido y por su respuesta. Así lo haré.
¿Podría por favor indicarme cómo confirmar los indicios a los que hace referencia y qué Ley/normativa específica consultar para verificar si incurre en fraude de ley?
Se lo agradecería mucho, ya que por más que busco, para un contrato como el mío, realizado el 4 de sept. de 2014 no consigo encontrar el dato de a cuántas prórrogas, con subida incluida tiene derecho el arrendador, ni tampoco si al ofrecerme renovar está obligado a hacer un contrato nuevo como me plantea Ud.
Por otro lado, si se niega a hacer contrato nuevo, ¿mi única alternativa sería buscar, encontrar piso y mudarme en un mes...?
Un saludo y gracias de nuevo.
¿Podría por favor indicarme cómo confirmar los indicios a los que hace referencia y qué Ley/normativa específica consultar para verificar si incurre en fraude de ley?
Se lo agradecería mucho, ya que por más que busco, para un contrato como el mío, realizado el 4 de sept. de 2014 no consigo encontrar el dato de a cuántas prórrogas, con subida incluida tiene derecho el arrendador, ni tampoco si al ofrecerme renovar está obligado a hacer un contrato nuevo como me plantea Ud.
Por otro lado, si se niega a hacer contrato nuevo, ¿mi única alternativa sería buscar, encontrar piso y mudarme en un mes...?
Un saludo y gracias de nuevo.
1.- El indicio de fraude es que el casero se escuda en el art. 1255 del Codigo Civil que consagra la libertad de las partes para celebrar acuerdos (como el de prorrogar el contrato un año) para evitar la celebración de un nuevo contrato que implicaría una prórroga de al menos 5 años. Digo que es dudoso porque en realidad ud. puede evitar ese “fraude” pidiendo un contrato nuevo.
2.- El dato de las prórrogas se encuentra en el art. 9 de la LAU del 94 según la redacción vigente en año 2014. No la encuentra porque supongo que busca esa Ley en noticias jurídicas y le sale la redacción actual, no la de 2014. En ese año la duración mínima era de 3 años y la prórroga potestativa de 1.
3.- En principio no está obligado a renovar pero como le digo lo veo dudoso.
4.- Efectivamente si quiere un contrato nuevo y el casero de ahora no quiere tendrá que buscar uno nuevo. En su caso lo mejor que puede hacer es buscar otro piso y alquilarlo y entonces avisar al casero de que en un mes se va. Por otra parte hay algo que no termino de entender, y es que si el casero le prorroga año tras año, ¿qué mas le da un contrato nuevo de 5?
2.- El dato de las prórrogas se encuentra en el art. 9 de la LAU del 94 según la redacción vigente en año 2014. No la encuentra porque supongo que busca esa Ley en noticias jurídicas y le sale la redacción actual, no la de 2014. En ese año la duración mínima era de 3 años y la prórroga potestativa de 1.
3.- En principio no está obligado a renovar pero como le digo lo veo dudoso.
4.- Efectivamente si quiere un contrato nuevo y el casero de ahora no quiere tendrá que buscar uno nuevo. En su caso lo mejor que puede hacer es buscar otro piso y alquilarlo y entonces avisar al casero de que en un mes se va. Por otra parte hay algo que no termino de entender, y es que si el casero le prorroga año tras año, ¿qué mas le da un contrato nuevo de 5?
