El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
¿Una nueva forma de estafa?
- Foros Legales
- Urbanismo
- Tema: ¿una nueva forma de estafa?
- Urbanismo
Nuevo Comentario
25 Comentarios
Viendo 1 - 20 de 25 comentarios
¿una nueva forma de estafa?
Hola a todos, no se si sera correcto comentarles esto en esta seccion del foro pero querria comentarles algo y consultarles su parecer en algo que me esta sucedieno, es bastante largo de contar pero....
Resulta ser que estoy vendiendo un terreno rustico, a un precio bastante mas barato que el resto de terrenos de la zona, en concreto a 15Euros el M2 el motivo de esto es que realmente tengo interes en vender y ademas no quiero andar con regateos.
El problema viene en que ya he tenido seis compradores decididos en cerca de tres meses que tengo el tema en venta, pero los seis compradores vienen con el mismo cantar, que ahora mismo no tienen todo el dinero y que me dan el 50% a la firma de las escrituras y el resto dentro de 6 mese (mas adelante cuando le paguen a ellos unos negocios pendientes). Yo siempre les digo que yo mis compras las pago en mano, y quiero que a mi me pagen en mano-metalico, ademas yo si no tengo dinero no me dedico a ir comprando cosas.
El tema ya me parece una estafa cuando resulta que el ultimo de mis “compradores” resulta ser un TASADOR JUDICIAL y ademas SUBASTERO, y me rompe la cabeza durante una hora sin hablar de dinero, y en la conversacion me suelta que el solo compra en metalico si el precio es muy bajo, que si el precio es alto que el pone una cantidad, y el resto lo avala con el bien comprado y tambien con otra propiedad de mas valor que el bien a comprar, que me informe en un notario de como se hace esto........... vamos que me dolia la cabeza de las vueltas que daba para terminar de pagar.....
¿Esto que es un timo? ¿si no es un timo y quieren comprar a plazos por que tengo que hacerles yo de banco concediendoles lo que considero un prestamo? ¿Que buscan compran al precio que quieren, dejando a deber una cantidad que luego tengo que molestarme yo en intentar cobrar?
Resulta ser que estoy vendiendo un terreno rustico, a un precio bastante mas barato que el resto de terrenos de la zona, en concreto a 15Euros el M2 el motivo de esto es que realmente tengo interes en vender y ademas no quiero andar con regateos.
El problema viene en que ya he tenido seis compradores decididos en cerca de tres meses que tengo el tema en venta, pero los seis compradores vienen con el mismo cantar, que ahora mismo no tienen todo el dinero y que me dan el 50% a la firma de las escrituras y el resto dentro de 6 mese (mas adelante cuando le paguen a ellos unos negocios pendientes). Yo siempre les digo que yo mis compras las pago en mano, y quiero que a mi me pagen en mano-metalico, ademas yo si no tengo dinero no me dedico a ir comprando cosas.
El tema ya me parece una estafa cuando resulta que el ultimo de mis “compradores” resulta ser un TASADOR JUDICIAL y ademas SUBASTERO, y me rompe la cabeza durante una hora sin hablar de dinero, y en la conversacion me suelta que el solo compra en metalico si el precio es muy bajo, que si el precio es alto que el pone una cantidad, y el resto lo avala con el bien comprado y tambien con otra propiedad de mas valor que el bien a comprar, que me informe en un notario de como se hace esto........... vamos que me dolia la cabeza de las vueltas que daba para terminar de pagar.....
¿Esto que es un timo? ¿si no es un timo y quieren comprar a plazos por que tengo que hacerles yo de banco concediendoles lo que considero un prestamo? ¿Que buscan compran al precio que quieren, dejando a deber una cantidad que luego tengo que molestarme yo en intentar cobrar?
Que esto es ley del mercado no lo creo asi en absoluto, perdona que te lo diga eso solo lo ves asi.
Te vas de p***s y le dices, cuanto, 70 te doy solo 35 y si me da la gana y me lo paso bien ya te pagare los otros 35 la proxima vez que venga como ahora no tienes tantos clientes como ante por la situacion economica del pais si quieres trabajar.....
Ya sin coñas, yo pienso comprarme una licencia de taxi con el dinero de la venta de esta parcela y no pienso hacerle esto que me hacen a mi a otra persona, yo pagare a tocateja o pedire un prestamo en el banco.
Por supuesto que con estas condiciones no vendo, ni yo, ni tu, ni nadie. Esto me recuerda a los pagares a 90 dias pero en plan descarado, si si cobrar cobraras algun dia pero pelearlo....... tambien lo tendras que pelear y mientras tanto tiempo, dinero, notario, abogado, procurador........
Te vas de p***s y le dices, cuanto, 70 te doy solo 35 y si me da la gana y me lo paso bien ya te pagare los otros 35 la proxima vez que venga como ahora no tienes tantos clientes como ante por la situacion economica del pais si quieres trabajar.....
Ya sin coñas, yo pienso comprarme una licencia de taxi con el dinero de la venta de esta parcela y no pienso hacerle esto que me hacen a mi a otra persona, yo pagare a tocateja o pedire un prestamo en el banco.
Por supuesto que con estas condiciones no vendo, ni yo, ni tu, ni nadie. Esto me recuerda a los pagares a 90 dias pero en plan descarado, si si cobrar cobraras algun dia pero pelearlo....... tambien lo tendras que pelear y mientras tanto tiempo, dinero, notario, abogado, procurador........
Llevo un buen rato pensando en esto y no puedo resistirme por mas que quiera, en decir:
Si yo pienso que esto es una ESTAFA y otros piensan que esto el LEY de mercado, no es de estrañar que este pais este como esta, que no valla como no va, y que terminenos como........
Aprovecho para aconsejarles que cuando busquen los servicios de profesionales como por ejemplo un abogado,
-¿cuanto cuesta llevarme este asunto?
-pues para eso haremos una provision de fondos de 1000Euros
-bueno pues yo le doy 500Euros y si consigue resolverme el asunto satisfactoriamente ya le dare los otros 500Euros.
-Perdone pero creo que se esta equivocando, para empezar a mover este tema necesito 1000 no le estoy diciendo que valla a costar eso, el precio final........
-Perdone usted, el cliente siempre tiene la razon, y si no le interesa llevar mi caso me busco otro abogado que si le interesen estas condiciones, que el que pago soy yo. Faltaria mas.
Si yo pienso que esto es una ESTAFA y otros piensan que esto el LEY de mercado, no es de estrañar que este pais este como esta, que no valla como no va, y que terminenos como........
Aprovecho para aconsejarles que cuando busquen los servicios de profesionales como por ejemplo un abogado,
-¿cuanto cuesta llevarme este asunto?
-pues para eso haremos una provision de fondos de 1000Euros
-bueno pues yo le doy 500Euros y si consigue resolverme el asunto satisfactoriamente ya le dare los otros 500Euros.
-Perdone pero creo que se esta equivocando, para empezar a mover este tema necesito 1000 no le estoy diciendo que valla a costar eso, el precio final........
-Perdone usted, el cliente siempre tiene la razon, y si no le interesa llevar mi caso me busco otro abogado que si le interesen estas condiciones, que el que pago soy yo. Faltaria mas.
es fácil, si se trata de una persona física. Más delicado sería si el comprador consta como empresa (sociedad mercantil)
si la mitad del dinero te resulta suficiente para resolver lo que te lleva a vender, se escritura por el precio global, se cobra la mitad y se otorga carga hipotecaria por la otra mitad, a la que se añaden gastos, y se indica el pago cuatro mensualidades, siendo la primera a los seis meses de la firma de la escritura
si la cosa va bien, a los nueve meses habrás cobrado la totalidad, mientras que actualmente no tienes garantía alguna de que la venderás en nueve meses
si no paga, se ejecuta la hipoteca
si ya ha pagado algún plazo, mejor que mejor
comprendo que es una lata, que has de pelear con la ejecución y la subasta, pero lo cobrarás y/o te quedarás con la finca, y, si nadie acude a la subasta, hasta es posible que continúe en deuda contigo por lo que, conocida ya la mecánica, le embargas otra cosa
lo que has de evitar es escriturar cobrando la mitad y que la otra mitad conste como un pago aplazado, porque un pago aplazado no es una carga (sí lo es una hipoteca)
y lo que también has de evitar es que sea pago aplazado con cláusula resolutoria, porque eso te permitiría recuperar la finca, pero habrías de devolverle un dinero que ya no tienes
si la mitad del dinero te resulta suficiente para resolver lo que te lleva a vender, se escritura por el precio global, se cobra la mitad y se otorga carga hipotecaria por la otra mitad, a la que se añaden gastos, y se indica el pago cuatro mensualidades, siendo la primera a los seis meses de la firma de la escritura
si la cosa va bien, a los nueve meses habrás cobrado la totalidad, mientras que actualmente no tienes garantía alguna de que la venderás en nueve meses
si no paga, se ejecuta la hipoteca
si ya ha pagado algún plazo, mejor que mejor
comprendo que es una lata, que has de pelear con la ejecución y la subasta, pero lo cobrarás y/o te quedarás con la finca, y, si nadie acude a la subasta, hasta es posible que continúe en deuda contigo por lo que, conocida ya la mecánica, le embargas otra cosa
lo que has de evitar es escriturar cobrando la mitad y que la otra mitad conste como un pago aplazado, porque un pago aplazado no es una carga (sí lo es una hipoteca)
y lo que también has de evitar es que sea pago aplazado con cláusula resolutoria, porque eso te permitiría recuperar la finca, pero habrías de devolverle un dinero que ya no tienes
Pero ¿no resulta raro que en tres meses seis compradores y los seis con el mismo cantar?. A mi eso es algo que me termina de escamar, porque si alguno me regateara, o intentara pagar con otros bienes un coche, un piso...... me pareceria mas normal pero que todos esten de acuerdo y pasen por caja de forma parecida me da muuuuucho que pensar y ya el ultimo, el TASADOR JUDICIAL me dejo muuuuyyyy mosca, porque encima no paraba de fanfarronear de lo que tenia (3negocios 20pisos 2licencias de taxi fincas etc etc) y que valla por la vida comprando de esta manera.
¿Entonoces no existe ningun peligo y es relativamente facil cobrar si se ponen garantias ante notario? El problema mas que nada pienso que es que tengo en mente el caso que le sucedio a mi exjefe, le paso algo distinto porque fueron varios asuntos, pero el resultado a groso modo segun entendi yo fue que la propiedad que vendio no se le termino de pagar, el que lo compro lo vendio en seguida (a una sociedad de la que formaba parte) y resulto ser insolvente, y el termino sin el bien, sin la pasta, con la ley de suparte y con un contrato ante notario que para hacerlo valer ante el juez segun el contaba le costaba un paston (un tanto por ciento de la cantidad reclamada al deudor)
¿Entonoces no existe ningun peligo y es relativamente facil cobrar si se ponen garantias ante notario? El problema mas que nada pienso que es que tengo en mente el caso que le sucedio a mi exjefe, le paso algo distinto porque fueron varios asuntos, pero el resultado a groso modo segun entendi yo fue que la propiedad que vendio no se le termino de pagar, el que lo compro lo vendio en seguida (a una sociedad de la que formaba parte) y resulto ser insolvente, y el termino sin el bien, sin la pasta, con la ley de suparte y con un contrato ante notario que para hacerlo valer ante el juez segun el contaba le costaba un paston (un tanto por ciento de la cantidad reclamada al deudor)
Alga, estaba escribiendo a la par que tú, por lo que no he visto tu comentario antes de enviar el mío anterior a éste. Cuidado con las condiciones resolutorias porque, aunque supuestamente te dan la posibilidad de recuperar el bien, en la práctica puedes quedarte con un palmo
Jusani, si te interesa ajustar el modelo según lo que te he explicado, con matices que no deben darse en abierto, indica una dirección de correo electrónico y contactaré contigo
Jusani, si te interesa ajustar el modelo según lo que te he explicado, con matices que no deben darse en abierto, indica una dirección de correo electrónico y contactaré contigo
---------------------------------------------------------
es fácil, si se trata de una persona física. Más delicado sería si el comprador consta como empresa (sociedad mercantil)
si la mitad del dinero te resulta suficiente para resolver lo que te lleva a vender, se escritura por el precio global, se cobra la mitad y se otorga carga hipotecaria por la otra mitad, a la que se añaden gastos, y se indica el pago cuatro mensualidades, siendo la primera a los seis meses de la firma de la escritura
si la cosa va bien, a los nueve meses habrás cobrado la totalidad, mientras que actualmente no tienes garantía alguna de que la venderás en nueve meses
si no paga, se ejecuta la hipoteca
si ya ha pagado algún plazo, mejor que mejor
comprendo que es una lata, que has de pelear con la ejecución y la subasta, pero lo cobrarás y/o te quedarás con la finca, y, si nadie acude a la subasta, hasta es posible que continúe en deuda contigo por lo que, conocida ya la mecánica, le embargas otra cosa
lo que has de evitar es escriturar cobrando la mitad y que la otra mitad conste como un pago aplazado, porque un pago aplazado no es una carga (sí lo es una hipoteca)
y lo que también has de evitar es que sea pago aplazado con cláusula resolutoria, porque eso te permitiría recuperar la finca, pero habrías de devolverle un dinero que ya no tienes
---------------------------------------------------------
Esto que me cuentas es muy interesante, ademas muy esclarecedor, intentare usar todo esto que cuentas.
Pero pensando, si pongo todas estas condiciones para hacer la compraventa y escritura estoy seguro que el comprador se hecha para atras, aun asi veo que el tema se puede atar para evitarme disgustos.
GRACIAS.
es fácil, si se trata de una persona física. Más delicado sería si el comprador consta como empresa (sociedad mercantil)
si la mitad del dinero te resulta suficiente para resolver lo que te lleva a vender, se escritura por el precio global, se cobra la mitad y se otorga carga hipotecaria por la otra mitad, a la que se añaden gastos, y se indica el pago cuatro mensualidades, siendo la primera a los seis meses de la firma de la escritura
si la cosa va bien, a los nueve meses habrás cobrado la totalidad, mientras que actualmente no tienes garantía alguna de que la venderás en nueve meses
si no paga, se ejecuta la hipoteca
si ya ha pagado algún plazo, mejor que mejor
comprendo que es una lata, que has de pelear con la ejecución y la subasta, pero lo cobrarás y/o te quedarás con la finca, y, si nadie acude a la subasta, hasta es posible que continúe en deuda contigo por lo que, conocida ya la mecánica, le embargas otra cosa
lo que has de evitar es escriturar cobrando la mitad y que la otra mitad conste como un pago aplazado, porque un pago aplazado no es una carga (sí lo es una hipoteca)
y lo que también has de evitar es que sea pago aplazado con cláusula resolutoria, porque eso te permitiría recuperar la finca, pero habrías de devolverle un dinero que ya no tienes
---------------------------------------------------------
Esto que me cuentas es muy interesante, ademas muy esclarecedor, intentare usar todo esto que cuentas.
Pero pensando, si pongo todas estas condiciones para hacer la compraventa y escritura estoy seguro que el comprador se hecha para atras, aun asi veo que el tema se puede atar para evitarme disgustos.
GRACIAS.
claro, Jusani, lo que le pasó a tu jefe es que el vendedor se deshizo de la propiedad porque estaba libre de cargas.
lo que te he propuesto supone la inscripción de la hipoteca, la primera, y solo tendrán prioridad de cobro las deudas con el Estado, y muy probablemente nadie se la comprará sin que previamente (simultáneamente) cancele la hipoteca, y hasta es muy fácil que ninguna entidad financiera le conceda un préstamo hipotecario sobre la parcela en tanto no cancela la tuya (que es primera)
lo que te he propuesto supone la inscripción de la hipoteca, la primera, y solo tendrán prioridad de cobro las deudas con el Estado, y muy probablemente nadie se la comprará sin que previamente (simultáneamente) cancele la hipoteca, y hasta es muy fácil que ninguna entidad financiera le conceda un préstamo hipotecario sobre la parcela en tanto no cancela la tuya (que es primera)
el comprador, si estaba dispuesto a pagar, no se echará para atrás, porque el coste de la constitución de la hipoteca es mínimo, y porque en la práctica le estás diciendo que aceptas los seis meses que te pide, e incluso más de seis, tanto porque paga en cuatro mensualidades a partir de los seis meses, como porque muy probablemente no ejecutarás la hipoteca hasta los nueve o diez meses, y será así tanto por pura mecánica judicial, como porque, si realmente quiere y puede pagar, es mejor esperar tres o cuatro meses antes de mover nada, porque puedes permitirte el lujo de no apurarte demasiado a ejecutar la hipoteca, porque la garantía está ahí, lo mismo a los ocho meses que a los diez.
yo no soy abogado, sino arquitecto, y no estoy en Madrid sino en A Coruña
pero también he sido administrador de varias sociedades inmobiliarias de las que era socio, y he comprado, vendido, permutado, y todo lo demás. Realmente lo sigo siendo, administrador y socio, pero, aunque ninguna de ellas llegó a quebrar, a día de hoy la que no está en coma barbitúrico está en cuidados paliativos.
te escribiré ... mañana
pero también he sido administrador de varias sociedades inmobiliarias de las que era socio, y he comprado, vendido, permutado, y todo lo demás. Realmente lo sigo siendo, administrador y socio, pero, aunque ninguna de ellas llegó a quebrar, a día de hoy la que no está en coma barbitúrico está en cuidados paliativos.
te escribiré ... mañana
veo, realmente te lo agradezco mucho, chapo por tu respuesta, estoy aun leyendolo con detenimiento y lo esplicas muy muy clarito. Visto asi se ve claramente que de esta forma no puede haber problemas y no tengo por que depender de la buen fe-voluntad del comprador para terminar de pagar.
Nada mejor que saber que se pueden hacer las cosas bien, y que todo puede quedar mas claro, haciendolo asi no me importaria incluso estirar aun mas el tienpo para el pago pasando por ejemplo de seis a un año puesto que yo tambien tengo ahorros que unidos a lo que pagarian a la firma de la escritura (50%) ya tendria yo mucho margen de movimiento para compar una licencia de taxi incluso sin necesidad de meterme en financiacion.
Me reitero, si puedes mandame datos de contacto, y ya no mandare a ningun comprador a tomar por culo (que conste que lo hago con educacion y paciencia), le dire que si que sin problemas con ciertas garantias y tal, pero que si aun quieren hablen con mi......
Nada mejor que saber que se pueden hacer las cosas bien, y que todo puede quedar mas claro, haciendolo asi no me importaria incluso estirar aun mas el tienpo para el pago pasando por ejemplo de seis a un año puesto que yo tambien tengo ahorros que unidos a lo que pagarian a la firma de la escritura (50%) ya tendria yo mucho margen de movimiento para compar una licencia de taxi incluso sin necesidad de meterme en financiacion.
Me reitero, si puedes mandame datos de contacto, y ya no mandare a ningun comprador a tomar por culo (que conste que lo hago con educacion y paciencia), le dire que si que sin problemas con ciertas garantias y tal, pero que si aun quieren hablen con mi......
Ciudado con el tema de las hipotecas, puesto que te puede costar la fiesta más que lo que vale.
Yo tengo constituida una como pago de una deuda y tuve que pagar yo la escritura al notario y registrarla, puesto que el deudor pasó de ello. El vencimiento era a un año y ya hace 4 que venció ni un euro he visto y ahora para poder ejecutar me piden provisión de 3000-4000€...
Yo tengo constituida una como pago de una deuda y tuve que pagar yo la escritura al notario y registrarla, puesto que el deudor pasó de ello. El vencimiento era a un año y ya hace 4 que venció ni un euro he visto y ahora para poder ejecutar me piden provisión de 3000-4000€...
-----------------------------------------------------------
El vencimiento era a un año y ya hace 4 que venció ni un euro he visto y ahora para poder ejecutar me piden provisión de 3000-4000€...
-------------------------------------------
Bueno pero cual fue el problema para no poder ejecutar la hipoteca al año en cuanto no pagaron.
Y que pasen cuatro años y aun no tengas nada de nada, que sucede ¿esperaste tanto para que pagara la deuda aunque fuese mas despacio?
El vencimiento era a un año y ya hace 4 que venció ni un euro he visto y ahora para poder ejecutar me piden provisión de 3000-4000€...
-------------------------------------------
Bueno pero cual fue el problema para no poder ejecutar la hipoteca al año en cuanto no pagaron.
Y que pasen cuatro años y aun no tengas nada de nada, que sucede ¿esperaste tanto para que pagara la deuda aunque fuese mas despacio?
Se constituyó la hipoteca porque me debia dinero y el piso se lo embargó el banco.
El deudor solo tiene 1/8 de la vivienda embargada, la deuda, con intereses serán unos 15000€.
El problema para la ejecución es la provisión de fondos, que no tengo ni un duro, y el resto de la casa pertenece a la abuela y tios de mi hija, asi que es cuestión de conciencia dejar a la mujer en la calle, además valorando las tensiones, disgustos y mallos rollos por una parte y el dinero que voy a cobrar por la otra... casi que para mi tranquilidad prefiero dejarlo estar y esperar a que fallezca la mujer y entonces ejercer mi derecho.
Por eso estoy en esta situación, pero tratándose de negocios no hubiera perdonado nada.
Gracias por interesarte jusani.
El deudor solo tiene 1/8 de la vivienda embargada, la deuda, con intereses serán unos 15000€.
El problema para la ejecución es la provisión de fondos, que no tengo ni un duro, y el resto de la casa pertenece a la abuela y tios de mi hija, asi que es cuestión de conciencia dejar a la mujer en la calle, además valorando las tensiones, disgustos y mallos rollos por una parte y el dinero que voy a cobrar por la otra... casi que para mi tranquilidad prefiero dejarlo estar y esperar a que fallezca la mujer y entonces ejercer mi derecho.
Por eso estoy en esta situación, pero tratándose de negocios no hubiera perdonado nada.
Gracias por interesarte jusani.
hola, estoy muy interesada en tu resolucion,ya que yo tengo en venta un pisito muy pequeño y con lo de la crisis me estoy planteando venderlo, pidiendo como tu la mitad ahora y el resto que me lo paguen en veces,pero no me acabo de atrever ya que me imagino que no es tan facil y por lo que leo en tu consulta no lo es, asi que si al final haces algo estaria encantada de saber cual es la forma mas sencilla, barata y mejor. muchas gracias por todo
