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Se paga por coeficientes o partes iguales - que dice la Ley.
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- Tema: Se paga por coeficientes o partes iguales - que dice la ley.
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El año pasado la reunión fue en mayo, ahora la han preparado para 27 enero. / 2012.
Las cuentas que nos envian no especifican, cuanto gasoleo gastamos a como el litro. En cuanto a los bajos no figuran ni sus nombres, ni lo que les corresponde abonar.
Este día se esta haciendo como un calvario.
Y años asi.
Y no hablemos de los coeficientes.
No hay forma de legalizar la situación.
Las cuentas que nos envian no especifican, cuanto gasoleo gastamos a como el litro. En cuanto a los bajos no figuran ni sus nombres, ni lo que les corresponde abonar.
Este día se esta haciendo como un calvario.
Y años asi.
Y no hablemos de los coeficientes.
No hay forma de legalizar la situación.
Hola de nuevo.
He consultado a un abogado sobre el pago por coeficientes y me ha dicho otra cosa.
Como nosotros tenemos calefación central, me indicó que si un propietario no desea que se le suministre el servicio de calefación y agua caliente, se puede desligar de la comunidad y poner otro sistema.
Yo tengo mis dudas al respecto.
Asi conseguiria que el tema de los gastos generales de portal, ascendor, etc. pagarlos por coeficientes.
He consultado a un abogado sobre el pago por coeficientes y me ha dicho otra cosa.
Como nosotros tenemos calefación central, me indicó que si un propietario no desea que se le suministre el servicio de calefación y agua caliente, se puede desligar de la comunidad y poner otro sistema.
Yo tengo mis dudas al respecto.
Asi conseguiria que el tema de los gastos generales de portal, ascendor, etc. pagarlos por coeficientes.
Una cosa son los gastos fijos o permanentes (según coeficiente por la LPH) y otra los de consumo de determinados servicios que pueden uilizare o no, y la calefacción sería uno de ellos, salvo en un sistema central hermético.
Por ej. del costo de conserje o portero, nadie puede desengancharse, por lo que se pagaría según coeficiente de participación en la propiedad.
Por ej. del costo de conserje o portero, nadie puede desengancharse, por lo que se pagaría según coeficiente de participación en la propiedad.
Juli.
Primero, soy cioran12 y no entiendo el mensaje en el que haces una referencia a tal seudónimo. No la entiendo. Si puedes me explicas.
Segundo: los gastos originados en las zonas comunes se pagan por doeficientes. Después lo que cada vecino realice dentro de su domicilio corre por su cuenta. Solo si invade zona común, la cosa sería diferente.
Saludos.
Primero, soy cioran12 y no entiendo el mensaje en el que haces una referencia a tal seudónimo. No la entiendo. Si puedes me explicas.
Segundo: los gastos originados en las zonas comunes se pagan por doeficientes. Después lo que cada vecino realice dentro de su domicilio corre por su cuenta. Solo si invade zona común, la cosa sería diferente.
Saludos.
Isolda.
Me gustaría preguntarte en que terminó lo tuyo.
Comentabas que tenias el asundo en manos de tu abogado, has conseguido algo?
Hablas de los vecinos q no te miran con buenos ojos, por lo visto ocurre en casi todas las comunidades parecido.
Eso si, en nuestra comunidad, en la Junta de este año, todo era para ver si se conseguia bajar "gastos", pero bueno este impresentable hombre -administrador, al que llevo 5 años, presentando propuestas de seguros , de limpieza y otros, no lo ve, en este tiempo. Ahora que ha conseguido batir su propio recor de subida, se presenta sin cálculos y ver la manera de "AHORRAR". yo que quieres que te diga, para morirse de la risa, ya que disgustos pase bastantes.Que ahora que lo pienso no me merecieron la pena.
La gente es como es , solo hablan a espaldas de las Juntas.
Saludos cordiales.
Me gustaría preguntarte en que terminó lo tuyo.
Comentabas que tenias el asundo en manos de tu abogado, has conseguido algo?
Hablas de los vecinos q no te miran con buenos ojos, por lo visto ocurre en casi todas las comunidades parecido.
Eso si, en nuestra comunidad, en la Junta de este año, todo era para ver si se conseguia bajar "gastos", pero bueno este impresentable hombre -administrador, al que llevo 5 años, presentando propuestas de seguros , de limpieza y otros, no lo ve, en este tiempo. Ahora que ha conseguido batir su propio recor de subida, se presenta sin cálculos y ver la manera de "AHORRAR". yo que quieres que te diga, para morirse de la risa, ya que disgustos pase bastantes.Que ahora que lo pienso no me merecieron la pena.
La gente es como es , solo hablan a espaldas de las Juntas.
Saludos cordiales.
Y a quien le importa lo que yo diga, a quien le importa lo que yo haga. Soy asi, nunca cambiaré.
La gente .........................................................
en las comunidades estamos muy definidos los unos y los otros.
Los que pueden vivir a costa del vecino, lo hacen sin ningún pudor.
Incluso con papeles y mienten.
que esperamos de la sociedad que nos rodea.
La gente .........................................................
en las comunidades estamos muy definidos los unos y los otros.
Los que pueden vivir a costa del vecino, lo hacen sin ningún pudor.
Incluso con papeles y mienten.
que esperamos de la sociedad que nos rodea.
Para pagar por coeficientes tiene que figurar así en las escrituras, o al menos que no figure otro sistema distinto de pago. La pena es que para que la ley te de la razón tendrás que acudir en un muy alto número de veces al juzgado, ya que sin demanda, la gente hace lo quiere, incluso si es algo ilegal.
Ya lo creo marente.
Por hacer, hasta un administrador colegiado hace creer a unos vecinos de una urbanización que son comunidad de propietarios cuando en realidad fueron asociación de vecinos desde 1990, y eso que no hay división horizontal, ni elementos comunes, ni demás requisitos para constituir una comunidad de propietarios.
Una vez que descubrí este engaño, dejé de pagarles al darme de baja de esa asociación en el registro de asociaciones. Ahora me demandan por "morosa" y claro... a ver cómo demuestran ante el juez que son comunidad de propietarios.
Menuda panda de ladrones hay alli.
Llamarles estafadores es quedarse corta
Por hacer, hasta un administrador colegiado hace creer a unos vecinos de una urbanización que son comunidad de propietarios cuando en realidad fueron asociación de vecinos desde 1990, y eso que no hay división horizontal, ni elementos comunes, ni demás requisitos para constituir una comunidad de propietarios.
Una vez que descubrí este engaño, dejé de pagarles al darme de baja de esa asociación en el registro de asociaciones. Ahora me demandan por "morosa" y claro... a ver cómo demuestran ante el juez que son comunidad de propietarios.
Menuda panda de ladrones hay alli.
Llamarles estafadores es quedarse corta
Me estoy dando cuenta de que el incumplimiento de pagar por coeficientes los gastos comunes, o considerar como gastos comunes los que son "susceptibles de individualización" es más normal de lo que pensaba. La Ley de Propiedad Horizontal es poco clara y la jurisprudencia totalmente confusa. De hecho, ya he encontrado distintas sentencias de Juzgados, Audiencias Provinciales y Tribunal Supremo conpletamente contradictorias. Unos se remiten al Titulo constitutivo o a los estatutos, otros a lo "especialmente acordado por los propietarios", unos hablan de unanimidad, otros de mayoría, hay incluso quien opina que si en algún momento un propietario pide el pago por coeficientes, se rompe la unanimidad y se tiene que adoptar ese sistema, aunque sea "uno contra todos". Hay quienes opinan que si se ha hecho así durante varios años es una situación consensuada y que para cambiarla se exige unanimidad, mientras otros opinan que su vigencia es solamente para el ejercicio para el que se aprueba el presupuesto de gastos e ingresos. Con los contadores o medidores de agua fría, agua caliente y calefacción, aunque en Madrid sea obligatoria su instalación (para pagar por consumo, según se dice en la Ordenanza) sucede lo mismo, aunque la LPH dice que se excluye de los gastos comunes los suscentibles de individualización, en muchas comunidades se saltan a la torera ese precepto, cuando sale mayoría de los que gastan más que la media. Desde aquí APELO A LOS LEGISLADORES para que modifiquen la LPH de forma que QUEDE MUY CLARO Y PARA SIEMPRE que los gastos comunes se paguen por coeficientes y los individualizables por consumo, sin más galimatías, y que quienes incumplan este precepto sean sancionados por un organismo oficial (Concejalía de vivienda, Oficina del consumidor, etc. ) evitando sobrecargar más los tribunales de justicia y que en caso de ir a juicio, sean los "incumplidores" quienes tenga que soportar las costas judiciales y demás gastos que se produzcan por este motivo.
Hemos consultado con un abogado y nos ha pedido cierta documentación para poder hacerse cargo de nuestro caso, pero el Presidente se ha "aliado" con el Administrador y no deja de ponernos obstáculos para conseguir esa documentación, nos rebotan del uno al otro. El Presidente se atribuye funciones que no le otorga la Ley y que van incluso en contra de ésta. Cuando le recuerdas la Ley y los errores del Administrador (perfectamente demostrables con la Ley en una mano y la calculadora en la otra), se permite decir que esa es mi opinión y que tengo algo personal contra el Adminsitrador. Le afirmas que lo único que tienes contra el Adminsitrador es los errores que comete y las irregularidades en el desempeño de su función y le ofreces reunirte con él para demostrárselo, y te reponde a cajas destempladas que no tienes que demostrarle nada, y te reta a que le denuncies. Del resto de los propietarios, una mayoría no quiere saber nada, no quiere lios, no quiere meterse en problemas. Otra parte le sigue como a un gurú (no sé exactamente que les dará a cambio) y dado el gran absentismo en las reuniones (una tecera parte, mas o menos), siempre ganan por mayoría de asistentes (sus amiguitos, que acuden enbloque). Hemos dirigido un escrito a todos los ausentes de la última reunión (54 de 90) informándoles de las irregularidades y de su derecho a discrepar de los acuerdos en el plazo de 30 días, y parece ser que nadie lo ha hecho, (según expone orgullosamente el Adminsitrador) todos han "pasado". Nos estamos planteando seriamente ir a juicio, pero nos cabrea bastante que seamos media docena los que nos estamos comiendo y coco con estos temas y los que tengamos que poner las pelas (con riesgo a perderlas) para que se beneficien también muchos otros que "pasan del tema", pero ya se ha convertido esto en un tema de justicia social y de amor propio. Mañana vamos a consultar a otro abogado (que nos ofrece la primera consulta gratuita), para contrastar opiniones.opiniones. Ya os contaré.
