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Propietario pone en venta garaje alquilado junto con vivienda a inquilino
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Propietario pone en venta garaje alquilado junto con vivienda a inquilino
Puede un propietario poner en venta una plaza de garaje que tiene alquilada por contrato de arrendamiento con la vivienda (se describe expresamente en el contrato de alquiler), y no comunicar nada al inquilino? incluso publicitar fotos donde salen los vehículos del inquilino sin su conocimiento ni autorización (aunque borre las matrículas)?
Ya le entiendo mejor.
En mi opinión es dudoso y habría que leer el contrato inicial para poder dar una respuesta totalmente segura.
En principio yo diría que no, porque se supone que alquila la vivienda junto con el garage, como un todo, entre otras razones porque supongo que uno de los motivos por los que el inquilno se decidio por ese piso era que tenía garage. Pero es muy dificil sin ver el contrato.
En mi opinión es dudoso y habría que leer el contrato inicial para poder dar una respuesta totalmente segura.
En principio yo diría que no, porque se supone que alquila la vivienda junto con el garage, como un todo, entre otras razones porque supongo que uno de los motivos por los que el inquilno se decidio por ese piso era que tenía garage. Pero es muy dificil sin ver el contrato.
Yo opino como Leonjbr, puede vender la plaza, porque es suya y tiene derecho a disponer de ella, pero el comprador deberá respetar el contrato de alquiler existente.
En este hilo se examinó el mismo asunto:
https://www.porticolegal.com/foro/validez-de-contrato-de-arrendamiento-tras-compraventa-de-inmueble-arrendado_1332684
Copio y pego una respuesta del mencionado hilo:
"Su contrato es de octubre-2020 y por tanto posterior a la reforma de 6 de marzo del 2019 (antes se aplicaba el art. 1571 CC, conocido vulgarmente como "venta quita renta").
Si (nótese el condicional) se puede demostrar que el comprador conocía el contrato de alquiler existente, entonces se puede defender la vigencia del contrato ..."
Hay que aplicar el texto del art. 14 LAU vigente a la firma del contrato, según si éste fue firmado antes o después del 6-3-19.
En este hilo se examinó el mismo asunto:
https://www.porticolegal.com/foro/validez-de-contrato-de-arrendamiento-tras-compraventa-de-inmueble-arrendado_1332684
Copio y pego una respuesta del mencionado hilo:
"Su contrato es de octubre-2020 y por tanto posterior a la reforma de 6 de marzo del 2019 (antes se aplicaba el art. 1571 CC, conocido vulgarmente como "venta quita renta").
Si (nótese el condicional) se puede demostrar que el comprador conocía el contrato de alquiler existente, entonces se puede defender la vigencia del contrato ..."
Hay que aplicar el texto del art. 14 LAU vigente a la firma del contrato, según si éste fue firmado antes o después del 6-3-19.
Bien pues en ese caso yo pienso que podrá venderla, pero:
1.- es dudoso que el nuevo comprador pueda usar ese garage. No podemos darle una respuesta fija porque depende de si el comprador conoce o no que dicho garage está ocupado por ud. Yo me inclino porque no podría echarle a ud.
2.- en caso de que lo vendiera y ud. tuviera que irse estimo que podría resolver el contrato de arrendamiento por cambio del objeto.
1.- es dudoso que el nuevo comprador pueda usar ese garage. No podemos darle una respuesta fija porque depende de si el comprador conoce o no que dicho garage está ocupado por ud. Yo me inclino porque no podría echarle a ud.
2.- en caso de que lo vendiera y ud. tuviera que irse estimo que podría resolver el contrato de arrendamiento por cambio del objeto.
En ese caso, yo considero que el contrato de alquiler es indivisible, y que contiene una vivienda y como anexo inseparable una plaza de estacionamiento.
En consecuencia, si bien por su fecha se podría defender que en caso de venta de la vivienda y el garaje el comprador podría instar la resolución del contrato, al venderse solamente la plaza el contrato de alquiler, todo el contrato de alquiler, sigue en vigor.
A ver si algún otro forero aporta algo más, ya sea para confirmar esta opinión, o para ofrecer alternativas.
En consecuencia, si bien por su fecha se podría defender que en caso de venta de la vivienda y el garaje el comprador podría instar la resolución del contrato, al venderse solamente la plaza el contrato de alquiler, todo el contrato de alquiler, sigue en vigor.
A ver si algún otro forero aporta algo más, ya sea para confirmar esta opinión, o para ofrecer alternativas.
Si, porque con venta de la plaza, o sin ella, hay que ver también en qué mes de 2020 terminó el plazo de tres años de cumplimiento forzoso para el arrendador que determina la LAU, art. 9, en su redacción vigente en 2017, así como saber si hemos entrado en un cuarto año adicional, o si hemos entrado o vamos a entrar en tácita reconducción.
