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Desaparición del Administrador de la Finca
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Desaparición del administrador de la finca
Saludos a todos,
Resulta que en mi comunidad el Administrador de fincas ha desaparecido dejando facturas impagadas (limpieza, ascensor, derramas, etc.) y al intentar comunicarnos con él, no descuelga el teléfono.
Por lo visto el Presidente pudo ver a uno de su trabajadores y le dijeron que había plegado y que los trabajadores estaban intentando cobrar el finiquito...
Me han informado que hay que cortarle el acceso a la cuenta del banco de la comunidad; ¡pero es que la cuenta estaba a su nombre al ser Administrador único!, pedir información al Colegio de Administradores de Fincas para saber que ha pasado con este "pájaro" y qué hacer, mirar si en el seguro de la comunidad entra la asistencia jurídica para denunciarlo...
Alguien sabe algo más que podamos hacer en la Comunidad por que no hay manera de dar con él y seguro que no se ha ido con "las manos vacías"... y las facturas de la luz, etc hay que pagarlas por que si no igual nos la cortan.
Muchas gracias a todos.
Resulta que en mi comunidad el Administrador de fincas ha desaparecido dejando facturas impagadas (limpieza, ascensor, derramas, etc.) y al intentar comunicarnos con él, no descuelga el teléfono.
Por lo visto el Presidente pudo ver a uno de su trabajadores y le dijeron que había plegado y que los trabajadores estaban intentando cobrar el finiquito...
Me han informado que hay que cortarle el acceso a la cuenta del banco de la comunidad; ¡pero es que la cuenta estaba a su nombre al ser Administrador único!, pedir información al Colegio de Administradores de Fincas para saber que ha pasado con este "pájaro" y qué hacer, mirar si en el seguro de la comunidad entra la asistencia jurídica para denunciarlo...
Alguien sabe algo más que podamos hacer en la Comunidad por que no hay manera de dar con él y seguro que no se ha ido con "las manos vacías"... y las facturas de la luz, etc hay que pagarlas por que si no igual nos la cortan.
Muchas gracias a todos.
En uno de mis frecuentes post tenía intención de alertar a los lectores sobre las consecuencias de una administración deficiente en manos de sujetos como el que describe de los que, me consta existen muchos, más de los que usted se supone; lo sé por experiencia.
Siempre hago uso de mi experiencia en la comunidad donde resido; Una comunidad de propietarios es una reunión de incompetentes propietarios que pone en manos de un representante “legal”, bien adiestrado por unos principios relacionados con el derecho mal entendido y bien protegido por una asociación que aglutina esta colectividad cuyo único fin es cobrar unas cuotas por unos servicios intrascendentes, así de claros.
Lo que les ha sucedido, me alegro, porque todos ustedes son culpables, forma parte de ese grupo que se hace cargo de una Comunidad que ha de administrar unos dineros que se necesitan para el mantenimiento de los gastos de propietarios en los inmuebles que habitan.
Empecemos, como digo en un principio, son personas, una buena parte interesadas en el mangoneo, por INTERES de arañar pequeños privilegios comuneros.
La administración de una comunidad no se hace así; un administrador tiene que sujetarse a un proyecto comunero, conocer sus estatutos, sus viviendas, sus cosas comunes, ect., sus particularidades y sus necesidades de realizar una exposición clara y transparente de las cuentas; el administrador de una comunidad tiene que cumplir unas normas básicas establecidas por la administración, pero , fíjense; en estas normas, en el ultimo lugar del contrato compromiso, aparece una colectilla……. Y de todas las particularidades expresas que fije la comunidad; ésta es la parte más importante que ustedes descuidan; descuidan por ejemplo, que para el uso de los dineros el administrador es una parte y el presidente , interventor o secretarios es otra parte; ambas tienen que ir unidas, no por separado; si , como parece, el administrador les ha robado, hay otro responsable solidario y es a él al que tiene que pedir responsabilidades. (continuaré)
Siempre hago uso de mi experiencia en la comunidad donde resido; Una comunidad de propietarios es una reunión de incompetentes propietarios que pone en manos de un representante “legal”, bien adiestrado por unos principios relacionados con el derecho mal entendido y bien protegido por una asociación que aglutina esta colectividad cuyo único fin es cobrar unas cuotas por unos servicios intrascendentes, así de claros.
Lo que les ha sucedido, me alegro, porque todos ustedes son culpables, forma parte de ese grupo que se hace cargo de una Comunidad que ha de administrar unos dineros que se necesitan para el mantenimiento de los gastos de propietarios en los inmuebles que habitan.
Empecemos, como digo en un principio, son personas, una buena parte interesadas en el mangoneo, por INTERES de arañar pequeños privilegios comuneros.
La administración de una comunidad no se hace así; un administrador tiene que sujetarse a un proyecto comunero, conocer sus estatutos, sus viviendas, sus cosas comunes, ect., sus particularidades y sus necesidades de realizar una exposición clara y transparente de las cuentas; el administrador de una comunidad tiene que cumplir unas normas básicas establecidas por la administración, pero , fíjense; en estas normas, en el ultimo lugar del contrato compromiso, aparece una colectilla……. Y de todas las particularidades expresas que fije la comunidad; ésta es la parte más importante que ustedes descuidan; descuidan por ejemplo, que para el uso de los dineros el administrador es una parte y el presidente , interventor o secretarios es otra parte; ambas tienen que ir unidas, no por separado; si , como parece, el administrador les ha robado, hay otro responsable solidario y es a él al que tiene que pedir responsabilidades. (continuaré)
Se llama Administración de Fincas Pallarés en Hospitalet de Llobregat (Barcelona).
Damaot no se alegre del mal ajeno, se lo aconsejo, no lleva a ninguna parte; como bien ud. dice lo sé por experiencia...
Yo no soy culpable de que alguien me "quite la cartera" a la que me doy la vuelta y menos si soy un recién llegado y además ignorante (nadie puede saber de todo, en eso soy muy socrático). Puedo serlo solamente en la medida en que habito en esta Comunidad como podría habitar en otra (por cierto que no somos la única Comunidad que ha estafado ya que llevaba varias).
Sí que podemos estar de acuerdo en la inutilidad/ineficacia de las personas de la Comunidad que sabiendo que ha de ser una firma mancomunada hagan caso omiso y de esta forma permitan al administrador apropiarse de lo ajeno.
En fin, el caso es que la cuenta del banco está a nombre del Administrador, si, solamente a su nombre o sea que si no es por mandato judicial no se le puede bloquear.
A medida que vaya sabiendo como están las cosas y se convoque la esperada Junta podré ir dando más información.
Gracias a todos.
Damaot no se alegre del mal ajeno, se lo aconsejo, no lleva a ninguna parte; como bien ud. dice lo sé por experiencia...
Yo no soy culpable de que alguien me "quite la cartera" a la que me doy la vuelta y menos si soy un recién llegado y además ignorante (nadie puede saber de todo, en eso soy muy socrático). Puedo serlo solamente en la medida en que habito en esta Comunidad como podría habitar en otra (por cierto que no somos la única Comunidad que ha estafado ya que llevaba varias).
Sí que podemos estar de acuerdo en la inutilidad/ineficacia de las personas de la Comunidad que sabiendo que ha de ser una firma mancomunada hagan caso omiso y de esta forma permitan al administrador apropiarse de lo ajeno.
En fin, el caso es que la cuenta del banco está a nombre del Administrador, si, solamente a su nombre o sea que si no es por mandato judicial no se le puede bloquear.
A medida que vaya sabiendo como están las cosas y se convoque la esperada Junta podré ir dando más información.
Gracias a todos.
Si, ha dejado colgadas a varias comunidades porque según me enterado hoy se ha declarado en suspensión de pagos. O sea que ninguna de las dos sucursales es segura ya que la empresa es la misma.
Bueno pues resulta que uno de mis vecinos es arquitecto y tiene relación con administradores de fincas y ha localizado al "pájaro huido" , ha estado hablando hoy con él un buen rato según me ha dicho; me ha comentado que la "enganchada" monetaria al final no ha sido mucha para lo que podía haber sido... Le ha pedido todos los papeles que ha podido y al final el importe ha reclamarle no es tan alto como en un principio creía. Haremos una Junta y determinaremos que hacer (me parece que denunciarlo ya de por sí, costaría en honorarios de abogados/procurador más que la deuda en sí).
Seguiremos informando.
Bueno pues resulta que uno de mis vecinos es arquitecto y tiene relación con administradores de fincas y ha localizado al "pájaro huido" , ha estado hablando hoy con él un buen rato según me ha dicho; me ha comentado que la "enganchada" monetaria al final no ha sido mucha para lo que podía haber sido... Le ha pedido todos los papeles que ha podido y al final el importe ha reclamarle no es tan alto como en un principio creía. Haremos una Junta y determinaremos que hacer (me parece que denunciarlo ya de por sí, costaría en honorarios de abogados/procurador más que la deuda en sí).
Seguiremos informando.
Cuando nombren al proximo administrador, ya saben los fallos que NO DEBEN VOLVER A COMETER. Solicitenle las claves para visualizar ( que no operar ) los movimientos de la cuenta bancaria, ( ademas de poner a otra persona en la cuenta, por supuesto ) y exijan que les envíen las actas de las reuniones vía e-mail a todos los vecinos en el plazo de 10 días a contar de la firma de éstas ( en el caso de CATALUÑA, según el CC es OBLIGATORIO este plazo de envío, aunque muchos no lo saben porque son de otras provincias ) Esto para empezar, y si ven que les ponen pegas, será porque tienen la misma intención que este "pájaro" que comenta. OJO, no se dejen engañar DOS VECES. Hay que aprender de los errorres.
Para apostol…. “enemigo que huye, puente de plata” Acaso les ha hecho un gran favor dando la espantada a tiempo todavía de no echar la cagada completa; Indignante sí, tomar medidas también, mas no les aconsejo entren en el terreno judicial, mal que les pese a estos colegas “copy-esgrime nuestra depauperada ley, que en España no sirve para nada, repito, para nada; también tengo a mano mi refranero particular; “más vale avenencia que BUENA SENTENCIA”donde debo añadir esta pequeña coplilla;
Sobre un pedazo de huerto; le puse pleito a mi hermano;hoy nos odiamos a muerte; y el huerto es del escribano.
Lo que me deja aterrado, es que su inexperta representación de su comunidad permitió que el deposito de sus dineros se pusieran solo a nombre del administrador; para eso, también tengo mi moraleja;
Poner a la zorra a cuidar a las gallinas.
Es bueno, buenísimo lo que apunta otro colega aquí; decir el origen y nombre de los corruptos, para aislar la peste; hasta ahora , en este país esto era gravemente pecaminoso; se corría el riesgo de toparse con ese mal entendido departamento de “protección al delincuente”.
Estoy preparando un detalle exhaustivo sobre lo que YO entiendo como debe establecerse un contrato para atar en corto y cuadricular a los administradores-secretarios, como asimismo , a los Presidentes de turno.
Sobre un pedazo de huerto; le puse pleito a mi hermano;hoy nos odiamos a muerte; y el huerto es del escribano.
Lo que me deja aterrado, es que su inexperta representación de su comunidad permitió que el deposito de sus dineros se pusieran solo a nombre del administrador; para eso, también tengo mi moraleja;
Poner a la zorra a cuidar a las gallinas.
Es bueno, buenísimo lo que apunta otro colega aquí; decir el origen y nombre de los corruptos, para aislar la peste; hasta ahora , en este país esto era gravemente pecaminoso; se corría el riesgo de toparse con ese mal entendido departamento de “protección al delincuente”.
Estoy preparando un detalle exhaustivo sobre lo que YO entiendo como debe establecerse un contrato para atar en corto y cuadricular a los administradores-secretarios, como asimismo , a los Presidentes de turno.
¡Habemus Junta! ¡Por fin!. Después de más de una semana.
Por alucinante que parezca, ayer, el vecino que ha podido contactar con el administrador, sigue sosteniendo que el nuevo administrador ¡debe de tener la cuenta a su nombre y que es lo que se hace en la mayoría de Comunidades!; esgrime que si no se hace así y se hace con firma mancomunada con el Presidente que va cambiando, no resulta operativo para hacer pagos, recibos, etc.
A ver como encaro la Junta y a ver que se acuerda...
Estoy con vosotros en que no se puede dar libertad al nuevo administrador ya que sería tropezar dos veces en la misma piedra. Aterrado estoy yo también.
Muchas gracias por vuestros links/aportaciones.
Continuará.
Por alucinante que parezca, ayer, el vecino que ha podido contactar con el administrador, sigue sosteniendo que el nuevo administrador ¡debe de tener la cuenta a su nombre y que es lo que se hace en la mayoría de Comunidades!; esgrime que si no se hace así y se hace con firma mancomunada con el Presidente que va cambiando, no resulta operativo para hacer pagos, recibos, etc.
A ver como encaro la Junta y a ver que se acuerda...
Estoy con vosotros en que no se puede dar libertad al nuevo administrador ya que sería tropezar dos veces en la misma piedra. Aterrado estoy yo también.
Muchas gracias por vuestros links/aportaciones.
Continuará.
En el enlace que cuelga Fontanero, dice el apartado final lo siguiente:
"La Ley de Propiedad Horizontal faculta a las comunidades de vecinos a reclamar por la vía judicial, a través de procedimientos monitorios, las cantidades adeudadas por los comuneros morosos. Para tal fin, se establece que si la cantidad a reclamar no sobrepasa los 2.000 euros, no será necesario pagar tasas, ni personarse representados por abogado y procurador.
Muchos administradores de fincas no hacen caso de esta regulación y presentan monitorios de pequeñas cantidades con abogados y procuradores de ‘su confianza’. Para ello, no tienen más que solicitar a la junta de vecinos poderes para llevar a cabo ‘los trámites judiciales necesarios con el fin de cobrar las deudas’. Una vez autorizados, tienen las manos libres para contratar el abogado y procurador que quieran, sin control alguno.
Pero en ocasiones son ‘pillados’ ya que la Ley obliga, en este tipo de procedimientos, a que las minutas no sobrepasen el 33% de las cantidades adeudadas. MD tiene en su poder la minuta de un abogado que ha cargado, en concepto de provisión de fondos, 605 euros, por una reclamación de 497,62 euros en la que legalmente sólo correspondería cargar en torno a los 150 euros. Y eso que el comunero moroso aceptó pagar la deuda antes de que el juez llegase a reclamarlo. En el auto de desistimiento se señala que “no ha lugar a pronunciarse sobre costas judiciales”.
El vecino afectado ha reclamado al Colegio de Abogados, pero la respuesta recibida es que la minuta va a nombre de la comunidad de propietarios, a pesar de que la misma presentó recibo de cargo de esos gastos al afectado.
Fuentes judiciales señalan que el desconocimiento y desidia por parte de las comunidades llevan a abogados desaprensivos a engañar para llevarse un dinero con la complicidad de los propios administradores, que no informan a los presidentes de la gratuidad del procedimiento.
El ARTÍCULO ME PARECE UNA SOLEMNE MAJADERÍA POR PARTE DEL AUTOR DEL MISMO.
"La Ley de Propiedad Horizontal faculta a las comunidades de vecinos a reclamar por la vía judicial, a través de procedimientos monitorios, las cantidades adeudadas por los comuneros morosos. Para tal fin, se establece que si la cantidad a reclamar no sobrepasa los 2.000 euros, no será necesario pagar tasas, ni personarse representados por abogado y procurador.
Muchos administradores de fincas no hacen caso de esta regulación y presentan monitorios de pequeñas cantidades con abogados y procuradores de ‘su confianza’. Para ello, no tienen más que solicitar a la junta de vecinos poderes para llevar a cabo ‘los trámites judiciales necesarios con el fin de cobrar las deudas’. Una vez autorizados, tienen las manos libres para contratar el abogado y procurador que quieran, sin control alguno.
Pero en ocasiones son ‘pillados’ ya que la Ley obliga, en este tipo de procedimientos, a que las minutas no sobrepasen el 33% de las cantidades adeudadas. MD tiene en su poder la minuta de un abogado que ha cargado, en concepto de provisión de fondos, 605 euros, por una reclamación de 497,62 euros en la que legalmente sólo correspondería cargar en torno a los 150 euros. Y eso que el comunero moroso aceptó pagar la deuda antes de que el juez llegase a reclamarlo. En el auto de desistimiento se señala que “no ha lugar a pronunciarse sobre costas judiciales”.
El vecino afectado ha reclamado al Colegio de Abogados, pero la respuesta recibida es que la minuta va a nombre de la comunidad de propietarios, a pesar de que la misma presentó recibo de cargo de esos gastos al afectado.
Fuentes judiciales señalan que el desconocimiento y desidia por parte de las comunidades llevan a abogados desaprensivos a engañar para llevarse un dinero con la complicidad de los propios administradores, que no informan a los presidentes de la gratuidad del procedimiento.
El ARTÍCULO ME PARECE UNA SOLEMNE MAJADERÍA POR PARTE DEL AUTOR DEL MISMO.
Al margen de las diferencias que suscitan estos dos colegas, grandes animadores de éste juego, en cuyas diferencias no quiero entrar, puedo decir que la versión de Dick encaja perfectamente con la cordura que debe asistir en los problemas que se plantean y que desgraciadamente siempre toman el peor camino para el contribuyente; a mi siempre me ha salido de ojo las minutas sin fundamento e incontroladas por el dispositivo judicial que se limita a advertir, al final , que son recurribles dentro de un plazo irrisorio y con escasisimas posibilidades de obligar que sean justas; no existe, no puede existir, al parecer, que los contendientes enseñen sus cartas previamente; para mi es un abuso manifiesto que se produce en el sistema judicial. por la evidente permisividad , abuso y falta de control del sistema judicial a los atracadores de guante blanco.
Este jueves 5 de febrero tenemos la reunión.
Veremos lo que pasa. Por lo visto y habida cuenta de que al final el administrador, como dice la rumba "no estaba muerto, no, no, ...estaba de parranda" el pufo ha sido "solo" de 2500 € según me comentó el vecino que habló con él.
Este mismo vecino insiste en que el nuevo administrador tiene ha de ser con cuenta única por operatividad de la cuenta. Dice que : "la mayoria de comunidades lo tienen así con el administrador porque resulta más practico".
La mayoría de vecinos no se enteran por que es gente mayor en su mayoria y veremos que decidimos. Me dijo que el nuevo administrador se haria cargo de la deuda "rebajandose sus parte de sus honorarios durante 8 años". En principio yo no veo inconveniente en esto último... Hasta el jueves que no se haga la Junta no habrá más novedades.
Ya os contaré.
Veremos lo que pasa. Por lo visto y habida cuenta de que al final el administrador, como dice la rumba "no estaba muerto, no, no, ...estaba de parranda" el pufo ha sido "solo" de 2500 € según me comentó el vecino que habló con él.
Este mismo vecino insiste en que el nuevo administrador tiene ha de ser con cuenta única por operatividad de la cuenta. Dice que : "la mayoria de comunidades lo tienen así con el administrador porque resulta más practico".
La mayoría de vecinos no se enteran por que es gente mayor en su mayoria y veremos que decidimos. Me dijo que el nuevo administrador se haria cargo de la deuda "rebajandose sus parte de sus honorarios durante 8 años". En principio yo no veo inconveniente en esto último... Hasta el jueves que no se haga la Junta no habrá más novedades.
Ya os contaré.
